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无锡楼市在经历7月的低潮后，在8月迎来了小幅回升 。
处于淡季的8月，无论是供应量还是成交量上环比都有上涨。
8月成交了2060套，环比上涨13.62%；
成交均价24500元/㎡，环比上涨4.74%；
成交总金额67.81亿元，环比上涨22.45%。
成绩处于意料之中，毕竟身受传统淡季和口罩的双重夹击，全国很多城市的下跌幅度都在15%-20%。
只是如果对比去年，成交量同比去年同期减少下降51.22%。
无锡今年的成交数据一直都不是很理想，这是受到了大环境的限制，所以，刚刚到来的这个金九银十，马虎不得，这也是开发商“冲量”的关键月。
价格倒是稳中有升。
全市8月成交备案均价24500元/㎡，看曲线图也能知道，这几乎是无锡成交备案均价的高点。
价格曲线的上扬并不是代表无锡房价上涨。接下来分析无锡成交明细就能知道，这只是无锡房价的结构性上涨。
分区来看，6区中环比上涨的区域占据4区，不过，令人万万没想到的是，梁溪区8月份领涨，均价环涨了14.92%。
但论绝对值，经开区地位，无可撼动。8月份均价32712元/㎡，稳坐房价头排。梁溪、滨湖紧随其后。成交均价分别为26412元/㎡、25773元/㎡。惠山区成交均价仍旧没有突破2万大关。锡山、新吴也是“老样子”。
整体看，市区房价还是保持“3-2-1”的格局。除了经开独坐3万+，其他5区都是2字头、1字头。
较之，各区成交量、供应量变动也不大。
经开供应持续爆发，对应的成交总金额也登顶。
新吴区作为供应大户，8月无新增供应，不过成交面积和成交套数夺冠。
数据不会骗人，从楼盘成交量及成交金额中我们能看到现在无锡哪些人在买房。
8月无锡成交金额TOP10，几乎都是高端改善盘。
其中御璟天玺占据头把交椅；
太湖如院夺得亚军；
金科蠡湖以微小差距屈居其下，排名第三。
从区域来看经开区楼盘占据4席
滨湖区占据3席，新区2席，梁溪区1席。
8月无锡成交面积TOP10，同样多是高端改善盘。
其中前三名排位与成交金额前三保持一致；
御璟天玺再次夺冠；太湖如院夺得亚军；金科蠡湖排名第三。
透过8月份数据，还有一个现象，不容忽视：
纯改善、高端客户在出手买房。
其实7月份时就有体现，改善份额在扩大。
成交很火的御璟天玺、紫檀南长里、愉樾天成、仁恒湖滨世纪等都是纯改善楼盘。
这一点，从无锡8月各面积段成交数据也能看出来。
无锡改善需求还在持续释放，无锡建面160㎡以上房源占比18%，建面120㎡以上成交占比为49%，几乎与刚需和初改平分秋色。
另外一个问题也值得关注。
当下市场下现房也是“香饽饽”！
像太湖如院这种现房销售的项目，近几个月成交量一直不错。
不过还有一点可能因为销售备案的滞后性还没有体现出来，8月无锡不少楼盘流速着实不错。
诚然有开发商“以价换量”的因素，但不否认，政策的影响也在发力。
特别是首套房贷利率降到4.1%，史上低点，加上现在开发商给出的价格也很有诚意，无疑大大刺激了买房人。
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