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工程造价2.32亿元！无锡共有产权房项目——惠景家园二期预计今年7月竣工。
户型图此前已曝光，建筑面积最小70㎡左右，3类人买不了。
根据工程概况牌显示，惠景家园二期工程总造价2.32亿元，竣工日期为今年7月4日。
3栋楼已封顶
地铁、商业全都有
惠景家园二期拟建3栋住宅。
目前3栋楼都已封顶。
项目建成后，将纳入已经交付的惠景家园统一管理。
惠景家园二期位置如上图所致，惠景家园整个项目自带幼儿园——阳光惠景实验幼儿园，位于项目西南角，同时项目西南门对面一路之隔就是五爱实验幼儿园。
另外，项目靠近地铁3号线龙山梢站，西南门步行很近；项目西北侧有百乐广场、白金汉爵大酒店。
百乐广场是区域内相当有人气的商业综合体。
户型图已曝光
建筑面积70~93㎡之间
惠景家园二期户型此前已公示。
3栋楼层高均为33层，2栋2梯4户，1栋2梯3户。
惠景家园二期作为整个项目的续建工程，总建筑面积约6.8万平方米，规划建设住房627套。
13、14#楼为2梯4户。
户型如下↓
16#楼为2梯3户。
户型如下↓
何时开始申请
也许今年可以吧
那么，关键的问题是，什么时候可以开放申请呢？去年官方曾回应……
去年10月11日曾有网友咨询“无锡共有产权房何时放开申请？”
10月13日官方的回应是：预计2022年年底前后可以开放申请通道。
也许是因为口罩的影响吧，截止目前2023年1月了，暂时还没有相关消息。
看来还要再等等，应该也快了吧。
管理办法已出炉
三种情形不能申请
另外，关于共有产权房的相关政策，无锡此前已经做过政策解读。
2020年8月23日，无锡住建局官网公布了“关于《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》的政策解读”。
划重点↓
1、共有产权保障房产权份额按保障对象和政府各占50%。
2、中小户型为主，原则上一室户面积不超过65㎡，二室户面积不超过90㎡；
少量配置建筑面积95㎡左右三室户，仅向有不同性别子女且子女均大于8周岁（含8周岁）申请家庭供应。
3、申请标准：夫妻双方及未婚子女为一个申请家庭，单身家庭提出申请需年满35周岁；
具有本市市区户籍满5年；人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；
家庭金融资产、车辆等情况，符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭的认定标准。
4、一个家庭只能购买一套，按照核准时序的先后进行轮候。
5、政府回购、购买政府产权、转让共有产权保障房均有明确要求。
6、无锡市区范围内停止经济适用住房的申请。
不过有3种情形不得申请购买共有产权房：
1、已经签订房屋征收补偿协议未满5年或者已经领取房屋征收补偿费用未满5年的。
2、正在承租公共租赁住房或者廉租住房的。
3、已经购买过经济适用住房的。
审核程序如下↓
需由申请家庭向户籍所在地的街道办事处（镇政府）提出申请后，街道办事处（镇政府）进行初审并在社区公示，通过初审后报送区住房城乡建设部门复审，符合条件的由区住房城乡建设部门报市住房城乡建设部门组织联合审查，审查结果向社会公示。
整个审批程序基本与各类住房保障的申请审核流程保持了一致。
售后产权管理↓
对一些家庭来说，共有产权房仅是困难时期的过渡，未来仍存在重新买房的问题。那么共有产权房啥时可以上市交易?
“办法”明确共有产权保障房实行5年期的封闭管理。
1、政府回购。签订购房合同之日起未满5年，因购房家庭成员户口全部迁离本市或者全部出国定居、购房家庭成员因重大疾病救治需要筹集资金的等情况下，购房家庭可以退出所购买的房屋，并由代持机构予以原价回购。
2、购买政府产权。购房家庭签订购房合同之日起5年内，可以按照原购买价格购买政府产权，超过5年的，按照实施机构委托房地产评估机构进行评估的价格进行确定。
3、转让共有产权保障房。购房家庭签订购房合同满5年的，经代持机构同意，可以转让共有产权保障房，同等价格下代持机构有优先购买权。
代持机构放弃优先购买权的，购房家庭可以上市按照市场价转让，取得的售房款在扣除双方的原购房款、税费等费用后，增值收益按照产权份额比例进行分割。
写在最后：
省内南京也有共有产权房，但产权份额是八二开，个人80%、开发建设单位20%，而无锡是五五开；
这个在房价的体现就是相当于无锡买共有产权房，房价打5折，可以说是相当有吸引力了。
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