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不得不承认，楼市浪潮之中，总会有一批楼盘3年没卖完，有的7年清不了盘，更甚者10年都还在卖...这些楼盘有的是开发商“不差钱”，迟迟不见加推动作，有的是因为拆迁问题无法推进……
原因五花八门，但是结果一样，多年没卖完，这些“大龄剩盘”多数因为“限价”、“倒挂”等因素，一经面世，反而会博得不少关注。
01
观山名筑
在经开区，说到新房品质天花板，估计会有很多不同的声音，但要说区域内价格低的楼盘，观山名筑估计就是公认的。
2010年首次开盘至今，距今已经10年有余。项目亲历了太湖新城的发展，也看着周边楼盘从均价8000元/㎡到如今的遍地3万+。
而它因为一些项目质量、物业管理等问题倒成了板块内价格倒挂的“刚需上车盘”。
客观来说，观山名筑的卖点相当诱人——区位+地铁+学区+商圈，外在配套是相当够硬。
更不用说还有价格上的强大吸引力。去年5月，该项目的高层均价还仅为1.6万/㎡左右，堪称经开区乃至全无锡的性价比楼盘。
目前，观山名筑在售建筑面积约160-300平别墅产品，成交均价24000-25000元/平。这个新房单价，经开难觅，但因为面积大，总价门槛也不低。
据说，项目还有一幅地块未动，想要上车经开，但是预算不够，这个楼盘可以考虑。
不过它也有硬伤，网友总结大概有两方面：项目质量问题频繁，之前多有曝光；物业服务不行，不少业主投诉。
不过，A区物业已换成银城物业，不知现在有没有改善。
02
朗诗新郡
同样来自经开区，朗诗新郡却成为了另一种传说。
图源：朗诗新郡官微
前身金匮里2011年入市至今，也已经11个年头。而朗诗接手以后，项目关注度飙升，又因为学区优势，成为“有钱都不一定能买到的”香饽饽。
图源：朗诗新郡官微
去年10月，朗诗新郡三期加推建筑面积约126-220平装修高层、超高层，均价约3.4万/㎡。
项目冻资四百万，首付八成，一批次房源一经推出全部去化，在市场下行的大环境里，引起了不少轰动。
而就在近日，项目加推楼盘剩余2栋超高层的其中1栋，开盘现场人气爆棚，屡次出现多组客户抢同一房源的场面，据楼盘透露当天劲销超过10.5亿，生动地解释了何为无锡楼市的热盘。
03
万科金域蓝湾
2006年，万科拿下无锡机床厂地块。2009年项目开盘，均价1.18万/平，开启了湖滨路高端住宅区的元年。
因为一些拆迁问题，十几年来，项目几度加推仍未彻底收官。一片地块被遗留到去年，“熬”成了限价热盘。
目前剩余的3栋房源共479套，基本都推出来了。
万科金域蓝湾10#楼高层已推出，户型建面约196平，均价29000-29500元/平。共推出一列，30套。
项目另在售9#、11#楼高层，剩余建面约110、172、180、196平，均价28500-30000元/平。
项目高层均为装修交付，带中央空调、地暖、新风系统。
04
保利达江湾城
保利达江湾城拿地已有10年之久，再加上学区加持，可谓是话题满满！目前项目已经将3期命名为保利达状元府并加推。
项目一共分为4期，1、2期已于2015年左右交付，3、4期目前处于建设阶段。据了解，4期整体业态类型包含商业、办公、住宅，项目规模27.4万㎡，建筑总高150米。
今年6月11日，保利达状元府推出3期产品，当天售楼处人气火爆，据置业顾问透露开盘当场劲销超92%，在市场走低的情况下还有这样的销售记录，确实令人惊叹。
保利达状元府开盘现场
保利达状元府目前在售建面约168、174、221、225平户型，备案均价31240元/平。项目在售四期16#楼房源，户型建面约130、138、142、144平，单价27000-30000元/平，带装修，共140套。
保利达江湾城的位置相当不错，拥有丰富的资源配套。
项目拥有无锡连元街小学本部的学区，而且学校与项目的距离，只需步行就能到达。
此前，项目在售多为建面约300+的大平层，所以产品也一度被不少人嫌弃总价太高，而此次推出的相对小面积房源，也吸引了不少买房人关注。
05
天安曼哈顿
近两年，滨湖河埒口板块诞生了多个高地价项目。
而在同一个板块，还有个卖了11年都没卖完的老盘——天安曼哈顿。
天安曼哈顿于2010年7月开盘，刚过一年项目就开始了现房销售。
这一卖就卖了十来年现房，从当初的高端楼盘逐渐“熬”成了限价盘。
2010年，无锡整个房价均价才7000-8000元/平，天安曼哈顿却敢开到14000元/平左右，可见其定位的高端与野心。
然而无锡人似乎却不太给面子，去化艰难。说来也是，这样的价格在当时的无锡，受众人群还是比较有限的。
据说，项目曾经因为资料链问题房源被抵押封盘过一段时间，错过了售卖时机。
项目效果图
之后，产品渐渐与楼市主流户型产生断裂，卖了一年又一年，有资料称2018年一年仅卖出去了三四套。
平心而论，天安曼哈顿小区环境、房子质量都不错。
项目的开发商是天安中国，是一家港资房企，旗下不少项目曾被曝光过长期荒置、开发迟缓的问题，就是一家“佛系”开发商。
去年3月，项目又加推了3#楼高层，均价25000-26000元/平，较十年前是翻倍了，但跟同板块3万+的在售楼盘比，则是妥妥的倒挂。
都说买房就是买地段，而对于很多“大龄盘”来说，因为开发早，整体地段都不错，且周边配套也都相对成熟，这一点也是不少人想要入手的原因。
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