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今年，官方二手房平台陆续上线，买卖双方可自由交易，无需中介！
杭州、苏州等城市的中介们，日子越来越难过了……
上周，隔壁苏州二手房自主交易平台“苏找房”上线，上线两天就成交了十几套，似乎颇受追捧，有中介哭诉自己变成了“工具人”！
目前全国多个一二线城市均上线了相关平台，无锡后续会跟进吗？中介真的要被取代了吗？
二手房大变革
买卖房子不用靠中介了
2021年，杭州率先开启了买卖二手房自主交易的先河，一度冲上全国热搜。
对于卖方，可以个人自主挂牌房源，改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。
对于买方，在实名注册后能直接和房东取得联系，自行看房、谈价，双方交易链条打通，高佣金循环打破。
但是对于以往承担桥梁作用的中介们，危机重重。
其实这种“去中介化”的模式并不算新鲜事，十多年前上海、北京就曾做过类似试验，不过收效甚微，从此不了了之。
但这一波新潮却是愈演愈烈的态势，从杭州到深圳、再到苏州，越来越多的城市加入。站在不同的利益角度，大家对此看法不一，议论纷纷。
业内人士认为，这样的二手房交易平台可以有效提高信息透明度，增加买卖双方的选择空间，对促活二手房市场将起到重要作用。
网上大部分普通购房者，对此更是“喜闻乐见”。过去的20年里，二手房交易似乎只有借助中介这一条通道，高房价叠加高昂的中介费成为不少买房人心里的一大疙瘩。
网友评论
整个链条下，大家讨论zui多的还是有关中介的去留。隔壁的苏州，风刚刚刮起，就有中介从业者遭遇暴击。
降维打击
中介哭诉成为“工具人”
11月10日，“苏找房”正式上线。有网友发布，“苏找房刚上线两天，成交16套”。
更有中介直呼被“套路”了：客户带经纪人带看，在平台成交，经纪人成了“工具人”。
“苏找房”平台在以往二手房自主交易技术基础上全面升级，更便捷更安全更惠民。
市民通过实名注册即可登陆，房东可以发布个人房源信息，买房人自主选房，房源真实，信息更为透明化，免受中介打扰又省去大笔佣金，目前来看备受追捧。
那，中介们真的会失业了吗？
业内人士认为，答案是否定的。
首先，相较于高额的新房分销，二手房带看成交更为繁琐，“二手房业务”占比正在中介行业中弱化；
第二，该平台的推出是为了便民，给买卖双方多一个通路，而且二手房交易过程较为复杂，有专业人士服务辅助，才能高效完成；
第三，中介的房产专业性和对二手房市场、交易流程的熟知度依旧是买房人和卖房人所不具备的，细化付费标准和规范行业行为，中介依旧有其存在的必要性。
就像一位资深的业内朋友所说，中介行业能发展至今，靠的是服务，服务是有价值的，专业的服务才能赢得消费市场。
“平台只是打破了传统依赖中介的销售模式，但是不会取代传统中介，只是作为中介的补充。”
而且从杭州的经验来看，二手房自主交易过程可以概括为“开头易，结尾易、中间难”，二手房交易中各种复杂的需求东游西走，这反而给一些中介从业者新的机会。
甚至有无锡的中介朋友，正悄悄期待着无锡的“锡找房”也尽快上线。
多个城市已推行
无锡……
用官方平台跳过中介买卖二手房的城市，越来越多。
杭州、嘉兴、深圳在试水后，苏州也跟上了，说明这种形式是值得推行的，作为热点城市之一的无锡，会不会跟进呢？
今年楼市针对二手房市场已经推出了不少利好政策。在苏州推出二手房“带押过户”新交易模式后，无锡也立即跟上，交易成本大大减少，成交周期加快。
苏州无锡向来会相互引用很多楼市措施，所以“苏找房”的上线，也激起了很多无锡人的讨论，尤其是很多中介从业者比较关心。
不过大家多是调侃的态度，比较乐观。
一位从事二手房业务多年的中介表示，其实二手房自主交易平台应该对他们没啥影响，因为最后的交易环节只占他们工作精力的一小部分。
“更重要的环节在于【服务】本身，分析客户需求，帮助客户筛选房源并合理规划带客户线下看房，以及帮助解决贷款征信一些繁琐问题。”
不过这个过程中就很有容易滋生“跳单”行为，届时服务费用标准可能就要重新定制了。
另一位资深的从业者更表示，非常期待“锡找房”的上线。
在他看来，当交易环节有了官方平台介入后，确实可能冲击到大的中介公司，但对于中介个人、私人小中介门店反而是一个机会。
“当服务细化到每一个执行端，'唯成交论'的规则打破，有着丰富经验的中介个人也能有更多收入通道，也由此对这个群体做一个筛选，留下真正有价值、专业的服务人员。”
你期待“锡找房”吗？对于这种二手房自主交易平台，你怎么看？欢迎留言讨论~
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