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11月，政策面可谓热火朝天，地产股终于开始蹦哒了，但市场面如何确实要靠数据说话。
近段时间，网上流传一份名单，涉及多个热门楼盘的11月成交情况，我们一起看看。
数据来源网络，仅为部分楼盘网传成交数据
仅供参考，实际以售楼处成交为准
01
楼市分化，冷热不均
高端市场走出独立行情
从11月多个楼盘销售状态中能看到，无锡楼市两极分化明显，高端市场继续走出自己的独立行情。
当然，表格只统计无锡部分热销项目，未统计到的热销楼盘，如仁恒海和院项目首开166套，销售152套，之后一个月又加推剩余28套叠墅，楼盘全部房源都已推出；
数据来源网络，仅为部分楼盘网传成交数据
仅供参考，实际以售楼处成交为准
从热销楼盘的整体分布板块，能看到经开区奥体板块，新吴区泰山路、梅村，锡东新城，惠山新城等板块受买房人热捧。
从房企项目来看，万科多个楼盘销售速度都不错，一个月销售突破20套的项目有5个；
建发多个楼盘销售热度都不错，无论是建发上院、建发泊月湾、静学和鸣、金玥湾月销售量都突破了40套。
建发上院丨实景图
另外，值得注意的是，无锡买房人现在选房比较倾向于现房、准现房，作为现房销售的太湖如院连续多个月份销售数据都不错，并多次上榜无锡成交面积、金额TOP榜。
太湖如院|实景图
02
全年新房成绩惨淡
11月成交量走高，开发商以价换量
纵观无锡十多年的成交套数，今年新房成交或会创下2008年以来的成交低点。前三季度，无锡新房成交17843套，而这15年来年度成交量的低点为2008年23575套。
总体来说，今年楼市进入深度调整期，行情远不如去年。
不过，11月的成交量较“金九银十”楼市传统销售旺季有明显涨幅。
据金刚石数据显示，无锡2022年11月新房总成交量为2750套，较10月（2136套）增加614套，涨幅约28.75%，连续2月上行，年底成交量涨幅明显。
成交量上涨，离不开开发商以价换量的举措。双十一活动，不仅是电商平台的狂欢，无锡各大开发商也是铆足了劲给优惠，大促销，“工抵房、特价房、一口价秒杀”的海报满天飞。
03
多项宽松、利好政策频出
开发商也同步冲刺年底业绩
最近一个月，官方对楼市可谓是发布密集输血政策，先是金融16条，又是撒万亿救房企，紧接着涉房类企业再融资和重组上市终于开口子了。
这几大利好叠加，房地产行业持续优化调整，有了这些氧气瓶，不少房企也可以大口呼气了。
01、央行降准0.25个百分点
央行官网最新消息，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
02、多个热点城市松绑楼市限购
继杭州、成都之后，又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。11月19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（下称“通知”）。这是继5月之后，当地再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体。
03、房贷优惠政策年底结束
11月17日，中国人民银行发布的《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》文章中提到：9月29日出台的这项政策是针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
04、“保交楼”再迎新政
中国人民银行日前表示，将在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”无息贷款，以鼓励其支持“保交楼”工作。
05、央行发布金融16条
11月23日，中国人民银行在官网公布了人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，如稳定房地产开发贷款投放、支持项目主办行和银团贷款模式等，促进房地产市场平稳健康发展。
06、银保监会：保交楼专项借款已基本投放至项目
11月24日，银保监会相关部门负责人表示，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，目前“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目。大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展，存在不少亮点做法；股份制银行也已面向部分民营房企开展保函置换预售资金业务，保障房地产融资平稳有序。
随着12月到来，新房冲刺业绩，优惠频发 ，新房市场继续跑量。
特别是在“年末”的促销节点前后，一波楼盘都顺利开启了加速跑量模式，各大优惠海报，也是刷屏朋友圈。
① 泰山路玫瑰公馆推出“约惠双十二”活动
给出专属特价房，一套房源优惠61-72万不等，按照单价来算，单价优惠超5000元/㎡。
②长江路板块龙湖·粼云上府，特别推出“双12提前购”活动
长江路板块龙湖·粼云上府，推出清栋大放价，部分房源一口秒杀价，并且成交再送10年物业费！
图源：朋友圈
③惠山区美的爱情云筑，特别推出“58专场”活动
省锡中一小旁的精装洋房，美的爱情云筑，特推出清盘特惠房源，仅有5套，抢购从速！
图源：朋友圈
都说年底是一个比较好的购房时机，二手房源价格略有下降，一手新房还有捡漏的优势位置。除了个别项目只是拿出一些问题房源吸引眼球外，基本都是诚意满满的让利促销。
年底将至，不少楼盘开始冲刺，买房人擦亮眼睛，该出手时就出手，选到适合自己的好房子！
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