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在各种连锁反应下，无锡很多买房人将目光转移到了二手房。
据相关业内人士反应，“10月楼市整体都要好于9月”，尤其是二手房，成交同比涨幅扩大，二手房修复迹象明显。
二手房市场越来越庞大，但优质房源和购房客户始终有限，“抢夺”蛋糕太难了。
有千万成交的二手房豪宅，也有艰难前行、半年都卖不出去一套的小区。
随意统计了一下，无锡这样“超难卖”的小区不在少数……
根据贝壳网统计，近半年无成交的部分小区一览：
数据备案有时间差，仅作参考
其实，表格中的只是冰山一角，这样的“艰难”小区并不在少数。
主要有这几大类：
一、高价格的老破小，虽然总价低，但算下来单价甚至超过同区域新房，且居住属性差，性价比不高；
二、房龄太老、位置一般的老小区，同样是老小区，价格相差不大，板块核芯地段的房源就更有优势；
三、位置不占优势的安置房，安置房价格相对比较便宜，通常配套也比较完善，但不乏一些比较边缘化的安置房，一头好处都没占；
四、公寓、小产权房，这类房子已是老生常谈了；
五、门槛非常高、位置偏远的豪宅，本身高净值人群占比不大，现在新房市场高端改善选择也不少，如果不是位置和房源特别xi缺，去化周期本就比较长。
诸葛找房最新显示，无锡二手房挂牌106452套，主城梁溪34197套，占了大头。
在这其中，各种瑕疵的老旧小区又占了很大一部分，房龄超过10年、20年的小区一大把。
哪怕是从前的香饽饽“老破小”学区房，也在学区概念稀释下萎靡，居住属性被放大。
比如升平巷、水曲巷，一年内都鲜有成交，价高、环境差、后续流动差。
解放新村正在出售36套，成交周期以年为单位，房东真的要有足够的耐心等！
育才弄9月成交的这一套房源，成交周期729天。
有着优质学区的老破小位置也必然差不了，如果价格能“走下神坛”，依然还是有市场的。
学区房只是touzi属性减弱了，但对于一些需要学区的家长来说仍是刚需。
更难的是那些没有光环的老破房，房龄超过20年，连贷款额度都要受限，无锡有些银行已经把房龄太老的老破房拉入黑名单不予贷款。
这类小区大半年0带看都是稀松平常的，有些房东一边不断降价挂着，一边默默盼着拆迁。
那无锡哪些二手房小区比较吃香呢？
10月，网友关注度较高的楼盘多是各区的品质二手房，经开的玉兰花园位列榜首。
资料来源于二手房网站，仅作参考
可见现在不管是新房市场还是二手房市场，改善当道。
经开的中海珑玺，似乎一直独立于二手房的寒冬之外，带看量和成交量持续活跃，近30天带看512次，近90天成交13套。
不满5年的次新房、品质物业都不错、经开区的2字头，对比同地段二手房的品质、同地段新房的价格，中海珑玺各方面都占优势。
还有一个小区同样日常出现在热销榜单上：沁园新村。TA的热销，和中海珑玺其实有异曲同工之处。
沁园新村位于梁溪的热门板块南长，地铁1号线清名桥站就在小区旁边，清扬茂业在侧，生活氛围相当浓厚。
另外太湖广场、南长街、南禅寺等标志建筑都环绕于此。
单价不到1.5万，作为主城核芯地段的门槛，沁园新村非常香了，周边中介表示，只要价格合理基本不愁卖。
总结下来，【价格】仍然是二手房购房者的主要考虑因素，在“价格香”的基础上，品质、地段、学校、物业随便占到一项，都不会太难。
与无锡资深中介聊天记录
眼下二手房的市场情况，也可以给新房楼盘的购房者一些选盘参考。
首先，地段。不论到什么时候，买房买地段都是不变的真理，这个“地段”综合区域能级、人口导入、好学校等因素。
其次，开发商很重要。好的开发商背后是日后的品质、物业，良好的品质和物业服务对于二手房流动太重要了。
再有地铁、完善的配套资源，那就是锦上添花了。
如果是你，手握200万预算，当下你会选择买哪类房子？
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