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1月无锡新房成交环比下降近5成
多区供应挂零
2月新房成交回弹
被积压的需求爆发
2023年楼市格局已定
(注:本文数据来源克而瑞,新房住宅备案数据,有一定滞后性,部分数据四舍五入处理,仅供参考)
成交锐减,1月新房成交量环比下降近5成
2023年1月月无锡新房备案成交13.69万㎡,环比上月26.2万㎡下降47.4%;
成交均价24068元/㎡,环比上月22942元/㎡上涨1126元/㎡,上涨了4.91%;
成交套数1037套,环比上月2703套下降61.64%,同比下降46.79%。
2023年1月,由于元旦和春节长假的多重因素,新房供应节奏放缓,无锡市区商品住宅供应多区挂零。
其实不仅仅是无锡,全国范围内,多个大城市1月新房成交数据都有所下滑。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年春节假期期间,包括北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新房成交386套,较2022年春节下降58.4%。
2023年春节长假期间掀起了一波出游热潮,在过去三年,防控趋严,相关部门倡导以就地过年为主,居民出游受限,在限制解除后国内迎来了短暂的旅游高峰期。
探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放,购房市场则显得较为平淡。
分析无锡市场也不外乎这个原因,无锡不是一个“返乡置业”的城市,故而,1月成交下降属于情理之中。
6区房价详情曝光,房价阶梯逐渐显现
6区成交均价对比,无锡房价阶梯逐渐显露,高价核芯区楼盘持续受到追捧,抗跌性显露;而边缘乡镇及一些供应饱和区域则房价跳水,甚至无人问津。
目前,经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域,1月成交均价31279元/㎡。
惠山区成交均价未破2万/㎡,为18956元/㎡;
目前六区的成交均价按照从高到低排列顺序为经开、滨湖、梁溪、新吴、锡山、惠山。
在成交量方面,成交大户新吴区此次又占据了成交套数头把交椅,而经开区则在成交面积、成交金额方面表现优异,凭实力出圈。
各区供应方面,12月市场供应量减少,锡山、经开、新吴区直接是0新增供应。
1月无锡商品住宅主要是在消耗之前的库存,楼盘加推、上新节奏明显放缓了。
购房人和从业人员都在回乡过年、旅游,市场显得相对冷清。
TOP10曝光!经开、新吴多盘上榜
月度总成交总金额TOP10,经开区做到了包揽前三,前五有四,朗诗新郡没有意外地揽下第1名,华发中央首府位列第二,仁恒海和院位列第三。
从区域上看,榜单前十中,经开区4盘位列其中,新吴区3盘上榜,滨湖区2盘上榜,锡山区1盘上榜。
月度总成交总面积TOP10,前三名是朗诗新郡、华发中央首府和万科梅里上城。
榜单中,建发上院、新城天一府、建发泊月湾等热门楼盘同样入榜,多个楼盘也是榜单中的常客了。
另外,从销售TOP10榜单中各楼盘的套均价来看,热门楼盘套均价都在200万以上,其中仁恒海和院套均价更是高达1027万/套。
建面120㎡以上成交占比47%,改善置业当道
从面积段成交套数占比来看,建面120㎡以下户型成交占比为53%,建面120㎡以上户型成交占比约为47%,改善与刚需,两者旗鼓相当。
从春节期间的成交情况来看,在购房淡季以及出游人数激增的干扰下,1月成交普遍下行,不过开年回来,无锡市场急速回暖,新房成交量全面上行。
刚刚过去的两周,楼市热度持续走高,售楼处人声鼎沸,朋友圈里欣欣向荣。
据统计,上周(2月13日-2月19日)无锡新房成交842套,环比上涨55.9%,春节假期回来,新房成交已经实现连续3周大幅上涨。
数据来源:无锡市房地产市场管理和监测中心,诸葛研究院整理
贯穿市场交易回暖的背后,实际上是购房者购房信心在逐渐恢复。
随着经济复苏步伐加快,各行各业迎来利好,楼市还有前两年置业需求的积压和市场下行后的海量政策利好,综合看来,2023年楼市值得期待。
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