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前不久，“无锡滨湖发布”公众号发布喜报：
继蠡湖香樟园获“鲁班奖”后，滨湖区的华润悦府三期问鼎又一国家高荣誉“詹天佑奖”！
来源：无锡滨湖发布
蠡湖香樟园在无锡楼市的地位就不用多说了，“鲁班奖”就是对其品质认可的一个“金字招牌”。
那“詹天佑奖”是什么概念？华润悦府实际品质和实景现状又如何呢？项目在二手房市场的反馈又如何呢？
最近我去小区实探了一番，又惊又叹！
魔幻！曾经的高端盘
房价十年难涨！
华润悦府2011年正式入市，开售价格就高达2.3-3万/㎡，令人叹为观止，要知道当时整个无锡均价才8千多！
而且所推户型170㎡起，全是大户型，总价要390万起，真是妥妥的高端盘！
项目由华润置地打造，总共10栋楼，分三期打造，体量不大却花了近10年才卖完。
魔幻的是，在经历了无锡房价普涨的十年后，2020年，华润悦府三期住宅售价2.0-2.1万/平，已经交付的二手房均价也不过2.3万/平左右，几乎没有涨。
到2022年，二手房网站最新挂牌均价25110元/平，同比于同年小区真的是比较滞涨了。
周边中介表示，这个小区的二手房确实不好卖。
“毕竟都是大户型，总价太高，动辄4、500万还是高层超高层，有这个预算的可以在无锡有很多选择，房东在挂牌时价格上调空间有限。”
“但如果不考虑后期转手、溢价这些问题，华润悦府的环境和品质真的不错，现在改善客挺多，今年成交量带看量都不错。”
我询问，项目获得了“詹天佑奖”，会对其二手房市场有加分吗？中介笑笑表示，“这个得过段时间再看了，一般买房人倒也不是特别关心这些。”
接着我又去小区里实探了一圈，大家看看这个环境和管理能否担得起这个奖项呢？
门禁森严 景观惊艳
楼盘质感满满
华润悦府位于滨湖区河埒口板块，紧邻地铁2号线大王基站。
整个实探下来，小区有三点给我留下了深刻印象：
一、各个通道门禁森严
小区共设三个出入门，人车分流，每一个入口分设机动车道和人行道，每个大门门禁森严，有年轻保安驻守，需刷卡进入。
这一点还算稀松平常，但进到小区里面发现，几乎所有楼栋通往内部的通道都层层把控得很安全。
入户门
虽然现在一般二手房都有智能门禁，但业主们为图方便，很多门禁就成了摆设。
不过我实探的过程中，华润悦府的每栋楼都大门紧锁，需刷卡入内。
架空层入户区
不止如此，从地下车库到架空层，再到电梯入户，层层设防，每一步都要刷卡，业主私密性和安全性得到很好保障。
地下车库入户区
二、高端盘 质感满满
小区楼栋整体欧式风格建筑，大窗墙比+米色真石漆，在周边一众楼盘中很有视觉冲击力。
细节之处则尽显古典欧式风情，多层入户大堂，大气敞亮。
负一的地下停车场也有精装入户大堂。
三期地下车库令人眼前一亮。
三、高绿化率 景观别致
华润悦府整体绿化率高达37.6%，植被树木品种丰富，在秋天的季节更具风情。
蜿蜒的小路两侧景观带堆坡而起，超高层的两栋楼前有一大片草坪，宛如一个小公园。
中庭景观带中间穿插了多处水景，忽略秋天落叶的话，水景维护得都还不错。
总的来说，小区的物业管理和环境品质在二手房里可圈可点。
据滨湖发布，华润悦府在施工技术、绿地设计、能源利用等各方面实现了各项突破创新：
在绿色建筑方面， 建筑节能率达到65%，可再生能源利用率15%，非传统水源利用率3.96%，住区绿地率35%，可再循环建筑材料用量比6.14%；
在施工技术创新方面，项目运用铝模板面垂直套管预埋施工技术，整体提升电梯井操作平台技术，塔吊基础与车库筏板一体化成型技术等。
这些是咱们普通人看不出的硬核实力，也是华润悦府能获“詹天佑奖”的重要原因吧。
那“詹天佑奖”有多神，会是华润悦府的增值筹码吗？
高含金量荣誉
江苏省只有6个
据相关资料，2022年全国共有39个住宅小区当选，江苏省有6家，其中无锡占了2个：滨湖的华润悦府和鸿山的奥体紫兰园。
华润悦府实景
对于建筑界来说，含金量与受认可度比较高的有鲁班奖、广厦奖、詹天佑奖这几个，但这几个奖项的关注面也有所不同。
从奖项及其对应项目的匹配，也多少能够看出不同奖项的评选标准侧重点，这里重点看下鲁班奖和詹天佑奖：
鲁班奖可以说是专注于施工质量的高级奖项，对于项目的工程质量有严格的审核要求；
詹天佑奖一直被业内视为建筑界的“奥斯卡”奖，是一项跨铁路、交通、水利、大型公用与民用建筑等领域的重要奖项，每年评选一次，每次评选获奖工程不超过30个。
詹天佑奖项辐射范围更加广泛全面，耳熟能祥的恢弘建筑，像是鸟巢、水立方、广州塔，以及南京的紫峰大厦、长江四桥等也是詹天佑奖的“座上宾”。
总的说来，“詹天佑奖”的获奖工程需要在设计、施工技术方面有显著的创造性和较高的科技含量，更反映当前中国住宅建造的先进水平，含金量确实非常高。
这样看来，我对华润悦府的滤镜好像又多了一层，你们觉得呢？
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