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据无锡经开发布的消息，无锡江南大悦城也即将于年底前重新面世，周边居民又将迎来一个大商业。
PART.01
项目施工进度曝光
年底能否开业成谜
江南大悦城前身为博大假日广场，具体位于滨湖区蠡湖大道与高浪路交叉口，占地6.5万㎡，总建面达20万㎡，包含商业公寓等。
此前，博大假日广场由于经营问题，开业后人气不佳，很多商铺经营不甚景气，加上之后受疫情影响，可谓雪上加霜。
去年博大假日广场的部分外立面已经在改造状态，按计划，项目仅剩下1月多月就要重新面世了，现在进度如何呢？
来到大悦城，可以看到项目四周还是被围挡包围着。里面不断传来机器轰鸣、敲打等施工的声音。
从航拍镜头来看，大多数外立面已经焕然一新，偏欧式的圆顶建筑加上尖角大门造型，在周边建筑中独树一帜。
航拍能看到，商场工地上不少工人、机器正在工作。项目的路面还没有施工完成，不少地方都还铺设着绿网。
项目的南侧部分外立面正在拆除焕新，一个巨型的网状建筑已经搭建完毕。按照此前的项目规划来看，这应该就是30米净高的华东首例双钻玻璃发光体，玻璃幕墙在夜晚会化为炫光屏幕。
根据现场实探来看，综合体门口的喷泉以及部分地砖装饰及绿化工程还没有开启，后续工作量不小。
按照现在的进度，你们觉得，江南大悦城今年会如时开业吗？
PART.02
项目位置优越
多个入驻品牌曝光
无锡江南大悦城地理位置较优，毗邻江南大学，及多家其他高校和产学研基地，周边万科城市花园、融创熙园、保利香槟国际等成熟住区林立。
项目定位为“多元青年能量场”，以18-35岁城市新生代及青年客群为核芯，以多元业态、全面生活为功能基础，影响、启发着消费者生活方式。
项目效果示意图
当前，项目四大主力店铺已经公布，分别为大世界影城、AMAZZY米练健身、one'super精品生活超市、奈尔宝家庭中心，总体来看中规中矩。
之前项目也透露，特色主力店首店有芒果TV自营明星大侦探主题实景剧本杀「M-CITY」旗舰店，华东首家鸟类主题萌宠亲子乐园「鸟局」，特色门店有西西弗书店滨水景观主题定制店；这些都是在年轻群体中非常火爆的体验消费项目。
项目效果示意图
另外高端化妆品零售品牌「妍丽」，上汽奥迪，高端日料「鹿十」，厚二和牛烧肉料理，东粤洋楼以及快乐联盟等城市首店；
麦当劳，魔都精品连锁咖啡品牌「M-stand」，人气酒吧「葵克酒吧」，品质自助「钱小奴海鲜自助餐厅」等则为区域首店；
项目效果示意图
此外，项目还引入了优衣库、乐高、MLB、周大福、星巴克、kicks lounge 、Nike、三叶草、champion、小米、华为、Apple、Tim Hortons、M stand、哥老官、肯德基、波司登、Taco bell等品牌。
总之，从公布的一些品牌来看，无锡江南大悦城有一些新意，值得期待。
PART.03
周边发展成熟
二手房挂牌价2.2-3.0万/㎡
项目所在的府西几乎算是经开发展的“起源地”。但板块在楼市里被提及的频次却不多，主要是周边发展成熟，空地少，区域不再上新，对应的大城建也相对较少，但其实区域二手房无论是品质还是价格，都还占据着天花板位置。
周边二手房小区，魅力万科城几期二手房挂牌均价基本在2.3-3.0万/㎡，其中二区挂牌房源更多，有221套房源在售中。
天鹅湖花园二手房均价约2.3-2.55万/㎡，从在售房源详情页看，多数为自住房源出售。
太湖国际社区二手房均价约2.4-2.5万/㎡，在售房源数量不是特别多。
总体来看，经开二手房房源也基本遵循小区房龄越老，挂牌价就越低的原则，次新房则整体房价则搞一个档次。
在当下大环境下，经开不少二手房源也有降价出售的情况，但是对比其他区域，经开房源总体抗跌性较强，且早期房源也有不少建面约80-100㎡的刚需房源，若是想要跻身经开，同时预算不多，这边的房源都可以考虑。
大悦城即将开业，虽然不一定拉高周边小区房价，但是对于周边居民是实实在在的利好，将会给他们生活和娱乐带来了不少的便利，期待项目早日重开。
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