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8月，无锡楼市再迎利好消息，无锡二套房首付比例下降，房贷利率再下调15个基点，首房首贷利率4.1%起。
另外，楼盘用打折手段加速去化，多个楼盘低折扣卖房，让人目不暇接，楼市很“热闹”。
PART.1
经开区
目前，经开区新房房价依然比较坚挺，对比其他区域的大幅折扣，经开区基本守住了85折底线，且好些楼盘优惠很少，甚至只有97折优惠。
新房报价区间基本在2.8万-3.5万/㎡，产品以装修高层、叠墅为主，另有少量低密，且整体高端项目及产品整体去化也比较可观。
前几天，区域内高端低密楼盘仁恒海和院备案价出炉！毛坯备案均价34040元/㎡！基本装修2000元/㎡！
本次备案166套房源，总计40598.33㎡，户型面积段：170-355㎡，毛坯总价：657.9-1193.1万。
仁恒海和院这个项目，从拿地就自带聚光灯，仁恒品牌+经开地段+低密地块+TOP系产品，大限度满足了高净值人群对居住的需求，小道消息称楼盘不少房源已被提前预定。
在很多楼盘还在苦恼去化的时候，海和院竟然被提前预定，楼市分化态势越来越严重了……
项目规划打造4-6层低密住宅产品，前不久刚刚调整建筑立面，并计划于9月1日公开示范区。
PART.2
梁溪区
梁溪区作为无锡的主城区，区域发展趋近饱和，近两年主城复兴很是明显，尤其是崇安、南长板块，数量不多的新房楼盘多是瞄准高端改善市场而来。
8月20日，南长板块纯新盘熙云里初次亮相，同步开放万象城、清扬茂业两大城市展厅，并预计于10月开盘。
根据规划，项目拟建4栋住宅，总高15-26F不等，其中成品住房比例不得低于50%。
近两年，南长板块的供应以高总价的低密产品为主，高层、小高层业态较少，此次熙云里的入市，也填补了此类产品的缺口，为购房者提供更多的选择。
PART.3
滨湖区
滨湖区的河埒口、蠡湖新城板块也是名声响亮的老牌富人区，作为无锡山水资源丰富的区域，滨湖区主打“改善”牌。
区域内多个板块内的房价、地价都比较高，多为改善住房，如山水城、雪浪、河埒口、蠡湖板块，总体均价在2.7-3.8万/㎡。
近期，渔港板块的凤屿山河项目折扣力度挺大，相关渠道人员透露：项目目前有低于85折的优惠，同时还有车位券，准备买房的人，可以看准这一波优惠，选择性上车。
PART.4
锡山区
锡山区板块之间的分化较为明显，锡东和东亭热度较高，能够吸纳外部买房人，房价也基本在2.2万/㎡线上；
其余板块多为地缘性客户，如鹅湖、锡北镇、羊尖、东港等，房价较为亲民，总体在1.4-1.7万/㎡之间。
最近，关于“锡东山河九里7折卖房”的消息在房产圈疯狂刷屏，一下子就刺激到买房人的神经，锡东再次成为舆论漩涡。
不过因为楼盘优惠力度比较大，去化情况也很不错，据说前一个周末就成交了几十套，特别是建面约89㎡户型，果然，大力度的折扣还是能够刺激购房者的购买欲的。
另外，值得关注的是，位于锡东的美的·云璟，项目容积率1.7，改善属性明显，整体规划建设16栋22-23F高层、17-18F小高层，共计1237户。
PART.5
新吴区
新吴区主力在售房源房价大多在20000-25000元/㎡之间，除了太科园，其他各个板块都有不少的项目在售。
新吴区一直是房价梯队非常不明显的区域，板块内新房房价高的基本高不过2.5万/㎡，低的低不过1.5万/㎡，很多楼盘都在1.8-2.2万/㎡之间徘徊。
楼盘无论品牌大小，产品优劣，配套多少，大家都卖差不多一个价，这也让很多买房人感觉无所适从，甚至有些迷惑。
整体来看，在太科园断供的情况下，泰山路和梅村是大家相对钟爱的板块。
PART.6
惠山区
惠山区很多板块依然是不少刚需人群置业的优选地。近年来惠山新城、天一新城的房价一路飙升，大批刚需只能转而涌入洛社、钱桥等地。
目前，区域内还有较多1万+/㎡的楼盘在售，多集中在洛社、玉祁、钱桥、阳山等板块！
惠山区供应一直都比较充足，区域内惠山新城、钱桥、洛社都不乏新盘入场，惠山新城板块后续更是还有6个项目排队。
而近期，惠山新城楼盘出现降价行为，同板块楼盘之间、不同区域之间竞争日渐激烈。
结尾：
楼市降价促销动作不断，越来越多的楼盘释放优惠信息，但是“买涨不买跌”的心理又让购房者陷入观望情绪，不少读者在后台提问：现在该不该下手。
总体来说，市场政策宽松，房企也愿意拿出很大的诚意招揽顾客，对刚需群体来说，现在是一个比较好的上车时机。
但要注意的是，买房擦亮眼睛，尽量选择大品牌、国企央企开发商的项目，避免买到爆雷、准爆雷的房企项目，不要盲目追求折扣而忽略安全。
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