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无论楼市冷热，【阳光壹佰国际新城】都是二手房月度成交榜单里的“常客”。
小区傲居2022年成交榜首
据无锡房地产交易和监测中心统计，2022年阳光壹佰国际新城成交402套，傲居成交量榜首。
项目（南区）由世界建筑大师马坦·豪担纲建筑规划设计，超前卫的波普外型设计和大胆的产品创新，当年吸引了一大批追赶新潮的年轻人。
甚至迄今为止，其体量和设计放眼华东依然扎眼，无锡人提起来还是津津乐道。
然而，现在TA的房东们正在加速脱手！
一边是超高热度和流速引领整个无锡二手房市场，一边是数量庞大的库存和"跌跌不休"的房价……
PART 1
单月带看630次
越来越多房东加速抛售
贝壳找房上显示，阳光100国际新城正在出售463套，近90天成交22套，近30天带看630次。
这个市场活跃度，是无锡大多二手房需要仰望的程度。
但是同比于这样高的市场热度，小区的价格却多年难涨，近一年来挂牌均价、成交均价还在一路下行。
横向来看，小区在房价普涨的年代也停滞不前，几乎没什么浮动。
2018-2021年市场价走势
纵向来看，阳光壹佰国际新城北区2011年开盘时，均价8000-9000元/㎡，彼时惠山区的均价单价才不到6000元/㎡！
项目在当时的惠山区，妥妥的鸡腿盘，当年想置业惠山区的人多多少少都曾考虑过这里。
然而12年后，小区11832元/㎡的成交价，房东就抛售了。
业主回想当年几乎同时开盘的其他同级楼盘，如今各个都水涨船高，翻了几倍，而自己的小区涨到1万出头就停滞不前······
于是越来越多的房东加速脱手，为了在众多的在售房源中脱颖而出，房东们只能在价格上面猛下功夫。
来源：朋友圈
比如在好几个中介朋友圈刷到的这条推介，建面100㎡的小三房，总价118万还有的商量，单价11800元/㎡。
确实性价比很高。
有一说一，作为自住过渡，阳光100国际新城确实是刚需一个不错的选择。
PART 2
难得的高性价比小区
深受刚需客喜欢
小区内部和外部分列着多家中介公司。
据置业顾问介绍，小区内的换房需求和卖房需求都挺大的。
天一新城目前新房项目也越来越多，有不少业主有换房改善的打算。另一方面，小区的房价在全市来说还是比较低的，咨询和购入的人也一直有。
小区在售房源面积段从建面38㎡-210㎡应有尽有，可供选择非常丰富，能满足不同家庭的居住需求。
成交主力房源在建面71㎡-120㎡，成交周期视楼层户型和价格而定。
相熟的中介透露：“部分楼栋的一些楼层户型真的挺奇葩的，如果价格不到位，确实不好卖。”
像这套建面78.12㎡的复式户型，成交周期长至956天才卖出。
但是项目整体胜在高性价比，不到1.2万/㎡的单价，比一些安置房还要便宜。
小区地处惠山区与梁溪区的交界处，离主城近，又是不限购区域。
周边囊括了多条公交线路，以及多条主干道，天一实验小学和天一实验第二小学距项目皆不远。（具体学区划分以教育局公布为准）。
周边配套相当成熟，附近的阳光里街区包含综合型超市、肯德基、影城等，满足购物娱乐需求。
项目的外部条件整体还是比较优越的。
PART 3
实探小区内部
外型突兀前卫 内景却很“接地气”
现在大家习惯将“阳光100国际新城”分为“南区”和“北区”，南区早几年建设和开盘，外型较为独特。两者物业不同、连归属社区也不一样。
先说流速更快的南区，与其说TA是个小区，更像是一个小型社区，据物业称，有4400多住户，来往的人可能近万。
早前在342省道上眺望见过外立面，粗略一瞥时只觉得“奇形怪状”，近看时则有点get了风靡当年的“潮”点。
楼栋高矮不一，错落有致，渐变色的阳台玻璃远看色如钻石，形如波浪，实不实用且不说，艺术性方面是一个很大胆的突破了。
整体逛下来，在TA身上我看到了：过去与未来、前卫与倒退，极不相称的两种元素集为一体的矛盾。
与后现代未来风的建筑风格形成鲜明对比的，是过于“接地气”的内部环境。
由于房龄十几年了，很多方面已经显现出岁月的痕迹。
小区内的楼栋间距不小，采光良好，公共区域常会见到晾晒的被子、衣服等。
在巨大体量的小区里，看到不止一处篮球场，生活气息浓厚。
不少一楼的业主在院子外种植着蔬菜，且不论这些土地个人使用的合理性，但美观方面如果多用心打理一下，或许可以转变成一道亮丽的风景线。
小区内分布着多个“商业区”，烟酒小店、早餐美食、甚至服饰美容、生鲜养生，基本齐活儿了。
据说小店租金相对外面便宜不少，物美价廉。
整体看来，小区入住率很高，但住户其实已经换了好几茬了，基本都是自住需求，过渡几年再置换出去。
虽然小区本身溢价空间有限，但这样高性价比的二手房也走出了自己的独立行情。
你觉得阳光100国际新城如何？你会考虑TA吗？
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