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全年48幅涉宅地块、超289万方
成交金额或超588亿元
2022年无锡土拍成绩单提前剧透
2022年无锡第四批次集中供地已正式亮相，共13幅地块，将于10月25日开拍，届时全年的土拍成绩单就算出炉了。
今天，就先来盘一下今年无锡土拍战果，对比去年又有哪些变化（暂以四批次地块起拍价成交计算）。
全年成交或近588亿元
相比前两年有所下降
先来看整体数据↓
2020年，无锡累计成交涉宅地块49幅，总成交面积约329万方（3286746.8㎡），总成交金额近734亿元（7337076万元）；
2021年，无锡累计成交涉宅地块66幅，总成交面积约371万方（3707400㎡），总成交金额近911亿元（9107837万元）；
2022年，无锡累计成交涉宅地块48幅，总成交面积约289万方（2894844.7㎡），总成交金额近588亿元（5884477万元）。
三项数据对比去年，均有所下降。
2020年成交的49幅地块中，万元地30幅，占比61%；
2021年成交的66幅地块中，万元地49幅，占比74%；
2022年的48幅地块中，万元地33幅，占比69%。（暂以四批次地块起拍价成交计算）
整体来看，今年无锡整体土拍数据呈下降趋势。
楼面价21017元/㎡
无锡地价刷新
今年，无锡土拍市场中，颇为耀眼的无疑就是夹城里地块了。
去年，13幅地块通过摇号定主、1幅竞人才房（12000㎡）、13幅竞租赁建面（累计190700㎡）；
今年，1幅地块为摇号，就是万众瞩目的夹城里地块，同时地块楼面价也刷新了无锡地价天花板——21017元/㎡。
夹城里AD地块位于迎龙路与清扬路交叉口西南侧，出让面积76493.9㎡，容积率＜1.83，是主城难得的大体量纯住宅地块。
根据规划要求，地块住宅建筑高度≥14层且≤21层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≥14层且≤16层。
同时要求建筑色彩以浅色调为主，避免大面积采用鲜亮、突兀的颜色；住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材或同等品质材料。
地块内还须按要求设置物业管理设施、养老设施、文化体育设施以及商业服务设施等相关配套。
从各项指标来看，地块规划之处就做到了全方位的考量，大概率将建成品质高端住宅。
更值一提的是，夹城里地块配套教育资源为周边新建规划幼儿园（拟由无锡市侨谊幼儿园承办）、新建九年一贯制学校（小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办）。
地块最终由安居、仁恒等联合体摇中。
三区成交破百亿
新吴全为万元地
分区域看成交地块数量仅梁溪区达到两位数，11幅，其余均为个位数；
成交面积最多的是滨湖区，68.63万方；
惠山区、锡山区、新吴区三区成交金额均破百亿，新吴区以108.09亿领跑。
从楼面价看，除定销房外，今年经开、梁溪、新吴地块全为万元地。
经开区5幅成交地块，1幅1.7万+、2幅1.8万+、2幅1.9万+（不算定销）。
梁溪区诞生了今年的最高楼面价地块“夹城里地块”，楼面价21017元/㎡；
4幅四批次待拍地块起拍价都是1万+；
另外4幅已成交地块都是1万+。
新吴区5幅已成交地块1万+，3幅四批次待拍地块中，1幅近1.4万、2幅1.8万。
写在最后……
整体来看，今年无锡土拍市场平稳为主，成交地价都在合理区间，整体健康发展。
四批次地块将在10月25日集中开拍，届时365将全程直击，敬请关注。
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