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2022年无锡四批次土拍
报名结果出炉！
13幅地！13次报名！
本次土拍将于10月25日09时30分开拍
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此次共挂牌13宗宅地，总面积约76万㎡，最高起拍价18000元/㎡，分区来看，梁溪区4幅、锡山区2幅、惠山区3幅、滨湖区1幅、新吴区3幅，经开此次未有地块挂牌。
土拍报名结果如下：
对比前三批次挂牌地块来看，本次出让地块数量适中，且多集中在热门区域的热门板块内，供地主力向热门核芯地块倾斜。
其中太科园两幅地——海力士医院地块和五冶地块，起拍价达到18000元/㎡，限价19500元/㎡，且提前确定了教育资源，引起业内诸多关注。
下面我们来看看此次挂牌地块详情：
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梁溪区
梁溪区本次挂牌4宗宅地。
XDG-2021-32号
（工业用布厂B地块）
地块位置：梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧
土地面积：16066㎡
容积率：＞1.0，且≤1.95
地块性质：居住
起始楼面价：14206元/㎡
最高楼面限价：16337元/㎡
XDG-2022-71号地块
（东风木业C地块）
地块位置：梁溪区全丰路与江海路交叉口东南侧
土地面积：22196.1㎡
容积率：＞1.0且≤2.2
地块性质：居住
起始楼面价：14000元/㎡
最高楼面限价：16100元/㎡
地块位于梁溪区北部，江海西路与凤宾路交叉口西南侧，已纳入梁溪科技城规划范围。地块北侧即为江海西路快速路，周边还有快速内环凤翔路、锡澄路、通江大道等主干道。
地块南侧与九年一贯制学校凤翔实验学校仅一河之隔，周边另有市北高中、旅游商贸高等职业技术学校、民办外国语学校（通惠西路校区）等教育资源。
地块规划要求：
1.建筑限高：住宅建筑高度≥16层，且≤18层；非住宅建筑≤24m。
2.新建住宅中成品住房比例40%。
XDG-2022-80号地块
（食品园33号地块）
地块位置：梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧
土地面积：41475.2㎡
容积率：＞1.0且≤2.0
地块性质：商业、办公、居住用地
起始楼面价：10440元/㎡
最高楼面限价：12006元/㎡
区位上来看，地块处于梁溪与锡山交界处，可共享两区规划利好，周边交通体系发达，各类配套逐步完善。
地块起始价86604万元，起拍楼面价10440元/㎡，最高限价楼面价12006元/㎡。
按照评估设定建筑比例为商业：住宅（含配套）=26%：74%（居住用地起始楼面价13031元/㎡，商业用地起始楼面价3065元/㎡）。
XDG-2022-85号地块
（潘巷南侧地块）
地块位置：梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧
土地面积：17367.2㎡
容积率：＞1.0且≤1.04
地块性质：居住用地
起始楼面价：17976元/㎡
最高楼面限价：20672元/㎡
地块位于梁溪南长板块，紧邻古运河，与太湖广场遥相呼应。
地块东临运河及运河西路，南侧有主干道太湖大道，附近有规划的地铁5号线红星路站，地铁1号线太湖广场站也相距不远，可步行到达。
周边阳光城市花园、金桂尚苑、九龙仓时代上城、朗诗未来之家等住宅区环绕，也是早期高端盘的聚集地。
地块规划条件中提到：住宅建筑≥4层，且≤11层，其他建筑≤24M；结合容积率1.04，未来大概率打造墅类、低密多层等高端业态。
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锡山区
锡山区本次挂牌2宗宅地。
XDG-2022-5号地块
（东港美的北侧地块）
地块位置：锡山区银杏西路与联群路交叉口东南侧
土地面积：58405㎡
容积率：＞1.0，且≤1.8
地块性质：居住用地
起始楼面价：6250元/㎡
最高楼面限价：7187元/㎡
XDG-2022-51号地块
（锡山人民医院东侧地块）
地块位置：锡东新城商务区大成路与鑫安南路交叉口东北侧
土地面积：106055㎡
容积率：＞1.0，且≤1.8
地块性质：居住用地
起始楼面价：13500元/㎡
最高楼面限价：15525元/㎡
本次挂牌的地块并不在锡山实小施教区范围内，即地块属于锡东商务区非核芯区地块。
不过它也有自身优势，地处锡东商务区和宛山湖科技城两大新城的交界处。
除却学区划分这一固定配套，其余诸如商业、交通、生态、产业等配套，实际上都能共享。
地块设置建筑限高为住宅高度为11-18层，其中建筑高度控制区为11-12层；且住宅总户数需≤1690套。
从这个建设条件能看，未来地块内产品大概率将以小高层+洋房组合的改善产品为主。
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惠山区
惠山区本次挂牌3宗宅地。
XDG-2022-68号地块
（城铁惠山站09号地块）
地块位置：前洲街道曙光南路与前进路交叉口西北侧
土地面积：42146㎡
容积率：＞1.0，且≤2.0
地块性质：居住用地
起始楼面价：7500元/㎡
最高楼面限价：8625元/㎡
城铁惠山站09号地块位于惠山城铁板块。
近年来，惠山城铁站区住宅不断更新迭代。从时光玖境到融创城铁未来中心，区域地块楼面价天花板到达9600元/㎡，新房销售均价水涨船高。
目前，周边新盘融创城铁未来中心在售，毛坯高层均价约15500-16500元/㎡，带装修小高层均价约21000元/㎡。
XDG-2022-82号地块
（钱威路与江盛路交叉口西北侧地块）
地块位置：钱桥街道钱威路与江盛路交叉口西北侧
土地面积：156206.1㎡
容积率：＞1.0，且＜2.2
地块性质：居住用地
起始楼面价：8216元/㎡
最高楼面限价：9449元/㎡
XDG-2022-83号地块
（锡兴路与钱威路交叉口西北侧地块）
地块位置：钱桥街道锡兴路与钱威路交叉口西北侧
土地面积：144644.8㎡
容积率：＞1.0，且＜2.2
地块性质：居住用地
起始楼面价：8194元/㎡
最高楼面限价：9423元/㎡
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滨湖区
滨湖区本次挂牌1宗宅地。
XDG-2022-54号地块
（梁清路北侧地块）
地块位置：滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西北侧
土地面积：36196.2㎡
容积率：＞1.0且≤1.6
地块性质：居住用地
起始楼面价：17500元/㎡
最高楼面限价：19500元/㎡
地块位于滨湖区河埒口板块，邻近地铁2号线小桃源站，东侧不远处就是滨湖万达，北侧靠近惠山森林公园，南临无锡母亲河——梁溪河，区位优势明显。
地块起拍楼面价17500元/㎡，当前行情下，应该不会有太高溢价。
地块规划要求中提到：多层控制区住宅建筑≥4层，且≤6层，其他区域住宅建筑≥6层，且≤18层，未来或将打造叠墅+小高层的产品组合；
目前，距离地块较近的新盘是信达督府天承，地价19542元/㎡，目前在售价格33000-36000元/㎡，主打叠墅+小高层产品。
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新吴区
新吴区本次挂牌3宗宅地。
XDG-2022-64号地块
（新光片区地块）
地块位置：新吴区新光路与兴源路交叉口西南侧
土地面积：41000.7㎡
容积率：＞1.0且≤2.0
地块性质：居住用地
起始楼面价：13933元/㎡
最高楼面限价：16000元/㎡
XDG-2022-69号地块
（海力士医院南侧地块）
地块位置：新吴区震泽路与净慧西道交叉口西北侧
土地面积：53652.6㎡
容积率：＞1.0且≤1.8
地块性质：居住用地
起始楼面价：18000元/㎡
最高楼面限价：19500元/㎡
XDG-2022-70号地块
（五冶地块）
地块位置：新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧
土地面积：26753.4㎡
容积率：＞1.0且≤1.8
地块性质：居住用地
起始楼面价：18000元/㎡
最高楼面限价：19500元/㎡
两幅地都位于太科园核芯地段，18000元/㎡的起拍价、已经快3年没有供地的现状等都让不少人眼光聚焦这幅地。
另外，地块出让文件中提到：该地块配套教育资源无锡高新区（新吴区）太科城实验学校，为九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理。这就等于是给开发商和未来的业主吃了一颗定心丸。
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