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“3000万急售”、“独栋别墅”、“知名导演”……今天传遍无锡社群、一度冲上微博热搜的这套豪宅，身上所附的任一个标签都足够大做文章了。
关于这套房源，众说纷纭、议论纷纷。
刚发酵，就有传言说，该套豪宅以6100万的高价成功售出了？！
图源：微博
01
无锡3000万别墅太惹眼！
6100万高溢价出售？
传说中，这套独栋别墅由知名导演买下，每月物业费就达3000元，产证面积721平，挂牌售价3500万，底价3000万，单价不到4.2万/平。
讲真，这个价确实算得上是“急售价”了，属于低位挂出。
毕竟别墅所处的湖玺庄园，可是无锡人默认的豪宅代表，有人称其为豪中之豪。
不仅因其其独特的山水资源、高端的居住品质，更有闻名各界的一些大咖业主的buff加持，湖玺庄园在无锡的豪宅中更多了些许神秘色彩和明星光环。
16年前就卖出1800万的高价，二手房价格则一直在挂牌单价最高榜单里数一数二，且出让房源很少、尤其难得。
比如现在贝壳网上该小区只有两套挂牌房源，总价都超出了4000万。这样一看，传言的这套房源确实相当划算了。
但哪怕就是对于有钱人，3000万仍是不小的数字。
下午网络上就相继有人证实：该房源以6100万的高价成功售出。
图源：朋友圈
不管消息是真是假，可以确定的是，从此神秘富人区湖玺山庄身上的故事又更丰富了，谈资和话题度再升级。
吃瓜闲聊之余，很多无锡人调侃起来，最近几年看着楼市不太景气，但不论新房、二手房、甚至是法拍房，都出现了“抢购豪宅”的场面。
给人一种钱已经不是钱了的错觉！
02
豪宅热席卷
撑起无锡楼市的信心
回顾最近的市场动态，随着放开限购、将利率等各种调控大招接踵而来，先有反应、活跃起来的竟然还是高端改善市场。
要快速说出最近卖得比较好的新房，大部分业内脱口而出的是朗诗新郡、仁恒湖滨世纪、御璟天玺等，无一不是高单价、大户型。
上半年新房住宅成交金额榜单
另外，经开的仁恒海和院、南长的紫檀南长里也都是讨论度、关注度最高的楼盘之一。
回到二手房市场，此前我们有统计过，率先火爆起来的房源也集中于经开区的次新房。
甚至连法拍房市场，豪宅依旧火热，再次印证了经典豪宅在无锡的强大号召力。
今年2月，一套凤起和鸣建面112.84㎡的法拍房源吸引了1206人设置提醒、127轮竞价、最终成交价超过起拍价178万。
4月中旬，一套玉兰花园、建面207.73㎡的法拍房源，吸引了22人报名，1394人设置提醒，经过62轮延时，110次竞价，以789万成交，折合单价约3.8万/㎡。
没想到，法拍房，也能拍出天价。
03
争辉斗艳
火力全开的无锡高改市场
随着“禁墅令”的颁布，豪宅市场大概率不会再出现像湖玺庄园、百合花园、太湖山庄这样的独栋别墅，但这反而激发了开发商更大的想象力和产品打造潜力。
比如过去十年里的豪宅代表：玉兰花园、蠡湖香樟园、蠡湖金茂府、路劲蠡湖庄园等，还有最近新晋的代表：凤起和鸣、江南里、绿城桃花源、朗诗新郡等。
江南里实景图
大家对豪宅的定义也越来越多样化，有人在高度上下功夫，比如云玺、东岭锡上；有人瞄准了山水资源，比如绿城无锡桃花源、弘阳三万顷等；有人则倾向于历史情怀，比如德商江南玺、紫檀南长里；有的则直接选中城市发展贵地，比如经开的一众楼盘。
……但大抵都不愁卖。
随着无锡楼市的改善时代来临，市场对于高端住宅的需求与日俱增，需求决定市场。
蠡湖香樟园
开发商们打造产品时豪宅化的趋势也越来越明显，那些占据了城市优质资源的土地上，一座座高品质住宅拔地而起。
接下来还有一批高改楼盘在路上，无锡豪宅市场一片繁荣，所以说无锡不缺有钱人，更不缺买得起豪宅的人，有实力的买家依然很多。
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