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二手房挂牌量预警！
据多家房产经纪平台线上展示的数据，多个城市的二手房挂牌量不断增加，北京二手房挂牌量突破了10万套关口，成都、南京、苏州等地更是达到十几万套。
于是，我也查看了无锡二手房挂牌量，诸葛找房上显示，无锡目前二手房挂牌量为108385套，也突破10万大关，是正常增长，还是炒房客们割肉离场？
无锡现在二手房市场究竟如何？我们一起来看看。
PART.01
多个热门小区挂牌价涨跌出炉
一批小区带看、成交数据惨淡
我们先来看一下各区二手房的挂牌均价。
注：1.下列表格数据统计自贝壳，在贝壳上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。
先看梁溪区，我统计了梁溪区22个热门小区挂牌均价，21跌1涨，降价小区降幅从0.6%-16%不等；槐古豪庭南区挂牌均价有所上涨，涨幅为1.2%。
多个老破小挂牌价持续下降，且流通性不佳，这就是当下优质学区的老破小，而那些没有优质学区加持的老破小，因为上限本就不高，水分少，虽然也在降价，但降幅不高。
经开区，15个小区中14跌1涨，其中降幅蕞大的是海岸城悦园，跌了6.4%；富力十号挂牌价跟今年7月相比略有上涨，涨幅12.2%。
降的多，涨的少，当下的经开二手房也是以价换量的结果，不过与主城老破小不同的是，经开二手房房龄新，居住功能强，总体流通性不错。
滨湖区，15个小区中12跌3涨，其中降幅蕞大的是吉宝澜岸铭邸，跌了17%；蠡湖金茂府、蠡湖院子、路劲天御3个小区挂牌价跟今年7月相比略有上涨，涨幅分别为4.1%、0.1%、0.1%。
锡山区，8个小区挂牌价均有所下降，其中降幅蕞大的是无锡碧桂园，跌了13.9%，而令人唏嘘的是，曾经挂牌价一度突破3万/㎡的蓝光coco蜜园，目前小区挂牌均价只有24408元/㎡了，小区挂牌均价降幅超6000元/㎡。
近几个月，锡东部分新房项目折扣力度较大，屡屡出现在热搜上，受其影响，二手房房东心理预期也发生变化，各小区挂牌价格均有所下调。
惠山区，10个小区挂牌价对比7月均有所下滑，其中降幅蕞大的是理想城市花园一期，跌了11.2%。
新吴区，7个小区挂牌价均有所下降，这些小区集中在新吴区较为热门的置业板块，太科园和梅村，梅村目前二手房均价在1.4-1.6万/㎡区间内，太科园二手房均价2.2-2.5万/㎡左右。
PART.02
二手房降价销售成主流
老破小加速逃离
据房天下研究院监测，10月无锡二手房挂牌均价为17214元/㎡，环比下跌0.19%。自今年1月19306元/㎡之后，无锡二手房价格连续7个月呈现下滑趋势，直到金九银十才略微有所回暖。
而查看诸葛找房24小时降价房源，共计1038套房源有过降价动作。
当下，无论是新房还是二手房，买房人大多都已经是躺平、观望状态。
再加上预期不甚明朗，当下买房人群明显信心不足，二手房的流动率自然就跟不上去，所以当下买卖博弈中，很显然先破防的多是卖家，多个房源大幅降价销售。
位于江溪板块的美新玫瑰庄园一套建面约90㎡的挂牌房源，一次降价66万，目前单价近8864元/㎡，总价80万，几乎腰斩。
位于经开区的天鹅湖花园B区一套建面约89㎡的挂牌房源，一次降价55万，目前单价近23430元/㎡，总价210万。
位于惠山新城的华府庄园一套建面约97㎡的挂牌房源，一次降价50万，目前单价近20429元/㎡，总价200万。
二手房房价是处于阴跌的状态，而成交周期也是另外一个反应市场的参考因素。据某中介透露，当下无锡二手房成交周期有拉长的趋势，有的房源挂牌一年几乎无人问津，挂牌两年也不能成功出让。
但也有例外，此前我就不止一次的建议过，老破小不要买，但是查看部分老破小的成交周期，多个房源挂牌一两天就被卖出，脱手非常快，难道大家都扎堆买老破小了？
其实不然，这反而代表部分带有优质学区的老破小房源持有者在加速逃离，降价销售，毕竟没有卖不出去的房子，只有不合适的价格。
PART.03
多个重磅政策利好砸来
二手房挂牌量不跌反涨？
9月无锡接连放大招。一个是取消了二手房指导价，另一个是二手房可“带押过户”。
紧接着央行公布下调首套房公积金贷款利率！居民换购住房，可享个税退税优惠！
一个又一个楼市重磅消息砸来！对二手房市场来说，这是实实在在的利好。
随着市场救市政策频出，二手市场在十一期间也迎来了回暖，但整体势头并不强劲。
没等来蜂拥而至的购房者，倒是迎来不少“你不买，我不买，房价还能降两百”的调侃和不断增加的二手房挂牌量。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对中新经纬分析称，近期二手房挂牌量有所增加，主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加。
但针对二手房挂牌量不断增加，也有业内人士分析，有炒房客抛售的成因在，目前房地产市场在经历一个挤泡沫的过程，现在早点把房子挂牌变现，就能锁定前些年炒房的胜利果实，如果再拖延下去，房子可能烂在自己手上了。
结尾：
虽然长远来看，楼市大概率会保持稳定，但是短时间内很多人日子不太好过。
无锡目前未开发的土地数量还在进一步增加，新房市场折扣不断，最近都已经出现了65折优惠，市场下行、新房挤压，二手房市场真的艰难。
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