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“虽然延期交付，但好在没有烂尾。虽然没有烂尾，但交付质量着实是一言难尽。”
5月初，在合同约定的交付时间延期5个月后，太科园璞悦滨湖望的业主们终于迎来首次交房，业主依旧有吐不完的苦水。
PART.01
交付延期！多处与宣传多处不符
业主愤而“团建”
璞悦滨湖望位于新吴区清晏路与净慧东道交叉口，项目所在地块于2019年11月被大发拿下，楼面地价11018元/㎡，是太科园首个万元地项目。
项目由大发和德商合作开发，属于大发旗下TOP系产品“璞悦系”，规划建设6栋高层及21栋洋房精装交付。
2020年9月项目首开，推出300多套房源，当时我去到现场，600多人的开盘现场，热闹非凡，气氛也很紧张，现在看来感慨万千。
买完房的业主安心地等待交房，然而今年初项目却出现风波，项目7#、8#、10-12号楼房源，原定于2022年12月31日交付，但到期并未如期交付。
另外业主称“项目实景与项目宣传有多处不符，涉嫌虚假宣传，降标减配、偷工减料、施工质量严重不达标”。
为此，业主提出整改意见，甚至组织业主去售楼处声讨，并尝试与开发商交涉。
PART.02
6栋房源交房，多处问题未整改！
遭业主吐槽！
距离上次风波也有4个月时间了，项目终于迎来交付，据悉，此次交付的是项目一期，交付5栋高层以及1栋洋房，共计505户。
小区交付质量如何？业主反馈如何？我们一起看看实探现场。
实探时项目集中交付期已过，小区大部分交付布置都已经撤场。
小区产品的窗墙比一般，此前也有业主反应小区的窗户没有按照规划施工，大窗户变成了小窗户，并且材料也未按宣传的做到位。
除此之外，外立面的施工情况也让业主闹心，立面有涂料不平整，对此，业主吐槽：“蜂窝煤”，不仅黑黢黢，而且凹凸不平。
交付了的小区，绿化比之前好上一些，至少在春夏里能感觉到不少的绿意。
从高处看小区绿化和公区设计，颜值一般，绿化在整个视野里的占比不大。
而且小区有不少地方铺上了人工仿真草坪，这是绿化不够人工草坪来凑？
不过另一方面，我也看到小区在整改，针对部分绿化空缺区域，不少工作人员在进行补种。
楼栋之间的主干道是有塑胶地面+大面积的地砖铺设。
据业主透露这些砖为透水砖，但是却不透水，且砖块表面颗粒度较大清洁困难，没有光泽，灰蒙蒙的，颜值很低。
在小区高层产品中，项目设置了架空层，这里有一部分的业主活动空间，儿童迷宫、普通健身设施等排布其中。
不过公区似乎不能细看，工程质量及设计有些让人看不懂，比如地面凹凸不平、休憩的座椅做工粗糙、内部照明竟然走的明线，而且还存在刚交付就破损的现象。
地下车库整体宽敞明亮，但存在几处破损。
小区单元门整体是现代简约风格，整体线条较少，单元门内也几乎没什么装饰，整体卫生较为到位。
高层两梯四户，中间设有连廊，房门为内开设计，门锁是智能的，门旁边还留了一只挂钩。
各个楼栋走了一圈，发现高层有户人家目前已经开启了内部改装，我来到内部查看，只有装修工人在场，未能问出内部验房细节。
业主们吐槽的“奇葩阳台”，我也看到了实景，与目前满网络充斥的落地窗相比，确实遮挡过多，对于采光有一定影响。
另外，实探过程中还听到工人吐槽卧室门太小：“很少见到这么小的门，施工垃圾车进出都要特别注意，很容易磕碰”
以上涉及的公区问题业主多有反馈，在公共平台上也有不少业主吐槽项目交付情况，并且对于开发商的整改表现不满意。
更有业主总结出小区交付十大问题，并认为，璞悦滨湖望的交付和前期宣传相差太大。
图源业主
写在结尾：
璞悦滨湖望业主为何群情激奋？因为心理落差实在太大。
项目首开高层成交均价约2-2.2万/㎡。这个价格让当时在场的不少从业人员都颇感惊讶，对比同板块的太湖雍华府等，价格高出约2千/㎡左右。
之后，因为市场行情持续走高，加之太科园后续供地缺失，于是，虽然项目售价水涨船高，但也并不影响去化，几乎是开多少卖多少。
后续入手的业主，高层均价多为2.5万/㎡，洋房的价格更是高达2.8万/㎡。
高端系产品，高价购买的改善房子，不仅交付经历波折，交付现场也不尽如人意，业主失望程度可想而知。
你们觉得项目交付的如何，欢迎评论区讨论！
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