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近日小编实探无锡曾经的高端小区长江国际花园，小区颜值逆天！实景不输当下一批新房。
但在某二手平台上，小区半年仅成交1套房源，且小区多年来房价始终涨幅缓慢，期间甚至不涨反跌……令人唏嘘。
PART.01
2003年开建
无锡早期名副其实的富人小区
长江国际花园位于长江北路15号，早在十余年前，“长江北路”的份量非比寻常，是新区“第yi岗”和无锡富人聚集地的存在。
区域拥有大量外资企业，因而长江俱乐部、私立外籍学校、私立医院很早就出现在长江路上或沿线。
就连较早的街区式商业——新地假日广场也出现在这里。要知道，那可是当年主城区外少有的成规模的商业体。
很多混迹新吴区的时尚青年钟爱的则是长江路上的各式酒吧、地道日料。
那时候，跟小姊妹们说，“长江路上有家日料不错，晚上一起去”，大约皮夹子里非常有底气的。
就在这样一个开放、活跃的区域，长江国际花园于2003年动工，2005年陆续交房，小区一期总户数约1642户，小区内设置有水景、健身会所、幼儿园等。
长江国际花园，是无锡典型的涉外住宅，小区各种标识牌上都有几种语言，物管公司特别提供了英语、日语、韩语等特色服务。
那个时候说家住长江国际，是有钱人的身份代称。
如今，十年过去了，随着城市外拓，新城板块的不断崛起，长江北路慢慢淡出人们的视野，存在感大不如从前，而长江国际花园也逐渐被人遗忘。
PART.02
小区品质、物业服务没得挑
绿化更惊艳
慕名实探长江国际花园，小区品质是真的没话说，物业管理、服务都很好，保安也是年轻精神小伙，非大爷，安全系数很高。
△长江国际花园实景图
直观的表现就是，作为非业主的我，虽然一顿操作之后进了小区大门，但是逛了一圈也没有进入任何一个楼栋内部，每一栋的单元门都严格执行刷卡进出。
△长江国际花园实景图
标准化的物业管理也处处可见，每栋楼下面就有一个带有雨棚的电动车停车库，一头就放置了垃圾桶，雨棚下方挂着一个捕蚊器。
△长江国际花园实景图
每个单元门门口都有一个防滑脚垫和一个小心地滑的标识牌，晴天统一放置在一侧备用。
△长江国际花园实景图
小区内部绿化很好，闹中取静，目之所及，哪里都是绿的，深的浅的明的暗的，恐怕只有画家才能描绘出那么多的绿颜色。
△长江国际花园实景图
值得一提的是小区的水景维护。我们都知道水景维护成本高，且开发商的设计，以及物业公司管理，是影响小区水景命运走向的两大根本。
目前，市面上大多数小区，水景到后来都是搁置或是荒废的，更有的变成臭水沟，让业主苦不堪言。
而长江国际花园多处水景都可圈可点，10多年没有荒废不说，还做到了多数清澈见底。
△长江国际花园实景图
虽然是十几年的老房子了，但是小区外立面没有太多岁月的痕迹，底层采用了小块墙砖铺设，看着更是像刚交付的品质一样。
△长江国际花园实景图
小区的这个品质，近20年的小区里，谁能与之媲美呢？
PART.03
曾经的高端楼盘房价坠落云端
小区溢价率很低
长江北路是无锡早期名副其实的的富人区。而彼时，长江国际几期项目更是板块内的高端楼盘，是很多人仰望的存在。
时过境迁，现如今，在无锡新房均价早已突破2.2万/㎡的今天，长江国际花园小区二手房挂牌均价还只能在1.7-1.95万/㎡徘徊，竟然达不到平均值了……
其实，在2014-2015年左右，小区房价整体还是比较能打的，整体均价在1万/㎡左右徘徊，此时，经开区新房，如万科新酩悦等均价也只在1.2-1.5万左右，之间差距并没有很大。
数据来源于：安居客，仅供参考
而现在经开十多年的二手房挂牌价普遍超过3万/㎡，这样对比下来，长江国际花园的总体溢价率确实不能令业主满意。
数据来源于：安居客，仅供参考
这其中，小区年龄增长折旧的因素当然有，但更主要的还是板块的没落才是主要成因。
10年前，长江路上地块迅速瓜分完毕，开发商退而求次之转向东向南，新光路、旺庄路，甚至于当时的乡镇板块——梅村、鸿山、硕放。
伴随着高强度的开发，长江北路面临一个尴尬：核芯区缺乏成片的土地可供开发，且城市界面已经基本形成，大型城建不好落地。
与此同时，无锡在如火如荼地进行着新城的建设，太湖新城、锡东新城、惠山新城如雨后春笋一般出现，城市发展的侧重点发生位移。
而长江北路附近的外资企业、外国人也在逐渐外迁至梅村、硕放等更多地方，板块名校缺失也是一大硬伤，长江北路自此走向没落。
写在最后：
虽然长江路板块这几年的房价一直上涨乏力，但我总觉得板块房价被低估了
有人说一个区域，能否具备真正的居住价值，要看是否有发达的产业，有密集的人口，有充足的活力，有完善的交通，有优美的环境。
一一对照下来，长江北路做得都还不错，那这个房价差，到底差在哪里了呢？
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