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最近，房地产的瓜有点多。
有人说房贷利率还没到底，有人说提前还贷难上加难了，没买房的怕买早了又怕错过了捡漏，买了的则纠结于要不要提前还贷，进退两难。
甚至有爆料说上海银行杭州临平支行直接拒绝了买房人“提前还房贷”的诉求，给出的理由是：提前还贷的额度没有了。
一时风声鹤唳草木皆兵……
引导实际贷款利率稳中有降！央行8月再发话！
8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，会议关于信贷和房地产方面重点提出：
一、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行
二、引导实际贷款利率稳中有降，因城施策实施差别化住房信贷政策
有业内分析，“因城施策实施好差别化住房信贷政策”是官方重要表态，释放了2个重大信号：
1、因城施策，针对城市具体情况实施对应政策。这意味着各城有更多自主性，房贷政策的操作空间更大。
2、差别化住房信贷，即针对拥有不同套数房产的购房者实施不同的贷款政策。在当前的市场环境下，购买二套房或者是改善置换，有望迎来机遇。
也有不少网友猜测，这是否意味着房贷利率将继续下调，4.25%还不是底？
无锡最新房贷利率维持不变！后续……
刚刚小编摸底无锡十大银行最新房贷利率，首房首贷利率4.25%起，二套房（有贷款）利率5.05%起，维持不变。
调查的是无锡部分银行部分支行，仅供参考，具体以银行公告为准
关于利率能否做得再低，多家银行给出了明确答复：目前房贷利率最低就是4.25%，这已经是人行的底线，银行无权给出更低的利率，除非LPR下调。
但会否有再降的可能性，没有人能给出绝对的答案，只能说现在已是最近十年的利率触底了。
目前各大银行额度充足，放款时间迅速，审批通过一周内便可放款。
提前还贷补偿金？无锡十大银行：无需额外补偿
由于大家对楼市及个人未来的不确定，为了降低风险性、减轻还贷压力，越来越多人不想给银行“打工”，提前还贷潮突发。
然而房贷不仅关乎着普通人的钱袋子，也较大影响着银行的盈利。前几日交行的一则“一日游”公告，直接冲上热搜，引起了强烈热议。
在这份《公告》中，直接将原来“提前还贷”的规则修改了。
修改前：
1、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。
2、全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1％：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。
修改后：
2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
也就是说，还10万就收1000，还100万，就收10000，还的越多，收的越多，这意味着提前还贷门槛大涨！
这份公告自然被网友吐槽不断，当天即删除。
但后续会不会执行、其他银行又会不会跟进，仍是未知，这也使无锡不少身负房贷的人惊了一身汗。
对此，小编联系了无锡的交行支行工作人员，对方明确表示：
“规定未下达到我们支行，且因为反应比较大，公告已撤销。无锡交行此前没有收补偿金或者违约金，以后应该也不会。”
同时，小编也致电了其他几大银行有关“提前还贷”的流程，绝大多数工作人员表示没有需要产生额外费用的情况。
不过，大部分银行需要满足一定的还款年限（半年至一年）才可申请提前还贷，未达年限不可申请。
不过业内专家建议，是否提前还贷应根据个人实际情况判定，理性而为。
提前还款增加了未来的“确定性”，如果手头资金充足、风险偏好较低，在力所能及的范围可以选择提前还款，不过还是要预留一定的抗风险资金，不要盲目跟风；
对于不提前还贷的人来说，也不要对未来过于乐观，要有一定的还贷能力储备，以防断供。
其他城市已经有不少“提前还贷受阻”的情况，比如补偿金、预约流程复杂、“额度不够之类的种种，不过今天就小编的摸底来看，无锡暂未出现类似情况。
当前市场环境下，你会选择提前还贷吗？
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