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现阶段，无锡楼市正在经历“冰火两重天”。众多新房、二手房成交低迷，价格下降，乏人问津的同时，还有3类房源逆势而上，成交亮眼。
PART.01
无锡这3类房子成交亮眼
成为楼市“香饽饽”
当下说市场回暖多少有些自欺欺人，不过从最近的成交数据和市场表现来看，无锡新房市场出现分化情况，整天表现冷热不均，3类房源整体表现尚佳。
一、高端改善
7月新房成交数据出炉，成交金额Top10中，经开区5个项目上榜，3万+项目成为当下主流，且颇受市场欢迎。
数据信息来源于克而瑞
上周，梁溪纯新盘世纪金源紫檀南长里开盘当天，仅推出63套房源，1个半小时即去化8成，劲销4亿，据说连样板房也被抢了；
无独有偶，当天晚上，经开热盘愉樾天成B地块首次加推，推出建面110㎡、130㎡的湖景高层，建面142㎡的低密多层，当场劲销9成，斩获5亿；
高单价、高总价，好地段、高品质的新房当下明显受到市场追捧，分析原因，不外乎高通胀时代，市场经济体情况也不容乐观，房产仍然是保存家庭资产非常有效的方式，这其中优质资产肯定更有价值。
二、硬性刚需
对于这一点，可能有人要反驳，说当下自己没房，但就是不买房。
当下不买房的很多人心理无外乎是楼市形势不好，对于未来预期不好，总觉得还能再降，自身收入或许也不稳定。
但是并不是所有人都是这种情况，总有硬性刚需群体，他们面对5月一波超级政策潮，如降首付、降利率、公积金贷款额度提高这些实实在在的利好政策，转观望为下手。
三、现房、准现房
对于现房、准现房的畅销，相信大家都明白，前事不忘，后事之师，买房人真的被那些暴雷的房企整怕了。
所以最近一段时间，无锡的现房太湖如院，刚迎来交付的上品花园这些楼盘，看房人络绎不绝，下手的也不在少数。
其中太湖如院项目前两天创下48小时销售23套的成绩，在当下楼市中属于佼佼者。
PART.02
无锡这3类房子不可入手
除非你想当“韭菜”
与上面几类房源形成强烈对比的是，无锡也有几类房源不建议入手。
一、“老破”学区房
学区房短期不会消失，但是学区房的加持效应在减弱，现在买房的逻辑，地段至上，其次开发商。
无锡这类“老破”学区房此前被炒出天价，大多是炒房客入场，哄抬了价格，高的甚至能达到7万/㎡。而近两年，投资客纷纷抛售这类“老破”房源，还没有卖出的基本被套牢，现在这类房子流动性太差了。
首先，“老破”学区房居住属性较差，近两年抑制学区房、推动教育资源均衡发展已经成为不变的趋势，无锡针对炒作学区房的问题也出台了相应的政策，去年7月无锡试点二手房指导价，多数老破小遭受不小打击。
拿数据举例，近一年，梁溪区这类学区房小区房价下降幅度非常明显。
不仅跌幅明显，这类楼盘市场流通性也遭到大幅度抑制，如东河头巷小区，30天仅6次带看，90天无成交数据。
这样的房子一旦失去学区的加持，就会彻底跌入谷底，此时入手，再想找到“接盘侠”不容易。
二、偏远安置房
安置房，环境差、不抗跌、涨幅慢，有些房子户型还奇葩，另外，安置房还有土地出让金，两三千的土地出让金需要一次性付清，对于想要买刚需房的人也不友好。
不仅如此，很多人都说安置房建造用料和品质感也不能和商品房比较，居住其中经常会碰到隔音差或是防水层做不好的情况。
地段好的安置房，在自己预算真的不够，且刚需自住的情况下还可出手，地段差的安置房千万不要碰了，容易砸手里。
三、商住公寓
无锡的公寓在2016年到2017年短暂地火爆过，但是现在早已不是公寓的天下。
风头过后，公寓的问题也慢慢暴露了出来。公寓虽然可以居住，但是是40年商用产权，几乎是除了能够居住之外，没有住宅的任何福利待遇，比较现实的，如孩子上学问题。
另外，公寓商水商电，没有天然气，物业管理费高，因此居住成本非常高。近两年，可能同一区域的住宅价格没有下跌很多，而公寓的价格已经下跌了很多。
因此，随着楼市调控政策不断收紧和房价慢慢回归合理水平，公寓对人们的吸引力会越来越小，价格也会越来越低，建议不要入手，除非你还想当“韭菜”。
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