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去年7月，无锡二手房指导价机制启动，加之下半年信贷收紧，二手房一度处于停贷状态，市场在盛夏时节开启寒冰模式。
这场漫长的寒冬里，一大波中介门店关门、中介人员转行。年初信贷方面解开镣铐，二手房逐步破冰，“回暖”呼声不断。
一年过去了，二手房增值税免征年限5改2、指导价也取消了、最近甚至推出了“带押过户”新交易模式，直接省去中间繁琐流程……
招数不断，那无锡二手房的春天真的来了吗？
增值税免征5改2→激活次新房涌入市场
5月1日，无锡住建局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，免征增值税房龄年限由5年调整为2年。
众所周知，增值税是二手房交易过程中一项比较大的税费负担，“5改2”的调整有助于降低二手房交易的成本，从而助力合理购房需求的释放。
对于买房人来说，买房新窗口打开，选项不止于老的二手房和价格较贵的新房，次新房变成“香饽饽”；
对于房东来说，脱手转卖的时间提前一步，“满二不满五”劣势逆转变优势，也有助于部分换房客加快节奏；
对于市场来说，存量房挂牌量递增，大量次新房涌入，卖方竞争激烈，只能打“价格战”，挂牌价走低，侧面也刺激新房“内卷”。
新政发布后的几个月，政策效应凸显，二手房市场活跃了许多，带看量、成交量都有了较大的跃升，大大增加二手房流动性。
尤其是经开区的次新房、梁溪区的学区房等热门小区成为主要成交战场。
但是回暖迹象的背后，是越来越多的挂牌房源，粥多僧少，急售房东大“甩卖”，引发买房人观望情绪更浓，某种层面上反而影响了楼市信心恢复。
明明政策已经很宽松了，大家到底是没钱还是没信心？
二手房指导价取消→解开镣铐 恢复信心
继西安、宁波、广州、温州等十几个热点城市取消二手房指导价后，无锡也跟上了脚步。
且中介执行端已得到证实：目前二手房挂牌价不看指导价了。
贝壳网、链家网已经出现了很多高于指导价的房源，有的甚至超过了5万/㎡！
何为二手房指导价？
二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。
二手房指导价公布后，无锡的热门学区房大幅降温，成效明显，由此也引导至整个二手房市场。
取消会有何影响？
业内人士分析，二手房指导价作为抑制加杠杆等炒房行为的手段，其实已经达到效果。而这种调控政策仅仅是短期调节的手段，并不适合长期使用。
同一城市的不同位置和地段，房价往往也具有一定的弹性，一刀切式使用同一个指导价，会进一步加剧市场的冷热不均。
本来市场就不热，如果再执行指导价，无疑是让二手房市场雪上加霜了，所以指导价的取消也是意料之中情理之内的事。
该政策的取消，相信也会让一部分房东重拾信心。
带押过户→减少交易成本 加快成交周期
在二手房的交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的一大难题。
以往的时候，交易处于抵押状态、未还清贷款的房屋，必须要先结清贷款，通常有几种途径：
1.有些房东会用买房人首付款还贷，很难监管房东资金使用，这需要买房人承担风险；
2.如果双方都不出资解抵押的，需第三方垫资，房东或买房人需要多付垫资成本。
“带抵押过户”的方式，无须提前还贷、无须垫付资金，不仅缩短了二手房交易时间，提高了交易过程和资金的安全性，还省去了为还清贷款而产生的高额垫资成本。
这对于二手房市场，确是实实在在的大利好！
附上具体操作攻略 ↓↓↓
【二手房“带押过户”模式】
一、现已确定可操作的银行有：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、江苏银行、无锡农商行，其他银行在申请流程中，预计很快也可以通过审批；目前该业务还在跑通过程当中；
二、前提条件：业主有且仅有一笔纯商业按揭贷款，客户也即将办理纯商业贷款，并且需要在同行内办理；
三、主要流程：
1、签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖业主贷款本息；
2、首付款和客户贷款资金足额存入资金监管专用账户；
3、银行出具《抵押变更协议》后，办理不动产转移、业主原抵押变更、客户新抵押设立的“三合一”登记手续；
4、银行释放监管资金用于归还业主贷款，注销抵押登记，银行将剩余监管资金转到业主账户。
回归到一开始的问题，二手房的春天来了么？
为此小编也咨询了几位资深中介。有风吹来，他们总能第一时间感知冷暖。
总结如下
1.价格是二手房买房人的主要考虑因素，成交单中低总价的次新房、位置比较好的安置房和低总价老新村占了绝大比例，大部分改善还是会看看新房多比较；
2.与去年年底相比，二手房市场确实回暖明显，尤其是8-9月，过户专员都比之前忙了；
3.但要说二手房的春天来了未免过于乐观，市场远还未恢复，悲观情绪多，明年也不一定能恢复。
但欣慰的是，密集出台的各类新政，助推很多准备换房的改善群体加快卖房买房节奏，更多好的二手房房源和买房人涌入市场。
同时，房东让价较多，价格方面谈拢得快，加上现在二手房交易流程简化，成交周期大大加快。
你觉得无锡二手房的春天还有多远？
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