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转眼间，2023年已经到来，回顾2022年的楼市，似乎特别难。
这一年，好好活着的企业越来越少，项目按时交房也变得越来越难，购房者买房的热情也在逐渐消退。
每年的回顾，都是为了让我们更清楚地了解市场，做好准备迎接未来，这一次，我们用数据说话。
PART.01
成交均价23508元/㎡！
2022年无锡楼市成交量腰斩！
成交量方面，据克而瑞统计数据显示。
成交面积约319.87万方，同比下降50.47%；
成交套数为24945套，同比下降54.22%
全年成交均价约23508元/㎡，同比上涨5.96%。
（注：本文数据来源克而瑞，新房住宅备案数据，有一定滞后性，部分数据四舍五入处理，仅供参考）
总体来说，今年行情远不如去年同时期。
对照数据来看，无锡全年成交变动，其实也对应去年楼市的一些大节点。
4月无锡政策利好频出，5-6月成交小幅度上升，7月受疫情管控影响，多项目售楼处暂停接待，市场趋冷。
之后，金融政策放宽，贷款利率持续下调，客户等待政策放宽持续下探，观望情绪更胜，无锡“金九”缺席。
四季度，房企为加快资金回笼，“银十月”市场折扣加码，“双十一”力度持续叠加，市场于11月再次热闹起来，12月疫情管控“新十条”后，年底成交再次回落。
从各区供应成交情况来看：
去年经开区、新吴区、梁溪区都迎来不少的新增供应；
而新吴区在成交方面表现亮眼，成交面积及成交套数都占据头把交椅。
各区房价各个月份虽略有波动，但是整体队形基本不变。
经开区逐渐拉出房价梯级，以32450元/㎡成交均价排名第一，而惠山区仍旧是刚需福地，目前新房成交均价18983元/㎡。
PART.02
2022年无锡楼市销售成绩出炉！
多个红盘排名曝光
2022年，无锡楼市销售成绩出炉，各类榜单也随之曝光！
（注：本文数据来源克而瑞，成交套数为网签数据，与实际销售套数有差别，榜单仅做参考，具体以售楼处实际公布为准。）
无锡市区项目销售金额排行榜TOP20
●第一名：朗诗新郡成交36.09亿元
●第二名：御璟天玺成交30.82亿元
●第三名：愉樾天成成交20.25亿元
无锡市区项目销售面积排行榜TOP20
●第一名：朗诗新郡成交面积10.69万方
●第二名：御璟天玺成交面积9.02万方
●第三名：建发上院成交面积7.81万方
无锡市区房企全口径销售金额排行榜TOP20
●第一名：建发房产成交65.44亿元
●第二名：融创中国成交53.37亿元
●第三名：万科地产成交52.29亿元
据克而瑞数据统计，2022年1-12月无锡大市区全口径销售排行前20榜单中，建发房产、融创中国、万科地产包揽前三位。
建发房产凭借建发泊月湾、建发上院、建发静学和鸣、建发金玥湾等项目占据主导地位，以65.44亿元占据全口径榜首。
融创中国凭借融创·CHINA山水江南、融创银城·玫瑰公馆、彰泰融创·春岸雅筑等项目发力，以53.37亿元位居榜单第二。
万科地产凭借万科梅里上城、万科金域蓝湾、万科臻境、万科四季都会、万科青藤公园等项目发力，以52.29亿元位居榜单第三。
单项目来看，2022年，朗诗新郡、御璟天玺、愉樾天成、建发上院、太湖如院、建发泊月湾、仁恒湖滨世纪等项目表现出色。
PART.03
无锡楼市近15年新房成交均价曝光
2022年成交价再上涨，成交套数腰斩
回看近15年无锡楼市，也充满了跌宕起伏。
过去15年时间里，无锡楼市经历过多次市场转折点。
2008年次贷危机影响下楼市暴跌；
2009年则在4万亿的经济刺激下快速振升；
2011年外部调控压制需求后2012年回升 ；
2013、2014年楼市不温不火后2015年翘尾，2016年报复性反弹，随之而来的便是楼市疯狂扩张。
楼市在经历低潮期之后都会迎来一次上升期，这个规律在之前几次周期当中屡试不爽。
这次，2022年全年成交量对比去年腰斩，这种颓势会在2023年翻盘吗？
写在结尾：
2023年到来，新房冲刺业绩去化库存，优惠频发 ，新房市场继续以价换量。
正当开发商开始纷纷选择打折的时候，一切好像又迎来了转机。
从年底的金融三支箭筑底之后，房地产的经济支柱地位再次重现。
回顾2022年楼市，这是颠覆认知、重新定义的一年，经历各种“生死之战”之后，房地产所展现出来的韧性如我们所见。
2023年，在全力拼经济的大前提下，做为超大的内需载体的房地产行业将会走向何方，我们共同期待。
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