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利好开始落地！“认房不认贷”第一枪正式打响！
刚刚，广州、深圳、中山等地接连发布新政，正式官宣首套住房“认房不认贷”，传递重大风向！
无锡最新房贷政策如何？是否执行“认房不认贷”？我们对各大银行进行了最新摸底...
重磅！多个一线城市开始房贷松绑！
8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响一线城市“认房不认贷”第一枪！
政策原文：
为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
这意味着，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
消息一出，全网沸腾！广州是三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，第一个落实该项政策的一线城市，给市场传递了一定的积极信号。
有专家分析，这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化。广州率先出手，释放重点信号，短期其他城市也有望跟进落实认房不认贷，而这无疑有利于带动市场信心修复。
除了广州之外，8月30日，深圳、中山也传出了相应消息：
深圳将在8月31日开始执行“认房不认贷”，具体事项如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
什么是“认房不认贷”？即购房人贷款时，认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数，若实行“认房不认贷”，有过购房记录，但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率，特别是对于政策趋严的一线城市来说，购房者的资金压力将减小。
以广州为例，目前首套房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%；实行认房不认贷后，购买二套房在贷款已结清情况下，400万总价首付门槛可从原来的280万降低至120万；房贷利率也会执行首套房标准，降低0.6个百分点。购房门槛和房贷成本都会大大降低，对于买房人来说，无疑是重磅利好！
最新摸底！无锡房贷政策：贷款还清再买，按首套房政策执行！
近日，住建部，央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
无锡有没有落实“认房不认贷”？最新的房贷政策如何？我们也进行了最新摸底。
从摸底的结果来看，目前无锡名下有房贷款已结清，再买房可以按照首套房政策，享受首套房房贷利率。贷款未还清，二套房首付4成，利率上浮60基点。
房贷利率方面：无锡目前各大银行首套房房贷利率维持在3.7%（LPR-50BP），二套房房贷利率维持在4.8%（LPR+60BP），已经是历史新低值。
另外，对于备受关注的下调存量房贷利率，目前无锡各大银行也尚未出台细则。银行人士表示：目前尚未接到具体文件通知，大家可以关注下各行官网消息。
限购方面：
本地户籍：
1、144㎡及以上商品住房放宽限购。即144㎡以上商品住房不限购。
2、本市户籍限购套数：限购区域只能买两套，非限购区域随便买。
3、生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
4、支持来锡养老，子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
5、选择货币化补偿方案的拆迁家庭，凭各区征收办出具6个月内有效购房资格证明，可不受限购政策约束，凭购房资格购买商品住房。（该政策执行至2022年12月31日）
6、在途交易房产不计入限购套数。对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。
外地户籍：
1、144㎡及以上商品住房放宽限购。即144㎡以上商品住房不限购。
2、外地户籍限购套数：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、非本市户籍家庭，卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
4、人才购房：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房；还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。
限售方面：
1.2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，个人或家庭买房，自取证之日起满2年方可转让；法人单位买房，自取证3年后方可转让。
2.市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年无需缴纳增值税。因不动产权证的更正、补证、换证或其它原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
楼市利好加速兑现！下调存量房贷利率、支持民营企业发展...
自从7月高层会议定调之后，政策信号频出，8月步入尾声，各项利好也在加快兑现。
1、下调存量房贷利率，多家银行表态已制定预案
8月30日，交通银行召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。在此之前，招行、建行、交行、中信、华夏银行、齐鲁银行透露最新消息！有银行已经制定了预案，存量房贷利率下调势在必行。
2、央行召开金融支持民营企业发展工作推进会
8月30日下午3时，中国人民银行举行金融支持民营企业发展工作推进会。中国人民银行、国家金融监督管理总局、上海证交所、深圳证交所相关领导参加会议。会上，文灿股份、亨通集团、天顺风能、德青源、好米动力等5家民营企业主要负责人将发言。工商银行、建设银行、中信银行、北京银行、中国信保等5家金融机构负责同志将发言。此外，参会银行还包括兴业银行、民生银行、光大银行、交通银行、平安银行、中国银行、农业银行、广发银行、邮储银行、招商银行、华夏银行等多家银行；参会企业还包括新希望、冠群信息、国能日新、星际荣耀、龙湖集团、新城控股等多家企业。
写在最后：
传统楼市热销旺季“金九银十”即将到来，在政策利好刺激之下，房地产市场能否迎来复苏，值得关注！
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