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前些天，河南部分业主因延期交付集体要求“断米”风波蔓延至全国多个省份后，一直以来备受争议的“商品房预售制度”再度被推到公众面前。
多位专家均建议：短期内取消预售制不可“一刀切”，否则更不利于购房者。
而网友则建议：专家不要建议了！
曾几何时
预售制益处也很明显
内地的房地产，师从香港。1954年的一个白天，霍英东站上了历史舞台。他破天荒地拿出了香港一份售楼说明书，创造了“卖楼花”。
1956年，香港颁布《预售楼花同意书》，以法律的形式确认了商品房预售制，主要目的是为了解决住房短缺问题。
1994年，我国大陆发布《城市商品房预售管理办法》，允许开发商“将正在建设中的房屋预先出售给承购人”，香港卖楼花的规则被正式引入内地。
预售就是开发商先“画的一个大饼”，但人们仍然愿意掏钱，为什么？因为那是一个充满机会的年代，确实有很多地方没有被开发。
增长的光芒掩盖了背后的风险，这也是预售制度应运而生的原因。
商品房预售制在过往20余年对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅很大程度上提高了开发商的资金能力，同时为迅速解决中国的住房短缺做出了贡献。
经济好的时候，无论买家是全款还是跟银行贷款，开发商就是能从百姓手里拿到钱，然后赶紧建楼卖出去，回笼资金，然后马不停蹄开发下一块土地。
“五个盖子盖十口锅”，整个流程乍看没有啥大问题。
然而，一旦遇到经济增速降档，又或者这个地段的价值打折扣，还可能开发商碰上了债务危机的时候，风险就暴露出来了——
预售的楼不一定卖得出去，资金回笼缓慢，口袋里的钱出去的多，进来的慢，资金周转肯定会出现问题。
问题摆在面前，预售制的风险才更被大家重视起来。
预售制的弊端逐渐凸显
无锡不少业主遭受其害
这两年，随着经济放缓，预售制的弊端更是逐渐凸显。
在一个正常的商品市场，“一手交钱一手交货”是买卖的常态，但因为预售制的存在，开发商偷工减料、延迟交房、虚假宣传、甚至停工烂尾，就没有停止过。
在无锡也有这样的情况，如之前因为交付而名声大噪的金融街融府，地库漏水、裂缝、发霉，车库在下雨天被业主调侃能养鱼。
2022年3月现场实拍
如东北塘恒泰悦璟府项目，一次烂尾被接手后继续烂尾，几百业主迟迟拿不到房子网签，求告无门。
比如长江北路的嘉汇环球中心，此前同事实探时，没水没电，无门无窗，仍有部分业主住在里面。
另外还有寰宇中心、万健广场、金盛华彩荟、时代广场二期都在盼着重生，心力交瘁的业主们在这条未知的还贷路上也不知道还要走多远……
每当遭遇烂尾的情况，总有网友负气说：干脆不要还贷了……
但普通人或许不敢想象，断供后的代价。
不烂尾情况下，买房人若断供，房子就会被银行收回拍卖，拍卖价格不及贷款的部分，还会继续被银行追债。
例如，老王想买一套总价100万的房子，首付花了30万，向银行贷款了70万，若房价腰斩，房子价值仅剩下50万。这个时候，看着还有70万的房贷，老王不爽了——“我要断供！”
那么，现实的老王会遇到什么情况？
大概率是：银行收了他的房子，拍卖获得50万。
但这还只是一个开始，由于老王仍旧倒欠银行20万，银行还有权力继续处理老王名下的房子、存款...总之会把老王名下的所有资产全部保全，最后强制执行。
如果老王一穷二白，拿不出这笔钱，那么他未来的工资也会被锁定，直到还清为止。
在这个过程中，老王摇身变老赖，坐不了飞机高铁，买不了保险理财，连孩子的教育都会耽误。
一无所有的老王，房子没了，30万的首付折了，甚至倒欠银行20万。
而烂尾楼业主断供，结局基本同上，没有好到哪里去。
预售制到了被取消的十字路口
无锡也在探索现房销售
近些年来，对于是否要取消预售制这一问题也引发各方争论。《人民日报》也在2018年9月发布《取消商品房预售制，调研可先行》一文中提到：取消预售制，长期看或不可避免。
7月14日，拥有370万微博粉丝的经济学家任泽平连发三条微博，建议取消商品房预售制，称“用你的钱建房子，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平”“以后一手交钱，一手交房，天经地义”。
在其微博评论中，支持“取消预售制”的声量明显更大。但短期来看，预售制直接取消似乎不太现实。
事实上，有关住房预售制的模式是否有必要改变的讨论一直持续中，也有声音认为，取消商品房预售制，实行现房销售，会进一步加剧房企的资金压力，不利于市场发展。
但也有人提议在预售制的信任基础坍塌之后，商品房预售制已经到了不得不改的时候，这既是为了保护民众利益，也是为了拯救房地产市场和中国经济。
站在个人的角度，大多数人都支持取消预售制，但我们也应该正视，目前，房地产市场本就正在经历“去高杠杆”的转型期，取消预售制，难以保障目前正在开发项目的顺利竣工交付，牵一发而动全身，届时损害的还是购房者的利益。
不过我们也能看到，无锡也在积极探索“现房销售”模式。此前为了调控楼市，无锡于2017年4月挂牌的XDG-2011-66号地块被要求在超过限价楼面价时，竞得人须现房销售。
2020年5月，位于无锡滨湖区渔港路板块的太湖如院迎来开盘，这个项目是无锡首个落地的现房销售项目，标志着无锡对于现房销售制度探索的一步。
总之，业内人士分析取消预售制是一个趋势，但只可以循序渐进。
目前我们能做的，甚至迫切需要做的是逐步提高商品房预售许可门槛，建立商品房预售履约担保机制，同时调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。
愿这世界不再有烂尾房……
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