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一个人处于什么位置，往往决定了他思考的角度和范围。
在持续下行的市场寒潮里，你是卖房人、购房者、房东，还是事不关己的看客？
10月成交量上涨，无锡楼市似乎渐有起色，然而房价却继续下行，持续下跌的房价， 你觉得是好事还是坏事？
01
楼市继续筑底
新房、二手房成交价下跌
成交方面，据克尔瑞数据统计，10月无锡新房均价22688元/㎡，环比9月下降了5.5%，8月以来三连降。
市场方面，国家统计局数据显示，10月无锡新房价格环比9月下跌0.8%，二手房价格环比下跌0.5%。
同时，新房和二手房在成交量方面又有了明显的提升，这就是当下无锡楼市的真实写照：以价换量。
不过最近据业内人士透露，无锡许多新房楼盘都在收回骨折的路上，开发商们冲刺年底难度增加。
再看二手房市场，出于大环境氛围的影响或是个人资金周转的紧张，许多房东挂牌价格不断探底，想要加速逃离。
诸葛找房显示，无锡二手房挂牌量和降价房源与日递增，一片“绿”。
只有滨湖区一点“红”，环比上月上涨0.06%，几乎持平。
房东心理预期持续下降、一轮一轮的利好政策支持，银行贷款业务收缩，买房人却不一定买账，觉得还有“降价空间”……
02
直降140万出手
人类悲喜并不相通
在这场暗流涌动的博弈下，谁是赢家？
在二手房挂牌量激增的背景下，多少房东咬牙血亏抛售。
比如这套经开区的中海凤凰熙岸房源，直降140万！
然而小区市场价27859元/平，而该房源报价11928元/平，如果不是为了搏眼球，这房东血亏啊，真是急眼了！
这样的抓马情节，在新市场上也并不罕见。
比如一位网友去年28000元/平买金辉·天奕名著，今年他发现他未来的邻居24000元/平就入手了。
加上今年利率的下调，这账一算，这类买房人直接大几十万蒸发掉了。
这笔账归到开发商身上也是不容细想。
不止是无锡，不少城市都有类似的案例，拿地17000+/平，房子卖20000+/元，开发商再也不能像以前那样随便挣钱了，甚至要可能会赔钱。
随着市场的内卷加剧，今年不少楼盘在分销上也“卷”了起来：直接预付佣金、提高佣金点数等，在这一波波的刺激下，少数优秀的分销中介人员倒是赚了个盆满钵满。
那房价跌了，还没买房的人赚了吗？
近十年来，房地产行业已经是经济发展的中流砥柱，且短期内难以改变。
整个产业链不仅仅为保持GDP高增长做出重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
产业链环环相扣，每个人都是时代的一粒沙，大寒潮下很难独善其身。
有一位业内人士说过，“不会盼着房价涨，也别盼着房价跌，接下来的房地产，稳就是大趋势，政策的松或紧都是围绕这个字而已。”
“如果房价真的暴跌，没有赢家，都是输家。”
03
利好应出尽出
楼市回暖或是时间问题
回顾今年的前三季度，我们已经看到限购、限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，影响买房的各个环节均迎来了利好。
不过，信心比黄金更重要，提振信心是当前问题的重中之重。
前段时间央行密集发声，16条金融举措，2000亿元的“保交楼”免息资金，买房人背后多了强大保障。
对房地产来讲，保交楼、稳需求和稳主体的三大政策闭环正式形成，楼市回暖或只是时间问题。
对于买房人来说，眼下的利好支持可以说是“应出尽出”了，这是过去几年不曾遇过的环境，买房成本肉眼可见下降。
你认为，无锡房价接下来是继续下降还是回暖上涨？
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