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今年的无锡，上半年似乎格外漫长。
酷夏这一轮疫情，我们同样有这种笃定，在群防群控的强大合力下，无锡将在最短的时间内恢复活力。
与这种笃定相比，楼市复苏之路就走得比较波折了，6月刚有回潮上行之势，又不得不在7月放缓脚步……
还有烂尾重生、地铁建设、新校招生、商业改造新建等城建大事件牵动着更多无锡人的心弦，回看2022年这多事的半年，已经发生了太多变化。
旧篇翻新：烂尾重生
1、长庆油田大厦--有人动工，明年竣工
锡东“资深”烂尾楼长庆油田大厦今年迎来了重大实际进展，续建项目施工总承包招标公告发布。
据公告显示，项目竣工日期：2023年1月16日。目前工地已经被围挡起来，有施工迹象。
为提升建筑整体品质和立面形象，建设单位对原建筑方案进行优化调整，主要调整内容如下：
酒店塔楼及裙房立面优化，强调立面的整体性，优化造型层次，呼应锡东商务区整体协调性，提升五星级酒店的品质感和仪式感。
项目的复活，将为蓄势勃发的锡东商务区再添活力！
2、时代888商业广场--成功拍卖，复工在即
今年，烂尾已久的时代888商业广场（原名涌金诚）终于在第12次拍卖，以7600万成功拍出。
项目位于梅村板块的新锦路与锡义东路交叉口东南侧，据悉，整体设计为9层，共计1385套房源，涵盖商铺和公寓式酒店。
目前，被接手的项目售楼处已动工，复工在即。
3、香槟街A地块--已经施工，成功续建
命运多舛的香槟街A地块，几经波折终于在今年结束了“烂尾噩梦”。
项目内景|摄于5月
今年相关信息显示，“位于河埒街道的芯享汇项目计划总投资7.16亿元，目前已进场施工”。
截自：无锡滨湖发布公众号
从背景图看来，就是滨湖区的香槟街A地块，也是此前的新谷PATIO（原香槟街铂悦府）。
目前整个项目被全面围挡，据说原来的售楼处已经拆除。
5月实探的时候，值班人员透露，工人已经入场。预计项目2024年能交付。项目业主悬在心里多年的这颗大石总算可以放下来了。
4、太湖嘉汇广场--复活在即，或朗诗接手
太湖嘉汇广场位于经开区立信大道与大通路交汇处，项目靠近市政府、金匮公园、尚贤河湿地，紧邻地铁4号线周新苑站。
然而这个占据经开区CBD的楼盘，近几年便没有了动静，变成了一座刺眼的烂尾楼。
今年5月30日，朗诗地产正式发布海报，宣布无锡太湖嘉汇广场已收购完成，将打造成高端CCRC养老项目（持续退休照料社区）。
太湖嘉汇广场被重新接手，还是品牌房企朗诗，这对于周边居民乃至无锡城市形象来说，都是一件值得期待的事情！
5、原人鱼小镇--华丽转身，已签约
自2017年以来，马山一直没建成开业的人鱼小镇，一直是无锡城建的一大遗憾。
今年3月，项目再次被提及，马山度假区与太湖新城发展集团连线仁恒置地集团、砂之船集团，分别就城市综合体项目合作开发及砂之船超级奥莱项目进行云签约。
地块已在今年首批的集中供地中成功出让，预计下半年启动建设。
商业地块引进砂之船超级奥特莱斯项目，打造汇聚奢侈品牌、折扣、艺术、美食、生态、休闲、旅游为一体的大型城市综合体，有效实现旅游+商业资源的良性转换。
循序渐进：楼市阴转晴
1、利率放松
今年1月，LPR时隔21个月首次下调，1年期LPR从此前的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%。
打响了2022年楼市复苏的第一枪。
一直到5月LPR二度降息，房贷利率进入前所未有的宽松期，当前无锡银行仍执行首套4.25%起，二套5.05%起。
购房成本的降低确实有效刺激了市场上一大波购房需求。
2、新政全方位刺激
以5月为转折点，无锡楼市进入“狂欢”期，各种新政利好不断，从大市到各区，密集出台……
从放宽限购到放开限售、从新房到二手房、从贷款政策到人才政策，各项利好对无锡楼市来了个全身“按摩疏解”，各项利好基本都安排上了。
3、首次土拍稳，二次土拍马上来
5月7日，2022无锡首次土拍平稳收官，从结果来看，没有出现流拍现象，同时也没有高溢价现象，综合来看，无锡地产市场依然以稳为主。
二批次地块也在6月下旬集中挂出，较一批次，供应量更多，且都集中于各区域的热门板块，比如梁溪科技城、山水城板块、太湖湾科创带、南长北等。
夹城里地块实景
尤其是梁溪的夹城里AD地块，被寄予厚望，已有多家房企盯紧，7月22日的二次土拍或会掀起一阵涟漪。
4、效应初显，楼市回暖
据克而瑞统计，2022年上半年无锡市区商品住宅市场，成交均价23521元/㎡，同比上涨10.95%。
整个6月，无锡新房、二手房市场不论成交数据、还是市场活跃度都有了非常明显的提升，政策效应明显。
近一周，无锡市区商品住宅需求高涨，供需走势、均价走势、均有较大的环比上升，纯新盘接连开盘、去化加速，整体呈回暖上行趋势。
下半年能否延续这种热度，或许可以等等本月的土拍情况。
民生大事件：新校招生、地铁新线开工
无锡的教育资源、基建速度一直是无锡人引以为傲的，毕竟面积不大的城市内拥有多所享誉全国的百年老校、超110公里的轨道交通里程。
今年无锡多个新建名校交付、地铁4号线二期已开工、5号线站点确定且年底前启建…无锡人们应接不暇，城市资源再提档！
1、省锡中锡西分校开启招生
备受瞩目的省锡中锡西分校今年也出现在高中招生计划中，计划招生270人。
效果图
学校位于钱桥街道锡西大学城内，毗邻洋溪生态湿地公园，设计规模60班，可容学生近3000人。
作为省锡中集团的重点成员学校之一，省锡中锡西分校的开启招生将大大丰富惠山区的整体教育实力。
2、连元寄畅小学竣工交付
今年九月，位于梁溪北塘的连元寄畅小学即将迎来第一批师生。
图源无锡博报
根据今年教育局发布的2022年学区划分显示，连元寄畅小学对应的学区分别是山河万物（悦蓉雅苑）、山河万象（悦惠雅苑）、阳光城印月文澜（文澜雅苑）和绿地西水晶舍（水晶湾雅苑）。
连元寄畅小学作为连元教育集团第一所“紧密型”集团校，对梁溪北塘板块的教育资源是一个很大的提升。
3、还有两所学校待交付
无锡市新联学校（暂定名）
无锡市东林实验学校（暂定名）
4、地铁4号线二期开工，5号线站点确定
无锡地铁4号线二期工程前不久（6月29日）正式开工，总投资70亿元，工期48个月，预计2026年开通。
另据介绍，年内还要启动建设地铁5号线和锡宜S2线工程，锡澄S1线年内也要实现全线贯通和主体结构封顶，无锡即将迎来有史以来4条轨道交通齐头并进建设的宏大局面，为建设轨道上的苏锡常、加快融入长三角区域一体化大格局，按下了“快进键”。
地铁5号线总计24站，将分两期环评，同步开工运营，目前一期22座车站选址已公示。
5月13日，无锡地铁5号线一期工程项目规划选址图批前公示。
5号线从滨湖区、梁溪区和新吴区穿过，线路全长约25.4公里，为地下线，设22座车站。
地铁5号线站点图（仅供参考）
无锡地铁5号线起于滨湖区的唐城站，出站后下穿东蠡湖，分别沿环湖路、太湖西大道、建筑路、向阳路、城南路、旺庄路、泰伯大道走行，至新韵路到达线路终点；线路全长29.3km，均为地下线，共设车站24座。
一系列半年度盘点下来，不知不觉无锡竟然已经走了这么远。
当然，无锡迈向一线城市的进程上依然任重道远，仍有许多问题待解决，还有许多维度可进步，2022的下半场已在路上，我们一起努力。
城市向前的足印里离不开生活于此的每个人的努力，爱之深责之切，你对这座城市有什么想说的，欢迎留言讨论~
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