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十几年前，无锡楼市有一阵流行高层住宅，很多人都喜欢买高层，享受“居高临下”、视野开阔的感觉。
主城北塘板块的新欧风花园一期也是其中之一，由10栋高层住宅组成，已然是周边区域内的标志性建筑。
新欧风花园一期
地铁就在家门口，对面还有重建的积余实验学校（运河分校），商业体环绕，自住实在令人羡慕。
但是近几年，新欧风花园的居住弊端逐渐显现，比如大量墙皮鼓包和掉砖的外立面，配置鸡肋、日益凋零的架空层……令业主“又爱又恨”。
墙皮大面积鼓包脱落
架空层鸡肋
从地铁3号线吴桥站出来，远远便能看到新欧风花园的建筑，再近一些，楼栋外立面的墙皮鼓包和脱落痕迹也非常明显。
进入小区后抬眼望去，这并不是偶然个例，小区南面一排几乎每栋楼都有类似的情况。
偶遇一位业主，据他了解，脱落的墙皮是保温层，对房屋内部没有什么影响，但是真的挺让人害怕的，随时有“高空坠物”的危险。
和大多数小区一样，入户门禁基本形同虚设。
大堂宽敞明亮，是多年以前的审美风格，带有一股复古风。
小区当时的定位并不低，每栋楼的一层设有不同功能的架空层，丰富业主业余生活。
有健身、儿童玩乐设施等，但是后续维护似乎没有跟上。
项目交付近10年，架空层内的部分基础设施均出现损坏。
瓷砖脱落的问题在新欧风花园真是见怪不怪了。
电梯口也张贴着相关提醒“瓷砖脱落，注意安全”。
有业主表示墙皮脱落的问题也不是近期才出现的，已经有好几年，也向物业反映过多次了。
但是目前来看没有明显的改善。
不过除却这个问题，小区的地段配套、绿化环境都不错，超出市面上许多同龄二手房，自住十分惬意。
地铁口、近学校
大面积绿化 太惊艳
新欧风花园位于梁溪北大街，过个马路就是地铁3号线吴桥站，地铁4号线黄巷站距之不远，也能步行到达。
小区周边遍布各类底商，涵盖了日常生活的方方面面。
不止如此，围绕着小区分立着三个新旧商业综合体：金太湖广场、苏宁天御广场、还有正在改造升级的常发广场。
离无锡火车站、繁华的中山路商圈也近，生活气息非常浓郁。不远处是正在重建的积余实验学校（运河分校），区位配套亮眼。
项目一期呈围合式布局，北面分布着1-5#楼，南面分布着6-10#楼，中间为大面积绿化。
相关二手房网站显示，绿化率只有30%，但视野感觉不止于此。
绿树成荫，种类繁多，满眼尽是绿色。
各类凉亭、回廊，宛如在小区内建设了一座公园。但密度如此高的绿植也有困扰，蚊虫太多，我在绿化带内走了一圈，被种下了一腿的“包”。
一期楼栋开竣工日期是2009年11月-2012年4月，也就是说，小区已交付10年左右的时间，这个绿化维护还是可以的。
挂牌均价19056元/平
环比下跌4.18%
9月，有二手房网站显示新欧风花园挂牌均价19056元/平，环比8月下跌4.18%。
截图来源：安居客
网页显示，近一年小区的房价走势不太平稳，波动较大，尤其是今年7月以后，逐步下行。
且近90天，小区二手房源0成交，去化流速一般。
正在挂牌的几套房源，从房屋时光机来看，房东们也并不着急，相比于今年动辄下调十几万的二手房来说，降价幅度都不大。
话说回来，主城区、地铁口、学校旁，占据配套优势，但又有久不修复的外墙、敷衍的设施管理，均价不到2万/平，这样的新欧风花园，你会入手吗？
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