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2022年有点特殊，传统概念里的楼市旺季、淡季对于今年的无锡楼市都不太套用了。
往年此时，房企刚冲刺半年任务，庆功的庆功、旅游的旅游，暂时偃旗息鼓，待金九银十再战。
然而时移世易，刚刚结束的7月，酷暑高温下，卖方买方竟都没闲着，楼市一派火热。
01
新房燃爆
内卷加剧、一片混战
这个周末，无锡地产人的朋友圈一片红，被一幅幅热销海报刷屏。
梁溪纯新盘世纪金源紫檀南长里开盘当天，仅推出63套房源，1个半小时即去化8成，劲销4亿，据说连样板房也被抢了；
无独有偶，当天晚上，经开热盘愉樾天成B地块首次加推，推出建面110㎡、130㎡的湖景高层，建面142㎡的低密多层，当场劲销9成，斩获5亿；
一个地处置业贵地经开区，一个位于主城核芯南长板块，单价且都不低。
看来好地段、高品质的好房子，依然是穿越楼市周期的压舱石，尤其在当下利好扎堆的背景下，更受无锡改善群体追捧。
这些傲人的数据也给沉寂许久的新房市场再注一针，给接下来的无锡楼市注入更多信心。
同一天，锡东的美的·云璟售楼处正式公开，项目由美的和恒创联合开发，去年三批次土拍中以15800元/㎡楼面价成交。
美的·云璟示范区
据不完全统计，8月份待入市的纯新盘还有十多个。另外，今年的两批次土拍累计出让地块24幅，不出意外也会在未来一年内相继入市。
部分待入市纯新盘
（二批次出让地块未计入其中，仅作参考）
“蛋糕”有限，分食“蛋糕”的人却仍在递增，为了生存，无锡的楼市内卷不可避免。
这个7月，为了引得买房人从空调房里走出来，房企们煞费苦心，各种给力的人才房、工抵房、秒杀特价房被接连推出。
不止是新房市场，二手房市场也是一片“混战”，激烈程度不相上下，房东们铆足了劲刷存在感，买房人精挑细选抓紧捡漏。
02
二手房挂牌量日增2000套
一周降价房源2829套
据诸葛找房官网显示，无锡二手房挂牌房源69512套，近7万套，单日就新上房源2288套。
与此同时，房主的挂牌价也在破防。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，31周(07月25日-07月31日)无锡二手住宅市场均价为19067元/㎡，降价房源共有2829套。
在热门降价小区TOP20中，梁溪区区清名桥商圈的沁园新村小区，以及锡山区区东亭的长泰国际社区和惠山新城的融创亚美利加排名前三，降价房源量分别为19套、18套、18套。
数据来源：诸葛找房官网
截止8月1日，24小时内，又有511套二手房降价。据中介朋友透露，挂牌一年半载无人问津的房源比比皆是。
比如这套润泽雅居的4室2厅2卫房源，2018年就有挂牌记录，至今仍未售出。挂牌价几度调整，当下报价还是和4年前一样。
也有挂牌几年，逐步降价抛售的，降价的过程也一定程度上反映了房东的心态变化。
03
7月成交数据出炉
新房、二手房冷热相交
因为口罩原因，7月其实有一半时间几乎是浪费的，但7月楼市成交数据并未明显下滑，与前几个月维持在一个稳定的状态。
根据监测每日房产网的成交数据，7月无锡新房成交2479套，同比上月下跌8.2%；二手房成交2908套，同比上月下跌38.6%。（数据来源于无锡房产网每日监测统计）
有中介总结认为，当下的二手房市场只能说恢复了活跃，尚未完全回暖。“想要急卖的话，只能降价。”
而新房楼盘想要打动买房人，或要归于高品质、强产品、又或者是诱人的性价比。
在这样躁动的大环境下，对于有计划买房的网友，以下几点建议可作参考：
1、摆正心态，优选品质房源。房价大涨时代已经过去。房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。
2、回归居住需求、选择核芯地段。选择位置时，注意匹配自己的生活需求和工作需求，选择资源优势、配套醇熟的核芯地段，如果是有官方强规划的潜力股板块，也盯紧了核芯地段。
3、不要去赌“老破小”和“老破大”。有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段位置好、教育资源好。
5、远离风险房企，选择安全房企。现在房企爆雷消息不断，这直接关系到楼盘是否烂尾、能否顺利拿到房。建议不要去赌任何有风险的房企楼盘。可以选择“绿档”房企、实力雄厚的央企国企，或者直接购买现房，更保险一点。
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