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说真的，今年无锡的绝大多数二手房房价都或多或少跌了。
迫于市场环境，房东们为急速回血又或是信心受挫，降低心理预期已是常态，不过也有淡定的房东，从容自若，挂牌价不跌反涨。
比如滨湖区蠡湖边的百合花园，挂牌10万+/㎡，被默认为无锡二手房房价天花板，超越湖玺庄园、百和国际花园等一众豪宅。
哪怕是在比较冷静的行情下，该小区挂牌价也居高不下，如此的高价位也给这个十几年老小区蒙上了一层神秘色彩……
有人说是业主太膨胀，也有人说“有钱都难买，值得这个价”，你觉得呢？
PART 1
10万/㎡贵吗？
业主：有钱难买
百合花园位于滨湖区太湖大道上，西边是蠡湖之光风景区，百米高喷就在家门口，自然资源没得说。
据相关资料，百合花园建于2002年，总共49栋，是独栋别墅小区，可以推倒重建的那种。
随着限墅令的不断升级，独栋联排等墅居产品渐渐退出新房市场舞台，像百合花园、湖玺山庄这种独栋湖居别墅，几乎成为“绝唱”。
但别墅的生活舒适度和难以复制的山水资源，依然是许多富人的终ji改善目标，这类豪宅的价值反而越发凸显。
二手房网站显示，近三年，百合花园的网络挂牌价维持在7万-8万/平。
11月挂牌均价98757元/平，所在蠡湖板块整体均价下降1.22%的大环境下，百合花园仍保持微涨。
不过虽然单价看着“吓人”，但和湖玺庄园、太湖锦绣园这类动辄3千万的独栋别墅比起来，百合花园1千多万的总价看上去友好很多了。
太湖锦绣园二手房网站挂牌价
另外，百合花园总共只有不到50户，鲜有房源挂出，甚至一年也不会有一套在售房，对于感兴趣的有钱人来说可遇不可求。
有中介表示，这类业主基本也“不差钱”，就算房东挂出了房子，态度也是可卖可不卖，不会轻易降价。
目前诸葛找房上仅有2套百合花园在售房源，且挂牌价始终坚挺。
小区在贝壳网的上一条成交记录，还停留在2018年。
综合来说， 百合花园的10万单价，就是“姜太公钓鱼愿者上钩”，总还是有稀罕的人为此买单，
PART 2
小区实景曝光
美式庄园既视感！
算来百合花园已经建成快20年，这个房龄的小区很多都不忍直视了，百合花园实景如何呢？
小区依环湖路而建，环湖由于限高原因，周边住宅都是别墅洋房建筑。
沿路别墅区以一列江南特色的围墙挡住，百合花园就隐于围墙之内，一个石墩和狭窄的闸口即是这个独栋小区的“大门”了。
这个配置和一些老小区一样，显得有些“掉价”。
不过进入小区后，大为惊喜，眼前一亮，宛如穿越到美剧中的庄园场景。
独门独户，各家各户都有一个小庭院，装修设计各有千秋。
值得一提的是，百合花园是可以推倒重建的，所以尽管小区2002年就建成了，但房屋界面普遍很新。
其间好几家正在重修中。
整个小区谈不上什么绿化，但是有风格多样的庭院风光，共同组成了独特的美丽风景线。
整个小区中庭有一大片草坪，可以想象天气好的时候，可以直接在家门口露营了。
但是这种老小区物业的管理缺失，也非常明显。
打扫工具和脏乱的垃圾桶，随意扔在草坪边角，落叶满地，实在有失“千万豪宅”的身份。
另外，小区是非人车分流，私家车只能停在路边。碰上有户数装修的时候，路面坑坑洼洼的泥沙，影响颜值和居住体验。
说真的，这样“有天有地有院子”的墅居是真的非常令人向往，加上这个地段和风光，房东的骄傲和自信倒也不难理解了。
小区隔壁的兰宝苑也是这样的独栋别墅，距离蠡湖之光更近，不过挂牌价只有百合花园的一半。
不过看外立面和颜值，似乎比百合花园又差了那么点意思。
PART 3
有钱人真多
豪宅成了市场香饽饽
前不久，阿里法拍网成功拍出一套湖玺庄园别墅，引5位土豪厮杀208轮，4271万成交！
近一个月，阿里法拍房上拍卖的几套超千万别墅都热度不小，动辄上千万成功拍出。
所以，人类的悲欢并不相通，豪宅市场，从不缺购买力。
从北上广深到苏州无锡，都是如此，不论是新房市场、二手房市场，甚至是法拍房市场，豪宅反而成了市场香饽饽。
不禁感叹：有钱人的世界你想象不到。
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