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市场的变化牵动着买房人的心。
7月下旬以来，中央频频表态，利好信号一波接着一波，专家预测，行业信心将会逐渐恢复。
而作为无锡刚需买房人青睐的二手房市场，现在怎么样呢？数据会说明一切。
PART
01
价格走低
成交稍稍回复
目前的无锡二手房市场，整体是比较冷淡的。
据数据统计，7月无锡的二手房成交3038套，环比下降13.74%。平均下来，日均成交为98套。
从3月份以来，无锡的二手房市场便一路下行。从3月份的6824套，到7月的3038套，成交量腰斩。
目前8月马上结束，截至昨天（8月30日），无锡的二手房成交大约在3049套左右，日均成交约在102套左右。
相比于7月，8月无锡二手房市场的成交量是有一定上涨的。
不过，7月本就是楼市的销售淡季，3000套左右的成交量，对当前的无锡来说也相对可以理解。
并且，相较于去年7月，成交量还是有一定增长的。数据显示，今年7月的成交量较2022年7月增长5.05%。
而从均价上来看，今年前四个月房价都在下降，到四月份降幅达到最大，降了1.61%。此后5月、6月、7月三个月份，二手房均价都迎来上涨。
从8月份暂时的数据来看，二手房房价环比基本持平。
从整个8月来看来看，成交稍稍有些上升，价格相对比较稳定。无锡的二手房市场，或许没有那么惨淡。
PART
02
挂牌量居高不下
去化周期再次延长
根据诸葛找房最新数据显示，当前无锡约有12万套二手房在售。
7月份，无锡市区新增二手房挂牌为44.77万㎡。这是近一年来仅次于今年2月和6月的二手房挂牌量，远高于近一年二手房挂牌量的平均值（26.94万㎡）。
年初的时候，无锡的二手房积攒的一波需求集中爆发，二手房交易量达到了六千多套。再加上当时新政的影响，许多二手房房东的信心较强。
而下半年，随着市场下行，购房需求停摆，一些急于出手的房东选择降价抛售，以期望房源能尽快脱手。
在多方面的综合影响下，二手房挂牌量居高不下。而与此同时，无锡二手房的去化周期也越来越长。
按照诸葛找房上约12万套的数据来算，按照近一年二手房去化的流速，去化周期几乎到了30个月。
另外，从降价房源和涨价房源数量上，也能看出市场的一些情况。
近24小时内，降价二手房有252套左右。
而涨价二手房仅有16套。
降价的房源远远高于涨价的房源。这也从侧面说明，行业信心并未完全恢复，二手房仍然难卖，购房者观望情绪仍然浓厚。
在当前无锡的新房市场，品质改善产品不断增多，并且有越来越多的房企抛出了低首付、折扣等优惠，购买新房的成本逐渐降低。
例如，最近新房市场上，有两个楼盘打出了61折左右的优惠。惠山区的大华锦绣前城近期推出特价房，总价160万/套起。
除此之外，金辉·天奕名著项目也推出了61折特价房，不过仅有一套。
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力度越来越大的新房折扣，让许多买房人选择了购买新房，二手房的出售难度更大了。
PART
03
有房降价无人问津
有房挂牌一天卖出
在当前市场上，成交周期的差距可谓云泥之别。有些房源挂牌一天就成交，有些房源挂牌几年还没有成交。
例如，有些房源挂牌2天就已经成交，有些房源也在一星期左右成交。
成交的房源中，还有一些挂牌八百多天、四五百天才成交。
这些房源好在已经成交。有一些房源挂牌数年，屡次降价都没有成交。
例如，世茂首府一套141㎡的三室两厅的房源，在2022年2月上架。不久之后便开始降价，从255万降到了205万，至今约1年半左右的时间，该房源仍然没有售出。
还有一套建面约140㎡的三室两厅户型的房源，位于梁溪区。该房源于2021年上架，报价240万。经过两年多的时间，该房源降价至200万，仍然没卖出去。
无锡二手房库存量增大，与此同时，二手房市场的成交量趋于稳定，去化周期越来越长。
再加上新房市场不断降价、打折，越来越多的买房人选择购买新房，对二手房市场的成交造成了冲击。
自从3月份的爆发之后，无锡二手房市场的成交就逐渐下滑，在近两月进入平静期。从整体上而言，当前楼市的主基调仍然是去库存。
不过，最近无锡政府发声，近期将出台一系列新政，主要涉及限购限售的调整，认房不认贷，进一步优化成品房核价机制；推进高品质住区建设；打通共有产权房和商品房间渠道；推进房票购房全面落实；加快人才房建设；推进城中村连片改造等；研究探索打通二手房交易“带押过户”跨行交易通道，出台阶段性契税补贴等。
有业内人士预计，下半年无锡市场将会好起来。你怎么看呢？
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