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今年，无锡房贷利率8连降，从年前的6.15%（起）一路降至4.1%（起），有人欢喜也有人愁……
前两年站在5字头、6字头高位上的买房人们五味杂陈，哭求：我的房贷利率有机会跟着降吗？
2022结束倒计时，2023即将到来，一个周期过去，设定为浮动利率的买房人们，终于也盼来了自己利率的下调！
使用公积金贷款或组合贷的买房人，注意，公积金利率下个月也要变化！
商贷利率下调0.35%
公积金利率下调0.15%
你的房贷会省出多少？
2020年以后办的商贷利率都是参照LPR浮动，更早买房的看当时有无转成浮动利率。
浮动利率有一年一变的机会（参照调整日前的LPR数据），调整日一般是两个选择：放款日或者1月1日，后者是普遍情况。
也就是说，1月1日以后，你接下来一年的新周期月供也就调为目前的：4.3%±BP（BP不变）。
举个例子：
2021年还款利率是5.9%，当时LPR是4.65%，组成结构为4.65%+125BP。
2022年12月LPR维持4.3%不变。
2023年1月1日以后，新周期月供利率调整为：4.3%+125BP=5.55%。
以100万贷款为例，等额本息、还款20年来计算，原来月供7106.74元；调整后月供为6907.14，每月少还近200元，一年少还2400，苍蝇腿也是肉啊。
（同理，如果你的调整日是放款日，那新的还款周期按照放款日前一个月的LPR）。
如果你是固定利率，目前仍然只能通过申请商转公或组合贷转低。
值得一提的是，存量房公积金利率下个月也要下调！
在国庆假期前夕，9月30日晚上，央行发布重磅消息：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
同时，10月1日前已发放未结清的存量贷款明年1月1日起按调整后的新利率执行。
目前在无锡公积金的公众号上，未来一年的还款测算里，已经显示出还款变化了。
大家可以提前查查看，每个月可以少还多少了。
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楼市暖风阵阵
明年房贷利率……
最近一段时间，房地产暖风一股接着一股。
无锡楼市也抓住年末的小尾巴，下调了二套房（贷款未还清）首付比例，再给楼市添把火。
更早之前，央行降准0.25个百分点，释放5000亿资金，这是今年央行继4月15日之后，第二次出手全面降准。
降准和降息，往往也是楼市非常重要的信号灯，此次降准后降息的声音此起彼伏，毕竟上一次降准是今年4月，5月就降息了。
不仅如此，12月的房贷利率，向来是意义非凡的一次利率调整。
这次调整不仅关系到即将买房的，也关系到很多已经买房的。
因为大部分存量房贷合同的重新定价日是在1月1日，而次年1月的按揭LPR参考的都是12月公布的5年期LPR。
2023年存量房贷利率能不能再降下来一些，就看12月了，然而昨天12月LPR维持不变，四度降息落空。
不过也有业内人士表示意料之中，毕竟现在的利率水平已经处于低点，降息空间相对小。
另外明年1月份，春节前央行还会再公布一次LPR，届时1月份还能否有降息的机会？还是值得期待的。
那买房人还要不要继续等再观望呢？
随着这两个月一层层的利好刺激，加上口罩优化大力搞经济的预期调整，市场信心逐渐恢复，不少业内人预计明年3月小阳春或将迎来一波小高潮。
一切还要看经济大环境和楼市情况，所以劝买房人“谨慎等待”，因为市场瞬息万变，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。
你觉得，明年房贷利率会继续下调吗？
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