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二手房市场作为楼市的风向标，能直观且明显地展现楼市现状。
那么近期哪些小区的房源在如今的二手房市场上流速快，成交多呢？我们一起看看。
PART.01
11月TOP10小区曝光！
刚需为主
从11月无锡二手房住宅面积排行榜来看，当下还是价格低的二手房小区受欢迎。
阳光壹佰国际城每年都是成交量比较高的二手房小区，因为惠山区在无锡是一个房价洼地，阳光100国际城，又是低洼地带的性价比小区，因此颇受刚需客青睐。
前10的小区，梁溪区入围的沁园新村也一直是流量比较大的小区，相对位置来说，老破小的价格确实让人心动。
且这类小区普遍面积小，总价低，地段优越、生活配套更是成熟、加上交通便利更是刚需客户很好的选择。
经开区的万科城市花园、中海凤凰璟园也上榜前10，这两个小区可选的面积段和价位也都比较丰富，基本可以满足刚需和改善两类客户需求。
中海凤凰璟园属于这一片区次新房价格比较便宜的小区，对比来看，性价比较高。
万科城市花园是2005年左右建成的小区，它的特点是体量大，因为基数大，挂牌数量也多，所以容易出量。
从成交情况来看，总价是购买二手房人群优先考虑的重点，总价低，房龄稍新的小两房或者小三房比较热门，业主诚心出售愿意降价且税费少的房源会非常受欢迎。
另外改善需求对于优质地段的品质小区的房源也会格外关注。
PART.02
二手房市场略有回暖
挂牌量曝光
随着二手房指导价的取消和二手房可“带押过户”政策的出台，再加上央行公布下调首套房公积金贷款利率，居民换购住房，可享个税退税优惠等利好政策影响显现，11月份市场整体成交有不小的环比涨幅。
据网络监测数居显示，11月，无锡市区二手房成交37.22万平方米，环比增长19.13%，其中二手住宅35.08万平方米，环比增长19.22%，备案均价14229元/平方米，环比下降0.41%。
查看贝壳找房二手房挂牌量，目前无锡二手房挂牌总量约为44876套，比几个月前略有下降。
有中介也透露，近两个月二手房市场有略微上扬，成交不少。11月，他们带看数量也还不错，门店能保证每个中介至少每天带看一组客户。
势头明显好起来了，尤其是跟去年同期相比。
因为当下不论是新房还是二手房，都在顺应买方市场。
新房给出了多重优惠比如有楼盘给出了低于85折的折扣、送车位、送物业等等，吸引了大家看房。
二手房房东若真心想卖也愿意降价了。
比如近期成交的一些房源，单价明显比同小区其他房源要低很多。
国信世家溪园一套建面约136㎡房源，以172万总价成交，成交显示该房源还为精装房，折合单价只有12639元/㎡。
而搜索国信世家溪园小区的挂牌价，能看到，目前小区挂牌均价为14883元/㎡，该成交房源单价低于均价2000+元/㎡，136㎡计算下来能便宜30万左右。
另外一套恒大城二期的成交房源，建面约112.5㎡，总价178万，单价也只有15824元/㎡，明显低于小区挂牌均价。
买方市场下，可选择的优质房源非常充足，可议价空间也比较大，如果是刚需或者置换改善的买房人，当下无疑是比较好的下手时机。
PART.03
市场观望情绪仍然存在！
卖房人也在打心理战
目前市场走向仍然不甚明朗！有些着急的买家看到政策触底，适时出手。
但是有不少不急着买房入住的购房者便索性选择“躺平”，干脆再等等看。他们的“躺平”就直接导致市场需求减少；而另外一方面，卖家并没有减少，甚至因为增值税5改2等政策出台，卖家反而有所增加。
一来一去导致市场二手房市场有所滞销，变为买方市场。
不少中介也说：“现在要卖掉一套房子太难了！”、“某某客户房子都看了很多套，但考虑来考虑去就是不下手，急死人了”、“某套房子挂了半年多无人问津”。
目前二手房网站上随处可见挂牌超过一年仍然没有出售的房源。
如下面一套中海珑玺约93平毛坯房源，自2021年7月挂牌，至今已有近一年半时间，屡次调价，目前总价已降50万，但仍未售出。
而查看已售房源也多有这种状况，一套恒大城二期的房源，经历了163天挂牌，12次调价才成功过售出，卖房路非常曲折。
无锡碧桂园A区一套建面约127㎡的房源，经历10次调价，272天挂牌才成功卖出。
尽管当前市场整体不尽如人意，但仍有不少中介认为，目前的“低迷”应该只是暂时的，毕竟真正要买房的需求还在，且随着“新十条”的落实，过年之后的市场可能就会回暖，积压的购房需求也会得到释放。
你们怎么看待当下和未来的楼市，欢迎留言。
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