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悦尚奥莱上周试营业了，熙熙攘攘的人群、流光溢彩的霓虹灯，各式图片刷爆了无锡人的朋友圈，此前的“凉凉党”被“打脸”。
说实话，这样的高人气超出了许多无锡人的想象。创城十年，谁能想到几年前还是一片荒地的天一新城如今竟这样热闹。
亮灯率往往侧面反映出一个板块的成熟度，最近趁着去新奥莱打卡的时候，我夜探了商场周边的10余个小区，多是新交付的次新房，看看当下真实的天一新城~
超出预期！
天一新城亮灯率曝光
特此说明：
图片拍摄时间为8月19日晚上19:00-20:00
受多种因素影响，亮灯率与真实情况会存在一定误差，所以亮灯率≠入住率，仅供参考。
太平洋城中城
交付时间：2017-2020年
太平洋城中城是区域内较早进驻的一个商品房住宅项目，紧邻天一站地铁口，也是新城常住人群的集中地。
项目部分住宅
“城”中涵盖了高层、墅类住宅、公寓、商务办公、百货商业、休闲娱乐等等，占地约21万方，总建面约117万方。
其超大的体量可以称得上是“称霸一方”。建设9年，项目仍有房源在建、在售，其配套的商场也逐渐成型。
几期项目交付时间有先后，更早交付的一期、二期亮灯率超5成，人群来往不息，已经积累了足够的人气。
万科天一玖著/万科天一新著
交付时间：2020年
万科天一“双子”为万科“重仓”惠山开了个好头，一度掀起天一新城的购房热潮，开启了板块的品质人居时代。
两个项目一、二期中已经有大量房源交付满2年，正值二手房限售“5改2”的利好当下，也成为无锡二手房市场里的香饽饽。
但是从当时拍摄的亮灯率来看，实际入住的户数似乎不太多，大概不到3成。
美的国宾府
交付时间：2020年12月底
美的国宾府也是新交付的次新房小区，2018年开盘，去化快、交付口碑不错，为后续美的云樾在区域内的热销奠定了人气基础。
小区还未满2年，二手房还不能上市交易。
三栋高层已有部分业主入住，相对来说低密多层区就有些漆黑了，不少户数仍在装修中。整体亮灯率约2成。
寺头家园一二三期
交付时间：2015年
寺头家园可以说是无锡安置房的品质代表之一，承接了西漳片区早期的原住民拆迁户，居住氛围十分浓厚。
寺头家园一期房龄比较老，楼栋外沿的灯带似乎也黯淡了一些，仔细一看亮着的灯火稀稀落落，亮灯率也不如二三期，二三期楼栋的亮灯率超5成。
另外，四期项目在惠山大道的另一侧，正在建设中，五期工程规划也已出炉，未来周边的烟火气将愈发热烈。
广汇金色华府
交付时间：2019年
广汇金色华府2017年9月开盘，开盘均价10000-11000元/平，目前二手房挂牌价18000+元/平。
小区体量不大，一共就7栋楼，亮灯率5成左右，小区底商丰富且基本在营业中，能够满足日常生活需求，已经形成一个小型社区。
一旁的新盘德信云溪名著今年即将交付，外立面看来工程接近尾声。
值得一提的是，这两个盘的南北向还有4幅住宅地块要开发，已经出让成功。
再往西一点，地铁旁还有美的云樾、万科臻境、樟湾国际一众在售新盘已经导入了大量准业主。
随着区域内地铁、教育、商业、人居的接连升级，天一新城的价值已被全新审视！
今非昔比！
从荒无人烟到人潮拥挤
此时再回看6年前的天一新城模样，不禁感慨万千。
那时除了寺头家园，其他都还是一片荒地。6年时间，一座座高楼拔地而起，悦尚奥莱也终于焕然一新重新出发。
同时，还有太平洋城中城自带的商业广场，正在如火如荼建设中，与天一地铁站相连，总建筑面积约10万方。
鸟瞰图
另外，碧桂园都荟项目A2地块的规划设计方案审查批前公示，总建筑面积约11.4万平方米，主要设计内容为3栋高层住宅和2栋商业、办公用房及地下室等。
项目紧邻地铁1号线、4号线的换乘站刘潭站，双地铁带来的庞大人流量也会是商业的一大支撑。
如今随着悦尚奥莱的开业，原来的商业痛点反成为附加值，还会虹吸板块住民以外的流量。
从此次亮灯率的调查来看，天一新城已经形成了成熟的居住氛围，而且不断还有房企入驻，加上地铁1、4号线和S1线的串联，天一新城未来仍有更多想象的空间……
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