在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。
无锡楼市房价格局有新变化
1.5万/㎡以下的刚需盘基本消失
2.5万+楼盘已经成为市场主流
高端改善大风刮起！
2022年的时间过得飞快，转眼7月又将过完，无锡楼市下半年的开局战况到底如何，一起来盘点一下！
PART.1
经开区
目前，经开区新房房价依然处于领先地位，基本上站稳3.2万+/㎡。
新房报价区间基本在2.8万-3.5万/㎡，产品以装修高层、叠墅为主，另有少量低密。
备受关注的经开区纯新低密墅区仁恒海和院，也传来了新消息。项目预计将于8月底公开示范区，预计9月开盘，网传报价850-1500万/套。
据悉，项目为装修交付的纯叠墅社区，装修标准或将达到8000元/㎡。
仁恒海和院是仁恒落子无锡的第二个项目，容积率约1.2。项目规划打造4-6层装修叠墅和商业办公酒店，另还需配建不小于10000方的中瑞生态城展示馆，叠墅建面约177-300㎡。
另外区域仁恒湖滨世纪、御璟天玺、悦印风华、愉樾天成都将于8月迎来新品加推，感兴趣的买房人可以重点关注。
PART.2
梁溪区
梁溪区作为无锡的主城区，区域发展趋近饱和，尤其是崇安、南长板块每年新入市楼盘数量并不算多，开发商基本都是瞄准高端改善市场而来。
主城区目前产品整体分化较为明显，其中高端盘世纪金源紫檀南长里今天（7月30日）开盘，项目推送的海报称：首开劲销4亿。
世纪金源紫檀南长里项目效果图
在区域上车门槛方面，梁溪本源均价2万/㎡的毛坯高层，还有88、93㎡小户型房源，总价很低。
项目实景图
另外北塘板块惠山脚下的低密项目梁溪观邸，88㎡户型的毛坯多层产品，做到三室两厅两卫、得房率高，总价230万左右，性价比也很突出。
值得一提的是，位于山北的纯新盘中信泰富锦辰预计首开推出5#、6#楼建面约93、107㎡户型，备案均价约28100元/㎡。
PART.3
滨湖区
滨湖区的河埒口、蠡湖新城板块也是名声响亮的老牌富人区，作为无锡山水资源丰富的区域，滨湖区主打“改善”牌。
区域内多个板块内的房价、地价都比较高，多为改善住房，如山水城、雪浪、河埒口、蠡湖板块，总体均价在2.7-3.8万/㎡。
滨湖区内马山是对刚需买房人十分友好的一个板块。
不限购、低首付不说，还有多重利好已经传来：华师大附中附小签约、️砂之船超级奥特莱斯落地、️太湖隧道全线通车、️马山祥和睦邻中心开工、️海吉亚医院即将开工等。
位于蠡湖新城板块的华润静安府已经处于尾盘状态，剩余几套建面约210㎡下叠，装修交付，均价750万/套，其余户型均已售罄。
买房交流群
PART.4
惠山区
作为无锡有名的“房价洼地”，惠山区始终是不少刚需人群置业的选择。近年来由于锡澄一体化以及南拓北展的城市规划，惠山新城、天一新城的房价一路飙升，大批刚需只能转而涌入洛社、钱桥等地。
区域内还有较多1万+/㎡的楼盘在售，多集中在洛社、玉祁、钱桥、阳山等板块！
惠山区大部分项目进展超快，“拿地—外宣—开售”紧锣密鼓的行进中。
惠山新城华发·四季项目，目前已开放售楼处，将打造无锡四季系作品。
另有阳山板块的力高·君逸府和惠阳源筑项目，均已开放城市展厅，即将入市开售，大家关注！
PART.5
锡山区
锡山区备受关注的板块依然是锡东和东亭，这两个板块地段相当不错，配套也很全面。
近期位于云林板块的慧聚拾光重新被远洋营造接手盘活，项目目前在售毛坯多层，一梯两户，建面110㎡，均价23000元/㎡；装修高层，两梯四户，建面93、104㎡，均价21000元/㎡。
△项目效果图
另外位于锡东的美的·云璟将于今天（7月30日）公开营销中心，户型方面，项目打造建面约89-143㎡毛坯、装修产品。
据悉，此次美的依托美的置业集团5M智慧健康社区理念，融合AI智慧社区十大黑科技、维G健康疗愈思维、四大健康配方等迭代升级产品力，打造智慧社区。
项目容积率仅有1.7，改善属性明显，整体规划建设16栋22-23F高层、17-18F小高层，共计1237户。
PART.6
新吴区
新吴区主力在售房源房价大多在20000-25000元/㎡之间，除了太科园，其他各个板块都有不少的项目在售。
硕放街道也是最近调整为非限购区的一个街道，板块内在售有栖霞天樾府、龙湖长泰景粼天著和中信·云上都会三个项目，另有龙湖两个地块——硕放中学东B地块、硕放中学南侧地块，住宅资源充足。
其中，中信·云上都会目前已经公开售楼处，并且于今天（7月30日）正式公开样板间，买房人可以关注起来了。
中信·云上效果图
无锡楼市进入下半年后，不少读者在后台提问：现在该不该下手。
总体来说，对刚需群体来说，现在是一个比较好的上车时机，如果有心仪的楼盘，可以看起来了，原因有二：
其一，当前无锡市场供应井喷，白热化的竞争下，房企也愿意拿出很大的诚意招揽顾客。
其二，当前整体大环境也趋于宽松，房贷利率是市场低点，资金、政策端都纷纷向置业者示好。
返回无锡365淘房>>
在无锡买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-504，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。