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在无锡楼市中，经开区一直是风向标一般的存在。
今天我们就来盘点下区域热门二手房挂牌成交情况，给想要置业经开的买房人一个直观的数据反馈和参考。
01.
针对区域二手房，我统计了18个热门楼盘3、4月挂牌均价对比，及近期成交、带看量。
数据统计于贝壳二手房，时间4月28日，仅供参考。
1、整体挂牌均价在2-4.2万/㎡之前，均价超4万/㎡的小区一个，为绿城凤起和鸣，挂牌价最低的为观山名筑，均价只有2.05万/㎡。
2、从3、4月的环比涨跌情况来看，5个小区挂牌均价小幅上涨，银城东樾府涨幅最大，环比上涨4.4%。13小区挂牌均价环比下降，太湖国际降价幅度最大，超8%，整体房价保持动态平衡。
3、从带看成交数据来看，近90天成交数据超过20套的小区2个，分别为中海珑玺和中海凤凰璟园二期。这两个小区凭借价格、区位等多方面的优势，确实一直稳居经开二手房成交榜单前几名。
相应地，这两个小区30天带看量也非常可观，但是对比3月屡次爆料带看超500次的盛况，4月二手房热度似乎有所回落。
02.
统计表中成交排名前五的小区：中海凤凰璟园二期成交27套，排名第一、中海珑玺成交23套，排名第二，雅居乐中央府、万科海上传奇、魅力万科城三期均成交12套，并列第三。
1.中海凤凰璟园
中海凤凰璟园一直是经开区热门小区之一，小区位于南湖大道与和风路交叉口西北200米。
项目分为四期开发，小区包含高层、洋房两种产品类型。
目前，中海凤凰二期小区均价为26681元/㎡，在售房源有165套，近期27套成交。
小区区域优越，周边已有成熟配套，且房价低于周边楼盘，抢手也属必然。
查看小区近期成交房源，高层毛坯房源成交价基本在2.5-2.6万/㎡之间，小区上车总价在228万左右。
2.中海珑玺
中海珑玺小区具体位置在观山路与瑞景道交叉口东南侧，作为中海早期在经开区开发的项目，小区热度一直很不错。
小区主要分为高层和洋房两种建筑业态，高层在东，洋房在西，形成东高西低的整体布局。
查看小区近期成交价格，中海珑玺高层成交均价约为2.2-2.35万/㎡，总价215万即可入手一套建面约94㎡高层毛坯房源，对比经开新房300万的门槛价，性价比确实很高了。
据周边二手房中介介绍，小区成交数据一路高涨，除了价格适中外，更重要的原因在于中海珑玺主力户型为89㎡和109㎡，是比较受欢迎的入门小户型，对于想要上车经开的客户来说，门槛不算高。
不过从成交周期来看，近期成交的一些房源仍是挂牌很久的一些房源，一套建面约94㎡的房源成交周期更是高达809天。
3.雅居乐中央府
雅居乐中央府位于经开区观山路与贡湖大道交汇处东南侧，周边有地铁一号线金匮公园站和塘铁桥站。
不少买房人选择雅居乐中央府都是因为2点原因，一是项目地理位置优越，经开区府中板块，周边配套纯熟，海岸城、金匮公园、山姆会员店等环绕。
第二点，是因为小区是锡师附小太新分校的学区房，对比和畅学区等学区房，锡师附小的招牌至少溢价3000元/㎡。
中介表示买这边的多是考虑学区，最近他们平台一个月成交了5套，基本都是冲着锡师附小的学区来的。
查看小区近期成交房源，高层房子单价也能卖到3.1万/㎡，且不少房源成交周期较短，挂牌一个多月就卖出去的不在少数。
4.万科海上传奇
万科海上传奇位于经开区信成道和大通路交叉口东北侧，周边有地铁四号线周新苑站 。
小区体量适中，共11栋房源，其中5栋洋房，6栋高层，洋房有93㎡和117㎡ ，高层有95、98、113、125㎡。
除了位置不错，小区成交不错还有价格和房龄问题，万科海上传奇房龄新，小区2017年交付，至今6年左右。
目前小区挂牌均价2.4万/㎡左右，查看具体成交情况，小区高层成交价为2.3万/㎡左右，洋房成交价则在2.7-2.7万/㎡。对比周边富力十号、万科信成道挂牌价约2.9-3.0万/㎡，差价近5000元/㎡。
小区内有建面100㎡以下的小三房，比较适合在经开首次购房的买房人，同时还有洋房，也适合改善居住。
5.魅力万科城
魅力万科城位于经开区万顺道和大通路交叉口，整个魅力万科城的体量还是很大的，其中三期建造于2010年左右，靠近地铁四号线五湖大道站，周边住区成熟。
小区是尚贤万科小学的学区房，且学校就在小区门口，因此接送孩子上下学非常方便。
查看近期小区成交房源，发现目前一区11层小高层成交均价2.2万+/㎡，三期房源成交均价则在2.7万/㎡左右，差价较大。
在经开区，各个小板块之间的区域差距其实不大，所以成交热门小区或是小区处于价格洼地，或是有着不错的学区，甚至有的距离地铁更近也是优势，总的来说性价比相对较高。
你会考虑新房还是二手房？买二手房会优先考虑哪些方面？欢迎大家评论区留言讨论。
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