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近日小编实探长江北路高端小区保利中央公园，小区颜值颇高！实景不输当下一批新房。
但在某二手平台上，小区半年仅成交1套房源，且小区近年来房价始终涨幅缓慢……令人唏嘘。
壹、浅棕+深灰外立面！景观绿化加分
小编从小区东门进入，进出口需要刷卡，管理相对标准化。
浅棕色+深灰色的立面直接映入眼前，时间还没有在这些房子上面留下太多痕迹。
小区内部绿化景观设计非常走心。
不仅种类众多，而且造景方式非常别致。错落有致的灌木丛、参差不齐的大小乔木，搭配大片的草坪。
疏密得当，十分葱郁，走在里面移步异景，满眼都是绿色。
从楼栋上方看，小区中轴景观区面积很大，绿地上很多业主在活动，可能也因为这个原因，明显能看到部分绿地已经是光秃的状态。
内部散落了几个儿童游乐区，但是整体的游乐、活动设施对比现在的小区，有些简陋。
除了绿化和游乐设施外，小区不少地方还有水景，但内部已经干涸，一次次二手房小区实探，小编发现，小区的水景维护真的困难，90%多的水景都是废弃的命运。
小区外围是一圈沥青道路，地面有不少地面停车位，目前在正常使用。
各个楼栋的单元门门锁还在使用，居住安全工作也是标准化流程。
一楼单元内部空间感比较充足，米色+咖色地砖，米色墙砖，色彩搭配比较素雅，整体比较温馨。
地下车库也有精装大堂，光线充足，通顶的墙砖和顶部装饰，不愧是当时的高端楼盘。
贰、周边配套成熟，非常宜居！
保利中央公园就在长江北路上，位于金城高架和太湖大道中间位置。
小区出门就是地铁3号线叙丰站，距离无锡站仅4站，地理位置、交通都非常便捷。
北侧就是新区哥伦布广场，并且项目自身还配建了1.2万方的商业，可以说商业配套完全能够满足业主的日常需求。
小区周边万科金域缇香、欧典家园、叙康里、叙丰里、长江绿岛等多个成熟住区，社区底商也非常发达，是长江北路的成熟居住区，人口密度非常大，是非常有烟火气的地段。
从实探中也能感受到小区居住氛围好，人员不复杂，多为自住，保利中央公园物业整体管理安全可靠，是一个位置和小区配置都不错的小区。
叁、小区二手房流速慢！均价约2.2万/㎡
从贝壳找房网站来看，目前小区二手房参考均价是2.25万+/㎡左右，正在出售房源有71套。
但是近90天内只成交了1套，30天内带看数据有174次，可以看出小区出售房源和看房人都挺多，但整体交易量并不大。
保利中央公园2013年年底开盘，当时的新房均价是8500-9000元/㎡，到后来楼盘到2016年售罄，清盘时，楼盘单价基本在11000元/㎡左右。
6年房价基本算是翻倍，但是对比房价大涨的一些板块的楼盘，如锡东、惠山新城等，小区房价涨幅实在算不上高，甚至可以说是在走下坡路。
这其中，小区年龄增长折旧的因素当然有，但更主要的还是板块的没落才是主要成因。
小编咨询了中介，中介表示，一般来买这边的都是看中了优质的区位和成熟的配套，因为这边真的非常宜居，买房人多是刚改人群。
10年前，长江路上地块迅速瓜分完毕，开发商退而求次之转向新光路、旺庄路。
伴随着高强度的开发，长江北路面临一个尴尬：核芯区开发基本殆尽，板块面临饱和，且城市界面已经基本形成，大型城建无处落地。
与此同时，无锡开启推进新城建设，太湖新城、锡东新城、惠山新城等纷纷崭露头角，城市发展的侧重点发生位移。
而长江北路附近的外资企业、外国人也在逐渐外迁至别处，另外，板块还有一大硬伤——优质公办教育缺失，多因素叠加，长江北路不可避免的走向了衰落，曾经让不少人仰望的楼盘自然也逐渐丢掉光环，成为“芸芸众生”。
关于小区情况，你怎么看，欢迎评论区留言~
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