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这几年，在生存环境日益紧张的大环境下，无锡商场的升级改造并不是新鲜事。
北塘的苏宁天御商业广场，直通地铁3号线吴桥站，开业也有四五年了，但是一直没什么存在感，印象里甚至没有招满商过。
最近发现TA又有了新动作：开始卖商铺了。
01
招商难！大量店铺空置！
超市关门整改
从地铁3号线吴桥站2号口出来就是苏宁天御广场的负一层。
不过整个负一层店铺几乎全部空置，外露部分贴满了五彩斑斓的宣传广告，和前两年无异。
曾经有过营业的店铺也人去楼空了。
儿童玩乐车显得有些孤单。
屋顶多处墙皮剥落，地面污渍斑斑难以清洗，购物环境一般。
另外，原先开的时间较久的一家地下超市开这个月也突然关门了，要升级整改，但周边居民却感觉不太乐观。
超市门口张贴着通知单，表示：9月11日闭店整改升级，将于10月中旬升级完成。
实探中偶遇一位住在周边的居民，他说：“以前我们也来逛逛这个超市的，但这边整体人流量还是太少了，估计超市开不下去了吧。”
通往地面的手扶电梯也停运有些时日了。
不过通过对其他部分的实探，发现商场最近动作挺多，个人感觉超市升级的可能性还是比较大的。
02
刚租一年就关了！商场整改！
店铺同时售卖和招商
从商场负一层出来后，随处可见旺铺招商、营销售卖的引导广告。
而显眼突出的9号大楼上的大幅海报，也由去年的“整栋出租”变成了“开卖在即”。
经过一番打听才得知，去年整栋出租给了一家家居建材馆，只是经营不到一年，又撤场了。
现在整栋楼又恢复了以往的状态，大门紧闭，只有一家星巴克在营业中。
沿着指示找到项目营销中心，设在内街一家店铺内。
整个苏宁天御广场分布较散，规划总建筑面积约18万方，包括有商业、办公和住宅等多种形态，集居住、购物、餐饮、娱乐、商务、办公为一体。
商场宣传单页
据工作人员介绍，之前商业店铺部分都是由商场自己招商出租，最近公司才决定出售店铺，一方面缓解资金压力，另一方面也便于管理。
不管是现在已经出租还是空置的店铺都可出售，从展示出的点位图看，已经有不少铺位售出。
同时工作人员还透漏，之前商场在管理方面却有疏漏，最近都在做整改，比如电动车乱停乱放、沿街小广告等。
再后期还会对内街店铺门头做统一整改，提升美观和品质；沿街加灯带和网红装饰，打造主题商业街，提升购物氛围等。
内街
现在内街在营店铺以餐饮为主，外卖人员来来往往，鲜有购物的客户会走到里面。
而楼上店铺则以服务体验业态为主，像健身房、瑜伽室、辅导机构之类。
03
周边商业氛围欠佳
一切有待“重启”
其实不止是苏宁天御广场，围绕着吴桥地铁站周边的几大商场活力都不太行，正在积极自救中……
常发广场，原来的欧风新天地，更名改造，工程已经接近尾声。
外沿店铺已经营业，包括必胜客、格瑞斯、代数学咖啡店已经营业有段时间了。入口门廊也装饰地有模有样。
商场内部，基础建设已基本完工。大厅为中空设计，顶部透明采光好，大部分地面已经铺设好了。
店铺体量差别不大，和现在一般室内综合体分布差不多。
此前公布的项目规划为地面5层，以家庭消费为主的现代时尚型邻里中心，将生活、体验、休闲、娱乐融为一体，打造多业态组合的商业街区。
效果图
重启的常发广场或将于明年新亮相，可以期待一波。
另外一个更老牌的商业体金太湖国际城，虽渐渐淡出无锡人的视野，但仍在坚持着，且不断招商、探索新的出路中。
老商业改造，难度和投入不亚于新建一座商业体，但又是不断变换的市场环境中绕不开的一条路。
想要持续生存，甚至在众多新生代商业中脱颖而出，实属不易。
而这几家商业周边人口密集，并不缺消费力，缺的是能够将他们从附近的中山路商圈拉回家门口消费的商业魅力。
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