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大多高端盘所青睐的土地无外乎两种：享有自然资源禀赋的优质生态，又或是集中优质城市资源。
山水城板块，无疑是前者，是无锡市场被广泛认可的豪宅区域，境内住宅多为低密高端盘，凡有土地出让，都会掀起一阵楼市热潮。
无锡第二批集中挂地中，山水城再拿出两幅重磅地块，起拍价和最高限价在所有地块中分外亮眼。
最近，小编顶着烈日，实探两地，当自然禀赋融入“科创”元素，两幅地块会迸发出不一样的火花吗？
西大河地块：融创文旅城对面
17000元/㎡起拍！
已有房企预签约
地块航拍图
地块指标
地块面积：77128.3㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤1.6
起始楼面价：17000元/㎡
最高限价：19500元/ ㎡
地块位于笠泽路与安南路交叉口东南侧，出让面积77128.3㎡，容积率1.6，规划为居住用地，起拍楼面价17000元/㎡，最高限价19500元/㎡。
住宅建筑≥9层，且≤11层，其他建筑≤24M；其他建筑≤24m。新建住宅中成品住房比例40%。
红线图
根据规划要求，整体建筑为现代风格，第五立面结合建筑外立面、周围环境、风貌要屋顶太阳能等设施进行一体化设计。
地块内还须按要求设置物业管理设施、养老设施、文化体育设施以及商业服务设施等相关配套。
地块实探
地块实拍
地块紧邻新盘山水拾涧，目前已是净地状态，滤网铺设，周围还有多片空地，未来发挥空间较大。
交通方面，地块周边环伺着笠泽路、安南路、塘绛路等主干道，可直通太湖新城、凤翔立交、无锡东站、硕放机场等枢纽，自驾出行便捷。
同时地块距地铁1号线南方泉站和葛埭桥站直线距离均不远，可步行到达，线路南北串联起梁溪、惠山、经开等区域，紧密连接起众多重点板块。
商业方面，无锡融创文旅城与地块仅一路之隔，集购物、度假、旅游、文化等多业态于一体，足以满足一站式的生活娱乐需求。
其他生活配套方面，3公里范围内江南大学附属医院、滨湖中学、江南大学等文教卫设施一应俱全，居住氛围愈发醇熟。
人居方面，地块附近在售项目较少，以低密产品为主。而隔壁的山水拾涧去年刚刚上市，起拍价15036元/㎡吸引到12家房企争夺，最终被招商美的联合体以1.8万元/㎡+租赁建面4400㎡的楼面价竞得。
项目目前在售均价27000-30000元/平。
施工中的山水拾涧
时隔一年，西大河地块的起拍价、最高限价均有所上涨，随着红纱湾科学城和太湖湾科创带的更深推进，区域价值将不断攀升！
值得注意的是，在5月份的滨湖区土地推介会上，该地块已有华侨城完成预签约。
水晶湖地块：山水资源禀赋
高精人才聚集
新房市场亟待补仓！
地块航拍图
地块指标
地块面积：44779.4㎡
地块用途：居住
容积率：＞1.0，且≤1.2
起始楼面价：17000元/㎡
最高限价：19500元/ ㎡
地块位于兴阳路与许舍路交叉口西北侧，出让面积44779.4㎡，容积率仅为1.2，规划为居住用地，起拍楼面价17000元/㎡，最高限价19500元/㎡。
住宅建筑≥4层，且≤6层，其他建筑≤18M，新建住宅中成品住房比例40%。
红线图
根据规划要求，地块内需配建建面不小于300㎡的社区商业，另外需按要求设置文化体育设施、物业管理设施、养老设施等。
地块实探
水晶湖地块周边自然生态资源优越，群山环绕，临靠260公顷的长广溪国家湿地公园、龙王山、雪浪山、三国城等著名景点。
地块周边土地出让不太频繁，几乎两三年才有一幅地挂出，但地价一直处于高位。
附近新盘项目只有新力朗诗熙华府和信义山水嘉庭，前者已经售罄，后者则接近尾盘状态，均价33000元/平。
区域楼市亟需新鲜血液补仓。
值得一提的是，地块周边拥有超强的产业支撑，对面是旭天智慧园，无锡软件园、科教产业园、东南大学（无锡国际校区）等分散在周围。
地块周边
聚集的科研孵化基地将催生大量的高端置业需求，随着红沙湾科学城的强势推进，区域对于人才的吸附力将会再提升！
水晶湖地块此时的入场，正好为高端市场和红沙湾科学城带来新的契机。
地块周边
站位于太湖湾科创带关键一“核”的山水城，依托无锡向南，经开以西的发展路径和优质资源导入，正以肉眼可见的速度在迭代升级。
当禀赋山水遇上蓬勃发展的高精产业，宜居宜业的山水城，板块势能持续上升，静候这两幅优质地块可以有个圆满的“归宿”，赋能板块人居全新升级！
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