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前几天，停摆多年的悦尚奥特莱斯终于试营业了，开心的同时，我又想到了新吴区一个举足轻重的烂尾项目——嘉汇环球中心。
这个烂尾7年的项目，在经历2次流拍之后，再度挂牌拍卖！起拍价约4.4亿，比上次挂牌拍卖的5.494亿，再次下调1.1亿元，不足评估价一半。价格腰斩后会有人接手吗？
PART.01
新吴核芯区烂尾楼第三次拍卖
起拍价再降1.1亿！
此次法拍房挂牌待拍的（破）土地使用权及在建工程，指的正是新吴区长江北路板块知名烂尾项目——嘉汇环球中心。
项目将于2022年9月7日10时至2022年9月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开竞拍。
这是该项目开发商破产后进行的第3次拍卖，前两次竞拍均无人出价，最终流拍。
对比首次拍卖，此次挂牌起拍价下降2.47亿元，对比第二次起拍价又下降了约1.1亿元！
根据法拍网公布的信息来看，该宗地上在建工程，目前处于停工状态，土建工程基本完工，消防工程已完成预埋部分，幕墙工程框架部分搭建完成，地上建筑物均已基本封顶，综合完工率约为70%。
根据测绘报告显示，该项目在建工程总建筑面积为151132.35㎡，具体如下：
①住宅1#、2#幢建筑面积37710.6㎡，地上27层，地下2层，共320套房，其中：
住宅面积36557.56㎡，共312套，已经取得预售许可，其中72套已办理网签备案，面积计8181.08㎡；
非住宅面积253.38㎡，包含安保控制室、社区管理行政用房、物业用房、消防控制室各一套；
地下室面积899.66㎡，包含地下室2套（-1层夹层）373.78平米以及自行车库2套（-1层夹层）525.88㎡。
②商业用房233套，面积18182.91㎡，已经取得预售许可，其中一套已经办理网签备案，面积37.7㎡；
③办公用房360套，面积43790.4㎡，其中323套取得预售许可，面积39316.89㎡，其余尚未取得预售许可；
④商业（公寓式酒店）162套，面积9817.74㎡，未取得预售许可；
⑤商业、办公范围内公建配套性质用房3736.99㎡；
⑥门卫用房6.36㎡；
⑦配电间171.99㎡；
⑧地下室37715.36㎡。
按照竞拍要求，竞买成功的买受人必须在签署成交确认书后2年内向74户购房户交付对应的74套符合原合同约定交房标准的住宅商品房，且不得向这些房主收取包括续建资金、税费等其他资金。
PART.02
定位高端，烂尾7年
业主苦之久矣
嘉汇环球中心项目位于无锡新吴区长江北路板块，总建面约15万方，规划打造集合办公楼、公寓式酒店、中央华宅、商业于一体的城市综合体。
●2011年10月31日由上海中富投资控股有限公司竞得该项目。
●2013年正式开工，2015年1月正式首开其1号楼住宅项目，均价7000元/㎡，共78套。
●2015年4月加推住宅，后封盘，嘉汇环球中心就传来工地停工的消息，不得已被迫封盘。
●2016年3月，香港俊安集团接手嘉汇环球中心项目，期间断断续续经历了数次停工、复工，后来就音讯全无，就变成烂尾楼了……
网上搜索相关资料，“新名片”、“综合体航母”这样的形容词比比皆是。
当初项目定位为无锡复合式购物体验中心，集生活服务、休闲、娱乐、购物于一体，一度吸引了不少买房人。
虽然这些宣传词汇很唬人，但是在业态上，项目与宝龙城市广场高度重合，且并无太大特色，所以2014年年底开盘后销售一度也陷入尴尬。
走在旺庄路上，远远就能看到4栋黑黢黢的高楼立在那里，与周边川流不息的繁华形成强烈对比。
此前，我的同事在冬天去实探过该项目，在现场还看到业主在项目大门上写的内容，文字大意是：有业主在没有水、没有电的情况下住到了烂尾的楼栋里。
PART.03
产权缩水10余年，仅剩约40年
项目复活面临困境！
要说地段，嘉汇环球中心可以称得上是黄金地段。
项目周边公交线路十分发达，自驾出行也很方便，距离3号线地铁站旺庄路站也不远。
项目斜对面是人流如潮的宝龙商业广场，也难怪不少网友都直呼可惜。
新吴区宝龙城市广场
但即使这样，我们也应该正视现实，嘉汇环球中心复活路真的荆棘丛生。
其实此前，无锡烂尾楼流拍的例子不少，如主城的世贸公馆，在经历了六次流拍后，业主才等来项目债权成功转让的好消息！
而嘉汇环球中心项目是一个商住项目，产权年限50年。2011年拿地，2013年开建，至今产权仅剩40年，产权缩水，项目主体工程已建近9年，后期销售和整改难度都比较大！
其次，多数网友认为，板块内宝龙、茂业、新之城、金轮星光名座、新区哥伦布等商业排排坐，本身商业已经过剩，且长江北路已经没有更多的发展空间，嘉汇环球中心已经错过了自己的机遇，未来不看好。
不过我们也不要太悲观，近期全国范围内的烂尾楼停贷风波影响下，相关部门对于烂尾楼的关注度空前高涨。
借助这个东风，加上嘉汇环球中心一次又一次的起拍价下降，复活的日子或许越来越近。
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