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前不久，锡宜S2线一期站点线位公开，预示着距离开建更进一步，作为中间站的马山，无疑是最大的受益者。
风云际会，利好叠加，交通商业、科创教育、规格谋划……360度全方位升级，随着锡宜一体化推进，马山的主角光环将愈发耀眼！
宝藏马山，即刻腾飞！
短板补齐 弯道超车
全面引爆！
“太湖三万八千顷，物色分明为我饶”。自然禀赋的马山，一直以来都是无锡城市版图里独特的存在。
三面环湖，近42公里的湖岸线，外加大小峰峦57座，山地面积4万亩，森林绿化覆盖高达70%。
一口气将“山、湖、河、湾”四重景观揽入怀中，随手一拍，就是一部风景大片。
图源：魅力马山
拈花湾小镇、灵山大佛、龙头渚公园等等，组成了无锡一张张城市名片，不止是长三角乃至是全国旅游胜地。
太湖在无锡境内因地势形成了一个倒“U”形的湖湾，湾的东边是经开区，西边即是马山。
但半圆形的环太湖圈拉长了距离，也阻隔了马山、宜兴等区域与无锡的联系。
从地图上看，马山又是处于十字中轴的连接点，是苏锡常串联以及锡宜一体化路上不可绕开的部分，马山价值必然不止于旅游。
于是乎，大量城建资源不断向马山板块注入。
太湖隧道、苏锡常南部高速公路、宜马快速、锡宜S2加快、梅梁路改造提升等，将曾经限制交通发展的太湖直接打通，这对于马山的区位，几乎有着颠覆性的影响。
太湖隧道通车后，将马山与太湖新城的距离和时间大大缩减，加强区域之间的联系，又可共享经开区的优质配套。
苏锡常南部高速公路项目起自常州武进前黄枢纽，向东南经无锡马山，穿越太湖梅梁湖，至南泉枢纽接上环太湖高速公路，路线全长43.9公里，无锡段22.43公里。
宜马快速通道通车后，大大增强无锡主城区与马山、宜兴之间的联系，在马山互通与苏锡常南部高速实现快速转换，实现锡宜一体化战略。
同时，规划中的S2线一期站点线位已公布，后期规划将途径马山沿梅梁路往东，穿太湖后接入太湖新城……
当多维度轨交打破太湖的天然屏障，马山成为多区域的流量聚合地，逆势崛起、弯道超车，即刻成为城市下一个引爆点！
定调升级 逆势崛起
超燃利好落地
早在2020年，无锡太湖湾科创带规划出炉，位于重要一环的马山，迎来了全新时代。
发展规划中明确表示“抢占未来产业发展制高点，聚焦 集成电路、物联网、人工智能、 生物医药产业和智能装备产业发展”。
马山还确立了“一岛、双核、三环”发展新目标。
“一岛”就是打造马山国际健康旅游岛；
“双核” 指的是知名的生命健康产业高地、国内先进的旅游度假康养胜地；
“三环”则是环太湖城市客厅、长三角生态花园、宜居城镇。
太湖湾科创带的推动是马山发展的助推器。
定位提升之余，一个接一个的超燃规划落地，各类市政配套均有大动作，马山正在经历一场时代巨变。
商业版图扩大
砂之船超级奥莱+祥和睦邻+六合书院酒店等
砂之船超级奥莱项目，总投资超10亿，不仅为马山版图格局整体拉伸，也为滨湖乃至无锡带来“游购娱”的饕餮盛宴。
项目效果图
祥和睦邻中心，农贸市场、商业、酒店、影院，通通配齐，填补了马山现代化大型商贸中心的空白。
项目效果图
还有同时开工的六合书院酒店项目，让书院酒店成为展示马山文化、马山风光、马山故事的重要窗口。
项目效果图
商业版图的扩张，为马山的消费市场升级、城市人气升温等方面起着强大的区域辐射效应。
教育全面升级
华东师大附属无锡滨湖学校+新梅梁中学+马山国际学校等
多所优质公办民办学校未来的强势入驻，将进一步提振区内教育氛围，实现优质办学资源的精准覆盖。
除此之外，马山新增了一处九年一贯制学校用地、一处高中用地、一处小学用地、一处初中用地，与其他片区的差距正在缩小。
华东师范大学附属无锡滨湖学校效果图
医疗齐头并进
海吉亚医院+第六人民医院（搬迁至马山）
商业、教育、医疗、产业等配套不断强化，板块蝶变之时，即是人居高地孕育之际。
前瞻置业风口！
总价128万起的低密现房
一时之间，众多置业者慕名而来，马山板块一下子成为了当下置业热点区域。
土地的天赋，决定了价值的禀赋。
像马山这样“被上帝亲吻过”的土壤，可用的宅地本就有限，还要做出契合山水氛围、符合理想人居的住宅，其实并不容易。
圣芭芭拉，前瞻性地锁定马山，提前布局未来，打造超低容积率、超高得房率的纯低密人居，总价128万起！
为不负珍贵土地，项目斥巨资携手加拿大设计大师，打造南加州度假风，师法自然，建筑高低错落。
陶制屋顶、喷泉、庭院、铁艺、掩曳在藤曼斑驳的墙头，豪气内敛，质朴典雅，呈现建筑与土地的和谐融合的原生形态。
而且现在已经是准现房，任何一个维度单拎出来，都可以吊打无锡市面上的同类产品。
鸟瞰效果图
首先，容积率0.9，真的可以说是无锡新房里的至低容积率了，追前溯后，圣芭芭拉都是非常罕见的低密人居。
容积率越低，说明人均占有土地资源与绿化资源越多，居住舒适性、生活私密度也就越高。
更惊喜的是，在公区面积尽量占有的基础上，户内也做到了超80%的高得房率。
在售项目三期清一色7-9层的低密多层，规划建面75㎡-140㎡丰富户型，旅居度假或是定居皆可。
以洋房建面117㎡的三房两厅两卫户型为例，宽阔空间出乎意料，给每个家庭成员带来更美好的生活体验。
在忙碌生活之中，择一方净土，喝茶，读书，谈天说地，望山看水，阳光暖暖照进来，诗意生活触手可及。
圣芭芭拉，均价16620元/平起，这是低总价拥有山水品质生活的难得机会，成就多少无锡人的生活进阶。
更重要的是，这样的理想居所，现在已经是准现房，今年买明年就能住上，给予置业者全方位直观可见的安家保障。
眼下新房市场里，还有什么比“所见即所得”更靠谱的吗？
在板块的高速发展过程中，先受益的往往是那些较早拥有前瞻性眼光、并且敢于去做选择的少数智者。
对于将置业目光放在马山板块的消费者来说，圣芭芭拉确实是一个不错的选择。
目前项目在售建面75㎡、88㎡、99㎡、117㎡、140㎡户型，感兴趣的买房人不妨实地去感受一下，真的值得一看~
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