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近期大家的朋友圈是不是都被低首付的楼盘广告刷屏了，1成首付、低利率首付贷服务……这还不够，昨天无锡有楼盘直接喊出0首付！
太卷了吧！买房门槛再度降低？！它敢降，你敢买吗？
PART.01
9月刚启幕！无锡楼市开卷
多个楼盘促销活动眼花缭乱
终于，“0首付”买房，重出江湖！
自去年下半年以来，无锡楼市明显降温，特价房、低首付楼盘频出，但“0首付”楼盘尚属首次出现，因此受到市场广泛关注。
就在昨天，新吴区泰山路板块的中奥滨河境打出7*折、0首付购房，同时+1万还送车位。
今天，我去楼盘打探消息，该消息得到证实，同时也能看到，因为折扣力度大、购房门槛低，很多购房人前来看房，多数都是分销渠道带过来的，看现场很多人更是因为折扣时间有限，所以当场就下定决心买房。
销售群里也不断传来喜报，内部人员说一个半小时已经有150组报备，且没到中午已经有11套成功售出，楼盘活动火爆程度可见一斑。
另外，前几天，位于无锡泰山路板块核芯的玫瑰公馆，正打出首付1成活动，首付约20多万，就能买到准现房。
这样的价格，这样的优惠力度，之前确实少见。
紧接着，玫瑰公馆售楼处人气火热，据项目介绍，每天几十组客户前来咨询，短短5天时间不到，就成交了30多套房。
无独有偶，位于惠山的融创城铁未来中心也打出首付15万起入住城铁芯高铁红盘的广告。9月刚开始，无锡楼盘又卷了起来。
PART.02
业内：这或许才刚开始！
买房人：有点担心…
当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，要回笼资金的话，价格上必须要有所让步，而现在不少开发商把资金放在第yi位，情愿让利去追求资金回笼速度。
8月锡东某盘打出7折……新吴部分楼盘也跟进较大折扣；
9月初滨湖也传出有盘低于85折开卖，还有车位券等刺激……
业内表示：这或许才开始，年底房企资金回笼压力更大，还有更多项目或许加入“打折促销”……
另外也有业内人士分析：如果有首付压力的，工作收入稳定，可以考虑入手。
买房人也表达了担心：折扣卖房，房企资金回笼后，在交付上面，在产品质量兑现上面，是否会有问题出现……
针对这个问题，也要提醒一下购房者，买折扣房，一定注意房企安全性。
当下市场，一般是优先央企，再者国企，再者安全系数高的民营房企。
也有一部分项目是合作开发，那就需要研究一下几个合作方的背景。
PART.03
政策“礼包”组合拳
门槛已多次下调
当下的房地产市场，需求回落的现象依旧存在，再加上国际贸易环境、疫情等外部因素的影响，整体行情还比较温吞。
细观近期的政策走向，便能感受到政策端、金融端都已经齐齐发力了，8月无锡楼市再出利好。
8月12日，无锡二套房首付比例下调，名下无贷款由原来的4成降至3成！名下有贷款由原来的6成降至5成！
当天小编向无锡13家银行咨询无锡房贷政策，招商银行已经跟进政策，后续陆续又有银行跟进执行。
8月22日，央行公布最新LPR，5年期以上LPR为4.3%，降了15个基点！
当天下午，小编致电无锡10家银行网点，调查无锡房贷利率的最新情况，发现：无锡有7家银行已经下调房贷利率。
其中四大行已经全部执行最新利率：首套4.1%，二套4.9%。
具体房贷利率如下：
从4月底至今，无锡多重利市政策发布：提升公积金额度、放开二孩家庭限购、调整限购区域、降低首付比例和贷款利率……
而无锡楼市新政涉及的对象，包括二胎家庭、首次购房家庭、投靠养老家庭、拆迁户等、大户型纯改善人群等，几乎已经全面涵盖了各类买房人群的购房需求。
多项利好叠加而来的，楼盘之间也在疯狂内卷，多重角度来看，9月对于有切实需求的购房者来说，确实是窗口期。
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