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重磅突发！刚刚央行出手！出台16条措施，信息量很大涉及房贷、融资、保交楼、房企风险处置等...提振房地产信心。
11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
16条措施涉及信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等…
重点如下：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
文件原文如下：
十六条措施，条条直指房地产要害！业内解读来了
我们要明白的是，房地产是一个容量足够大的行业，虽然它已经过了那个快速发展的时代，但这并不代表它会消失或是一直低沉下去。
房地产是国家支柱产业的地位无法撼动，其上下游牵涉几十个行业，影响巨大。直白点说：如今这种现状，不能再放任不管，必须要救，而且要救活！
消息一出，多位行业内专家各抒己见，表示这些政策出台以后会有以下利好：
1、2022年房地产供给端政策“救项目不救企业”的风向或有转变
2023年第一季度是房企债务到期高峰期，政策前置性的支持民营企业融资有利于预防年底民企风险事件继续爆发，进而预防需求出现进一步负反馈现象，帮助房地产行业在2022Q4筑底。受益民企该行认为包括未出险的民营企业，以及短期出险问题不严重或被错杀的民营企业。
2、更多的“救市政策”即将倾巢出动
2022年楼市下半场开启，各地住房支持政策也在持续推进，但基本集中在三四线城市，在央行和银保监会此次出台“十六条”措施后，更多的一二线会闻风而动，首付、利率、公积金等各方面可能都会有动作。
3、16条的出台，意味着对房地产融资的大方向，从限制转向支持。
在此之前，对于房地产的融资，在信贷政策上主要是“三道红线”，在股票市场融资上是不鼓励，因此房地产特别依赖标外融资和非标融资，这也为今天的房地产企业债务危机埋下隐患。
同时，对于房地产市场的救助方向，此前是“救项目不救企业”，但是事实证明这对于保交楼和房地产市场纾困效果不明显，16条对此作出调整，未来的方向是“救项目与救企业并存”。
本轮房地产债务危机，部分房企因为自身激进对行业造成较大风险，但是应该正确分类，有些财务激进的企业是资不抵债，有些仅仅是流动性风险。因此，16条出台是在正确的方向上，疏导房地产融资的各类管道，房地产市场早日回归正常轨道奠定基础。
无锡相关购房政策变动一览
今年，无锡楼市政策也发生了很大变化，多项政策直接惠及购房者。这里我们也对无锡现行购房政策进行了新一轮梳理，供大家参考！
1、“锡引人才”可直接购买首套商品住房，二孩及以上家庭可放宽至二套房；
2、首次首套使用公积金贷款个人额度最高50万，家庭最高80万；
3、二孩及以上本市户籍家庭，首次首套使用公积金贷款，个人最高60万，家庭最高100万；
4、二孩及以上本市户籍家庭，在限购区可增购一套商品住房；
5、子女在锡落户，在锡领取居住证满3年后其投靠家庭可多买一套；
6、优化卖旧买新：本市户籍家庭卖旧且属于在途交易，不计入限购套数；非本 市户籍家庭卖旧后2年内购房，无须社保和纳税证明；
7、选择货币补偿的拆迁户，凭其购房资格证明即可购买商品住房；
8、增值税免征年限由5年调整为2年；
9、下调首付比例，首房首贷由四成降至三成，甚至部分能做到两成，对于刚需是很大的支持；
10、支持“商转公”，锡房担保发文称，推出商转公贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（最低500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率；
11、限购区域调整：梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道，新吴区硕放街道，锡山开发区厚桥、云林街道调整为非限购区；
12、非限购区域房产，不计入家庭限购套数；
13、对购买144㎡（含）及以上商品住房适当放宽限购；一年购商办用房，可享缴纳契税50%购房补贴；
14、12月31日前，不能正常偿还住房公积金贷款的职工，可申请不作逾期处理
15、无锡市区首套房利率已经最低4.1%，二套最低4.9%。
16、无锡二套房首付比例下调，二套房贷款已结清，首付3成起；二套房贷款未结清，首付5成起。
17、 二手房限价取消；
18、无锡二手房可带押过户， 无需提前还贷、垫付资金，全程免费。
19、公积金利率下调：下调首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
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