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无锡共有产权房终于来了
目前四个项目同步建设中
开放申请时间官方已回应
但有三类人不能申请购买
514套房源，4126组客户参与摇号，相当于8个人摇号抢1套房，中签率12%，开盘首日售罄。
这是南京今年第一批共有产权房的销售情况，目前第二批1357套房源已开始报名。
那么，无锡的共有产权房现在是什么情况呢？何时放开申请通道呢？申请购买又是什么政策呢？
四个共有产权房项目在建
位置、生活配套都OK
目前，无锡共有4个共有产权项目，且都在建设中，分别是惠景家园二期、龙塘岸后五巷B地块、东璟家园F1地块、新街家园二期。
下面先来看看这4个共有产权项目的大致情况↓
惠景家园二期
惠景家园二期拟建3栋住宅。
层高均为33层，2栋2梯4户，1栋2梯3户。
13、14#楼2梯4户。
16#楼2梯3户。
惠景家园二期作为整个项目的续建工程，总建筑面积约6.8万平方米，规划建设住房627套。
项目建成后，纳入已经交付的惠景家园统一管理。
惠景家园二期位置如上图所致，惠景家园整个项目自带幼儿园——阳光惠景实验幼儿园，位于项目西南角，同时项目西南门对面一路之隔就是五爱实验幼儿园。
已封顶 拍摄于10月22日
已封顶 拍摄于10月22日
另外，项目靠近地铁3号线龙山梢站，西南门步行很近；项目西北侧有百乐广场、白金汉爵大酒店。
百乐广场是区域内相当有人气的商业综合体。
龙塘岸后五巷B地块
龙塘岸后五巷B地块拟建8栋24-26层住宅。
据微信公众号“无锡城建发展集团”消息——
6月24日，项目主体结构已顺利封顶。
10月8日，二次结构全部完成，脚手架拆除完成30%，启动市政工程建设。
1#-7#楼户型如下↓
8#楼户型如下↓
龙塘岸后五巷B地块保障房项目总建筑面积19.35万平方米，总投资9.07亿元，建设2栋3层公建配套，总计1729套房源。
项目位置如上图所示，周边有大统华超市，距离地铁4号线广石路站还有相当一段距离。
惠景家园二期、龙塘岸后五巷B地块预计明年6月交付。
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高清户型图
东璟家园F1地块
项目规划7栋24-27层住宅，户型都为小户型，面积段都在90㎡以下，分别为55、70、81、82、84、85㎡。
项目占地面积31218㎡，总建筑面积约105246㎡。
项目包含共有产权房、公租房、保障性租赁住房等多种房源，建成后可供1042户人家居住。
据公众号“无锡城建发展建团”10月8日消息，东璟家园F1地块保障性住房项目1至7号楼全面开展主体结构施工。
项目位置如上图所示，自带东璟幼儿园，另外周边还有柏庄小学东璟校区；
项目西南方向有新明路体育运动公园，北边有毛岸睦邻中心、广仁医院。
新街家园二期
从项目总平面图和规划图技术经济指标上看，项目总建筑面积22.07万㎡，规划建设15栋住宅楼、1栋商业，分A、B地块。
项目总户数1947户，总停车位1242个，其中地上91个、地下1151个。
A地块由13栋8-27层住宅和1栋配套用房组成，1611户，停车位1123个，其中地上80个、地下1043个。
B地块由2栋20-27层住宅和1栋商业配套用房组成，336户，停车位118个，其中地上11个，地下107个。
目前，新街家园二期生活区临时设施基础施工完成50%，土方开挖完成了10万方， 正进行2#楼地下室底板施工。
项目位置如上图所示，南侧就是项目一期，自带新街幼儿园，东边有新盛百邻广场，南边有刘潭实验学校。
整体来看，上述无锡4个共有产权房项目位置都位于市区，不是偏远的位置，各项教育、交通、商业等生活配套也都可以。
无锡何时可以申请？
官方给出正式回应
那么，关键的问题是，什么时候可以开放申请呢？官方回应了……
有网友咨询“无锡共有产权房何时放开申请？”
对应官方的回应是：预计2022年年底前后可以开放申请通道。
现在已经是10月底了，相信很快就会有官方的消息了。
一个家庭只能买一套
三种情形不能申请
另外，关于共有产权房的相关政策，无锡此前已经做过政策解读。
2020年8月23日，无锡住建局官网公布了“关于《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》的政策解读”。
划重点↓
1、共有产权保障房产权份额按保障对象和政府各占50%。
2、中小户型为主，原则上一室户面积不超过65㎡，二室户面积不超过90㎡；
少量配置建筑面积95㎡左右三室户，仅向有不同性别子女且子女均大于8周岁（含8周岁）申请家庭供应。
3、申请标准：夫妻双方及未婚子女为一个申请家庭，单身家庭提出申请需年满35周岁；
具有本市市区户籍满5年；人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；
家庭金融资产、车辆等情况，符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭的认定标准。
4、一个家庭只能购买一套，按照核准时序的先后进行轮候。
5、政府回购、购买政府产权、转让共有产权保障房均有明确要求。
6、无锡市区范围内停止经济适用住房的申请。
不过有3种情形不得申请购买共有产权房：
1、已经签订房屋征收补偿协议未满5年或者已经领取房屋征收补偿费用未满5年的。
2、正在承租公共租赁住房或者廉租住房的。
3、已经购买过经济适用住房的。
审核程序如下↓
需由申请家庭向户籍所在地的街道办事处（镇政府）提出申请后，街道办事处（镇政府）进行初审并在社区公示，通过初审后报送区住房城乡建设部门复审，符合条件的由区住房城乡建设部门报市住房城乡建设部门组织联合审查，审查结果向社会公示。
整个审批程序基本与各类住房保障的申请审核流程保持了一致。
售后产权管理↓
对一些家庭来说，共有产权房仅是困难时期的过渡，未来仍存在重新买房的问题。那么共有产权房啥时可以上市交易?
“办法”明确共有产权保障房实行5年期的封闭管理。
1、政府回购。签订购房合同之日起未满5年，因购房家庭成员户口全部迁离本市或者全部出国定居、购房家庭成员因重大疾病救治需要筹集资金的等情况下，购房家庭可以退出所购买的房屋，并由代持机构予以原价回购。
2、购买政府产权。购房家庭签订购房合同之日起5年内，可以按照原购买价格购买政府产权，超过5的，按照实施机构委托房地产评估机构进行评估的价格进行确定。
3、转让共有产权保障房。购房家庭签订购房合同满5年的，经代持机构同意，可以转让共有产权保障房，同等价格下代持机构有优先购买权。
代持机构放弃优先购买权的，购房家庭可以上市按照市场价转让，取得的售房款在扣除双方的原购房款、税费等费用后，增值收益按照产权份额比例进行分割。
写在最后：
南京的共有产权房产权份额是——个人80%、开发建设单位20%，而无锡是五五开；
这个在房价的体现就是相当于无锡买共有产权房，房价打5折，可以说是相当有吸引力了。
目前惠景家园二期、龙塘岸后五巷B地块两个项目户型图已出炉，感兴趣的可以扫码领取↑↑↑
后续相关信息，我们也将持续关注并跟进。
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