在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。
近日，无锡公积金管理中心明确：
10月1日前已发放未结清的存量贷款明年1月1日起按调整后的新利率执行；
10月1日前审批未放款的，按照最新利率3.1%执行。
至此，2022年无锡楼市针对不同维度的各项大礼包已倾囊而出，从新房到二手房，从买房卖房资格的限购限售，到购房成本的首付利率，方方面面……
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如此叠加利好下，你会买房或者换房吗？
降门槛 降成本！
降首付 降利率！
1、首付
首次购买普通住宅申请商业性个人住房贷款，首付比例由原来的4成降至3成起；
非首次购房但名下无贷款在还的居民家庭，再次申请个人住房贷款，首付比例也降至3成起；
已拥有1套住房且首套贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款，首付比例由原来的6成降至5成起；
2、利率
商业贷款
今年商贷利率持续走低，LPR报价经历了三轮下调。
利率：首套4.1%起，二套4.9%起（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）；
利率认贷不认房，名下无贷款按首套4.1%起算。
同时，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市的首套住房贷款利率下限，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
但无锡并不满足相关条件（2022年6-8月份新房销售价格环比同比连续下降的城市），如果LPR没有变化，无锡商贷利率短期内或不会再变。
公积金贷款
利率下调
对于首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，利率下调：
2022年10月1日（含）以后发放的贷款：5年（含）以下的年利率为2.6%；5年以上年利率为3.1%；
此日期之前未结清的存量公积金贷款，暂不变化，自2023年1月1日以后，按照调整后的新利率执行；
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
额度提升
（1）对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
（2）对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
恢复商转公
今年无锡对过往买房人也释放了很大诚意，不仅提高了个人、家庭的贷款额度，还恢复了商转公垫资服务，缓解资金压力、zui大程度地缓解了以往买房人的还贷成本。
垫资金额最高可超430万，符合条件即可申请，条件如下：
1.目前贷款必须只能是纯商贷，本来就是组合贷的可以放弃了；
2.在锡缴纳公积金是否连续缴满6个月；
3.房子是否拿到房产证，期房不能办理；
4.需要原商贷银行同意；
给房票 给补贴！
放宽限购 人才政策！
1.放开限购
无锡限购政策变化很大，包括限购区域缩小，社保（个税）要求降低，非限购区域房产不计入限购套数，二胎及以上家庭可加购一套，大户型适当放宽限购。
最新限购区域
限购区域：梁溪区（除广益、黄巷、山北、瞻江街道）、滨湖区(不含马山、胡埭)、经开区、新吴区(除鸿山、硕放)、惠山新城、锡东新城、安镇街道。
非限购区域：广益、黄巷、山北、瞻江街道、马山、胡埭、鸿山、硕放街道、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城。
二孩家庭放开限购
本市户籍二孩及以上家庭可以在限购区域内新增一套商品房
本地户籍放开限购：
针对本地户籍，非限购区域房产不计入总套数，可在限购区域再买房。
支持拆迁户：
支持选择货币补偿的拆迁户，凭购房资格证明即可购买商品住房；另拆迁户购买参与征收项目销售的楼盘有优惠。
支持换购
支持卖旧买新，本市户籍家庭卖旧房且属于在途交易中(年内办理二手房买卖合同网签备案并交首付)，可不计入限购套数，非本市户籍家庭卖旧后2年内购房，无需社保和纳税证明。
大户型放开限购：
支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。
2.人才补贴
梁溪区最高补贴1000万！经开区最高补贴800万！滨湖区最高补贴100万！5月惠山区买房，给予每户1万-2万元惠民购物消费券！新吴区最高安家费高达300万……
无锡各区出台的人才购房政策汇总：
（部分政策合集，仅作参考）
锡山区最近人才购房政策再升级，申请条件进一步放宽，毕业2年内回锡山区工作或毕业后回锡山区创业的“归雁人才”，在区内购买自住商品住宅（不限于首套房），即可申领相应补贴：
1.全球高校排名前200强（参照世界大学排名最新榜单）和国内“双一流”大学建设高校全日制毕业生，给予本科10万元、硕士20万元、博士30万元；
2.其他高校毕业生，给予本科3万元、硕士10万元、博士20万元；
3.从国外直接回我区创业就业的海外人才，补贴标准上浮50%。
说明:同一申请人已获得市级购房补贴或区级其他条线购房补贴的，按就高不重复原则予以兑现；且每人仅可享受一次购房补贴。
卖旧买新 调限售！
支持换购降税费！
新房和二手房总是息息相关的，促进二手房的活跃有助于释放新房需求。尤其是眼下无锡已然进入了改善时代，换房需求崛起。
1.调整二手房限售
个人限售2年，企业限售3年：个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满2年方可转让；法人单位自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满3年方可转让；
无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，2022年5月1日起执行。
2.加快成交周期
在二手房的交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的一大难题。
以往的时候，交易处于抵押状态、未还清贷款的房屋，必须要先结清贷款，过程麻烦且有资金安全风险，或许还会产生更多手续费。
无锡创新推出“带抵押过户”新模式，无须提前还贷、无须垫付资金，加快了二手房成交周期，提高资金交易的安全性，还省去了为还清贷款而产生的高额垫资成本。
3.降低税费
对于有置换需求的业主，推出支持居民换购住房有关个人所得税退税优惠。
关于置换退个税新政策的解读需符合三个条件：
1.必须先卖后买，有效期一年内；
2.必须在同一城市；
3.出售方和购买方须为同一产权人。
以前在无锡，卖出不是“满5唯一”的房子要交个税，以个税1%计算，一套房能省几万元！
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
总的来说，无锡楼市对于刚需和改善购房的支持利好可以说是“应出尽出”了，买房成本肉眼可见的下降，全方位楼市利好来袭，你觉得现在是买房好时机吗？
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