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商圈就像一座城市的全息投影，万达作为无锡较早的商业综合体，可以说是参与了一个新时代的变幻。
梁溪万达
曾经很长一段时间，在无锡有一种说法，“买房跟着万达走”。
所以当锡西万达的规划消息出来时，洛社沸腾了好久，尤其是板块内的楼市从业者，似乎房价飙升指日可待。
距离无锡第一家万达滨湖万达开业已经过去12年了，期间惠山万达、新吴万达陆续开业，担起了板块商圈配套的重担，另外还有梁溪万达、高新万达在路上……
那么各家万达周边的房价起伏都如何了？这个说法还行得通吗？
滨湖万达
滨湖万达，2010年9月开业，打破了被龟背壳市区“垄断”的商业氛围。
在十多年以前，无锡的购物商场多集中在主城中山路上，每到节假日周末，无锡人从四面八方赶到市里，对于“一站式商业综合体”还没什么概念。
直到滨湖万达出现，区别于一贯的商业模式，一座商场集娱乐、餐饮、购物、休闲于一体，这样前卫的商业模式不止给河埒口，也给整个无锡居民带来了全新的消费体验。
有了重磅商业加持的河埒口板块，比无锡其他老城板块多了一份旺盛的生命力，这股生命力也反馈到了楼市上。
十年间，河埒口诞生了不少高品质高价位住宅，19543元/平的楼面价一度撑起了无锡地价格局的天花板。
商场周边在售新房
目前河埒口的新房门槛已经到达3万/平左右，最近又有纯新盘金地华著亮相，入场的无一不是改善品质楼盘，是许多滨湖原住民和外来人口倾心的改善之地。
更新于2022.9.31|以售楼处报价为准
不可否认，河埒口房价能从4000/平一路上涨到如今的30000/平，滨湖万达在其中起着不可或缺的作用，也奠定了河埒口无锡城市副中芯的地位。
同样地，万达依托于河埒口独特的区位和资源，成功在无锡打响了第一枪，至今仍是无锡商圈中不可不提的重要商场。
板块与万达在未来很可能是相互促进、相互成就的关系。
惠山万达
2013年，无锡第二座万达广场开在了惠山区的惠山新城。
与河埒口那种老城区不一样，惠山新城是一座刚兴起的新城，在无锡人的印象里还是个“北边乡下”。
惠山万达在这一年横空出世，不仅填补了整个北片区的大商场空白，而且狠狠为惠山新城也刷了一波存在感。
在当时，“万达”本身便意味着一种“板块未来向上”的可能。
商场周边在售新房
惠山万达辐射区域从惠山新城再延伸到天一新城，入驻房企越来越多，高楼拔地而起，万达成为北片住宅项目不可不提的有力配套。
不过就商场附近，前几年新房项目一直是空缺状态，直到今年陆续入市的大华锦绣前城和桂语和风，给周边改善人群及时补仓。
更新于2022.9.31|以售楼处报价为准
目前惠山新城的整体房价格局维持在2.2万-2.6万/平，属于惠山区的高价区。
可以说，惠山万达为惠山北片的人口导入和板块房价起到了一定的辅助作用，有作用，但不多。
随着地铁1号线通车，北部片区居民娱乐购物有了更多的选择，且附近的悦尚奥莱终于开业，惠山万达不再是“唯一”，吸引力减弱，压力和挑战不容小觑。
7年以后，万达选址新吴区太科园板块，无锡第三座万达诞生。
新吴万达可以说是太科园板块首个大型商业综合体，从规划起就备受关注，被寄予厚望，还未开业，就有人将其赋予了要“扭转区域房价格局的重任”。
不过，这几年太科园在供地方面一直比较佛系，万达旁的璞悦滨湖湾“称霸”板块，售价不低，均价23000-26000元/平，去化很快，今年年初已售罄。
商场周边在售新房
同时，新吴万达在开业颠覆之后的这两年，经营似乎进入疲软期，常有报道称商场人气低迷，不过等新楼盘交付后，有了稳定的消费群体或能得到改善。
值得期待的是，近两次挂地，太科园板块连续发力共推出3幅宅地，均在万达的周边。
海力士医院南侧地块和五冶地块被中鹰黑森林以18000元/平的楼面价收入麾下。
刚刚挂出的新地块为商住地，需配建商业和酒店，住宅楼面价18000元/平起拍。
可以预见周边的人居品质将再升一个台阶，生活氛围愈发浓厚，而万达在其中起到了锦上添花的作用。
高新万达（在建中）
新区的第二座万达已经在建中，位于新吴区泰山路与泰丰路交叉口，泰山路南侧。
效果图
泰山路作为新吴区在售项目的供应大户，集聚了“泰山路五虎”，报价在20000元/平左右。
但是实际成交价“内卷”激烈，开发商们可以说是把各种优惠“整齐活了”，折扣力度不小，2字头以下的成交价也不稀奇。
后面等这些住宅陆续交付，片区内人居密度将大大提升，对于基础生活配套的需求也要相应跟上，高新万达正好补足泰山路大型商业体的缺口。
因此高新万达被寄予厚望！也有不少人期待着，高新万达正式投入使用后，泰山路板块能否在其助攻下，迎来新一波的价值提升呢？
同样被抱有期待的，还有历经波折“变身”后的梁溪万达，作为广益板块“全村人的希望”，开业人气火爆。
但后续如何还有待时间验证，有网友调侃这个万达“毕竟不是亲生的”……
广益本身算是主城的交界地，交通四通八达，共享主城和锡山的资源配套，地缘性居民都舍不得离开。
但可惜，板块内在售新房一直不多，梁溪万达隔壁的美好铂翠还停工多时，界面难堪。
之前就有周边居民相传：“万达都来了，旁边这个工地烂不了。”
说明直到现在，【万达】在无锡人的心里仍有独特的位置，犹如一颗“定心石”的作用。
对于开发商、对于购房者，门口拥有万达广场这样一个成熟的商业配套，也是一个有力的诱惑点。
但是不得不承认的是，随着无锡商业综合体越发普及、品牌也越来越多，“万达效应”正在逐渐稀释，与“房价”的相关性也没那么紧密了……
本来，一个板块的房价溢价，也远不是一座商业体就可以敲定的，可以“锦上添花”，但不是“至关重要”。
你觉得，当下的无锡楼市，“跟着万达买房”还行得通吗？
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