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无锡的河埒口板块，有着梁溪河、大运河、惠山等人文景色，还有成熟的配套和相对优越的地段。
作为发展很早的老城区，河埒口也一直没有停下自己城市更新的步伐，不断推陈出新，其板块价值水涨船高。
近几年的土拍中，河埒口板块出现了许多热门地块。
其中，19年土拍中的金领原水产市场地块，成交楼面价达到了17805元/㎡，溢价率达到29.45%；2020年的郁巷地块，楼面价更是达到19542元/㎡，溢价率突破到44.81%。
在今年滨湖区的地块推介会上，河埒口地块也推出了好几幅重磅地块。其中，有两幅地块已经确认在今年第五次土拍中挂出，起拍楼面价突破1.7万元/㎡
01
大成村AB地块
大成村A地块、大成村B地块两幅地块紧紧相邻。地块详细规划如下：
大成村A地块
位置：梁清路与孙蒋路交叉口东南侧
地块面积：3.36公顷
用地性质：住宅
规划容积率：2.0
起拍楼面价：17397元/㎡
大成村B地块
位置：孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧
地块面积：3.14公顷
用地性质：居住
规划容积率：1.8
起拍楼面价：17843元/㎡
这两幅地块位于河埒口板块的核芯位置，北边为惠山，南侧为梁溪河与大运河的交汇点。
商业方面，运河外滩、湖滨商业街、滨湖万达广场等重磅商业都在附近，生活方便。休闲娱乐上，仙蠡墩公园、河埒文化广场、无锡体育中心等也都在附近。
不仅如此，该盘临近地铁2号线大王基站，同时临近城市主干道，交通出行也非常方便。
这两幅地块附近，仅有金地华著项目在售，目前新房市场是比较短缺的。该板块房地产市场的需求，未来或将随着河埒口城市更新而提升。目前看来，未来该地块的前景还是比较不错的。
02
大王基地块
大王基地块，离大成村AB地块比较近。地块详细信息如下：
大王基地块
位置：东至运河西路、南至规划道路、西至梁溪路、北至梁溪路
地块面积：3.25公顷
用地性质：居住
规划容积率：1.8
该地块位于运河湾片区内，东侧紧邻京杭运河。
地块西南边就是大成村AB地块，该地块同样位于未来发展片区之一。
配套商，该地块周围很近范围内就有万达广场、运河外滩、西水东商业街等，商业配套完善。此外仙蠡墩公园、无锡锡惠公园、蠡溪公园等多个公园也在周边，不管是生活还是休闲娱乐都能满足。
交通上，该地块距离地铁2号线大王基站也比较近，出行十分方便。
03
博物馆地块
博物馆地块位于河埒口主城区域。地块详细规划如下：
博物馆地块
位置：青祁路与梁溪路交叉口东北侧
地块面积：2.91公顷
用地性质：居住
规划容积率：1.6
该地块同样位于运河湾片区范围内。不仅如此，地块还处于青祁路、梁溪路、梁清路三大城市主干道的交汇处。此外，地铁2号线、地铁4号线分别位于地块的南北边。
这样的交通配套，也使得我们可以从该地块迅速通达全城。
此外，该盘紧邻河埒文化广场、滨湖万达广场等优秀配套。此外，地块附近还有江南大学附属医院等配套。
这些地块中，有两幅地块，即大成村AB地块已经挂出，将在9月20日的无锡第五批次土拍中出让。
详情戳： 3幅地块起拍价超17000元/㎡！无锡新挂牌9幅涉宅地块
目前，河埒口板块的房价怎么样呢？
当前，河埒口板块共有五个新盘在售，分别是金地华著、信达督府天承、万科金域蓝湾、景瑞湖滨天誉、金领蠡洲台。
金地华著在售价格为约26500-29000元/㎡；
信达督府天承在售价格约为35000元/㎡起；
万科金域蓝湾在售价格约为29500元/㎡；
景瑞湖滨天誉在售价格约为28000-33000元/㎡；
金领蠡洲台在售价格约为27000-29000元/㎡；
对比下来，当前在售新房价格相对最低的是金地华著。而区域新房均价则在3万元/㎡左右。
二手房市场上，根据贝壳数据显示，河埒口板块的成交均价在1.8万元/㎡左右。
板块内许多小区的建成年代都比较早。华润悦府、中城誉品等建成年代较早的商业住宅小区，基本上价格在2.3万-2.5万元/㎡左右。其他相对老旧的小区，价格在1.3-1.8万/㎡之间。
价格较高的次新房小区，例如雅居乐旭辉藏珑府，价格则在3.4万/㎡。
河埒口板块目前的配套还是相对成熟的。
板块内，梁溪路、梁清路、建筑路、湖滨路、青祁路、蠡溪路几条城市主干道交错纵横，还有两条地铁交汇。地铁2号线、地铁4号线交汇于此。蠡湖新城、惠山新城、锡东新城等都能快速到达。
医疗方面，河埒口板块内，拥有江南大学附属医院、江苏省荣军医院、无锡华港医院等多个医院，其中不乏三甲医院。
教育方面，育英实验小学、育红实验小学等学校的实力都比较不错。近期滨湖区的规划公示中，还涉及到了几所学校。
住友路北侧二类住宅用地、幼托用地和小学用地调整为九年一贯制学校，同时在湖滨路与广电路交叉口东南侧新增一处小学用地。
最后，河埒口还有强劲的规划，未来发展势头好。
今年滨湖区的土地推介会中提及该地的运河湾现代城的规划。
该规划作为落位在无锡大运河湾区城市更新的第一子，3.31平方公里的运河湾项目，被重点规划布局。
目前无锡各个新区飞速发展的同时，诸如河埒口之类的发展较早的城区也没有停下自己的脚步。
近期即将拍卖的两个地块，以及今年拟出让的几幅地块，都位于河埒口的核芯地段，将来或将引起房企的争夺。
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