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“带押过户”是二手房交易模式的一大革新，善政，未来值得全面推广。
近期，继30多个城市调整二手房限购限售、认房认贷等政策后，多个城市推出二手房交易新政——“带押过户”，据不完全统计，此政策已在深圳、济南、南京、苏州、福州、无锡等城市落地实施。
对此，经济学家任泽平表示：
从交易流程看，“带押过户”政策能够大幅缩短交易周期、降低交易成本、保障交易安全、降低交易风险、保障买卖双方的利益。
从市场层面看，“带押过户”对提高二手房流通性、激发二手房市场交易活力有一定积极作用，但影响有限。
一定程度上能刺激新市民刚需以及老市民卖一买一的换房需求释放，激活二手房市场活力。
对买方而言，风险点在于交易期间房屋被查封。
交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。
此时，买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还，但是解除买卖合同较复杂，需耗费大量时间。
对卖方而言，风险点在于提前偿还贷款的可能性。
交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发银行提前还款的情形，卖方贷款将加速到期，从而导致其承受较大的还贷压力。
对银行而言，风险点在于抵押总额大于房屋实际价值。
由于“带押过户”存在“双抵押并存”的阶段，如果为买方、卖方设立的抵押总额大于房屋实际价值，可能会导致银行的权利得不到充分保障。
“带押过户”是二手房交易模式的一大革新，善政，未来值得全面推广。
“带押过户”是对二手房交易流程的重大优化，对提振市场有一定积极作用，也是对“因城施策用足用好政策工具箱”的重要实践，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
目前，政策应用场景局限于特定类型的二手住房，参与金融机构仍以大型银行为主，主要难点在于各城市不动产登记中心、金融机构、资金提存机构等系统尚未完全打通。
未来，随着各系统之间的打通，预计更多城市将推动该模式落地。
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