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十多年前，无锡萌发了高铁盘的概念，围绕无锡火车站，涌现出了一些以此为卖点的盘，不少买房人被“双城生活”吸引。
靠近火车站的爱家·金河湾就是其中之一，定位高端、容积率约为1.85、绿化率约50%，地段佳，环境优，是当时市场里的流量红盘。
然而自2012年交付以来，小区的房价却一度滞涨，至今依然是1字头。最近又因电梯更换的问题，业主“气炸了”，与业委会、物业对立矛盾不断······
截自人民网
换电梯风波！
业主与业委会起冲突！
今年3月份，小区业委会以“老电梯达不到安全使用为理由”公示要换电梯、更新系统。
然而，业主们与业委会就电梯更换的必要性以及巨额资金的使用问题提出了异议。
据业主在人民网留言，金河湾家园业委会自2019年上台后，从未召开过业主大会，未经全体业主同意私自签订电梯三大系统更换合同，许多业主表示质疑。
后经多方协调，业主同意先更换14部电梯，5月中旬起，部分电梯停运更换。
然而更换后，业主反馈问题反而更多了，更换的新电梯频繁出问题，比如抖动、掉层、关不上门等。
来自业主反映
据业主们拍摄的视频显示，电梯会在很短的时间内从28楼到达4楼。
内部装饰已经是新的了，电梯的维保单位也变成了更新的伊萨电梯公司，可是业主们经常被出问题的新电梯困扰。
最近我去现场实探，相关单元楼里的电梯内饰已经是新的了，透露出一副“金碧辉煌”的样子。
一部电梯配了2个摄像头，安全意识和美观性上有加强。
根据相关反馈，在业主反映新电梯问题后，电梯公司进行了跟进和维保。当天我乘坐了几趟电梯，确实没有遇到什么故障。
关于此事，我也试图询问了几位偶遇的业主，有人表示这个纷争持续几个月了，现在大部分业主仍然觉得更换电梯没有必要，他们还会持续关注新电梯后续的运行状况。
不过除了这些纷争外，其实爱家·金河湾小区本身还是非常亮眼的。
实景不输很多新房！
门禁严苛！绿化感人
爱家·金河湾距离民丰地铁站、无锡火车站都很近，毗邻北新河，自带自然景观。
整个项目由高层(30-32层不等)和少量别墅、低密多层组成。
建筑风格特别，外立面保养不错，看不出已经有10年房龄，哪怕就是以现在的眼光看仍然很亮眼。
项目以一条双向道划分为南北两个区，沿街少量商铺可满足基本日常，整个小区自成一体形成一个小型社区。
值得一提的是，相较于同时代的二手房，爱家·金河湾安全管理非常严格。
从进入这个小型社区，再分别到南北任一区，需经过两道门禁，每道门禁森严，需刷卡或人脸识别才能进入。
北区入口
每个单元楼栋有两个入户门，大门紧锁，气派大方，不过看似不常用，业主们基本是从侧门进出。
单元入户大门
单元入户侧门
每栋楼侧门紧闭，采用智能门禁锁。
同样地，地下车库的入口处也设置了严格的门禁。
进入了楼栋，大堂内还有两台电脑。看样子平常是有人在办公的，个人猜测是方便物业对大楼内的人员来往实时监控。
说实话，无锡大多二手房的门禁可有可无，像爱家·金河湾的这样的安全性和私密性，确实很少见。
入户大堂尽管装修老派，但还是能依稀感受项目初始的奢华大气定位。
另外，小区约50%的绿化率也不是虚的。
植被郁郁葱葱，高低错落，绿树成荫，在炎热的夏天看着很舒服。
景观中庭还有一片坡道草坪，宛如公园。
小区虽然不是人车分流，但地面停车位被单独归到一个片区，既方便管理又保证了小区的整体颜值，实现了另一种意义上的“人车分流”。
但就是这样的居住环境和品质，爱家·金河湾的房价却始终涨不上去，至今仍然在1字头，与上马墩的一些老小区价格差不多。
据二手房网站显示，2019年至今，二手房挂牌价均价最高也就17000元/平。有人归结为地段，也有人觉得是公摊面积和得房率的问题。
但从小区的环境卫生、电瓶车的摆放等细节上，可以感觉到业主对于小区的爱护和珍惜，就算是交付十多年的老小区，也有着次新小区的颜值与品质，也是区域内流速较快的二手房小区。
这样的爱家·金河湾，你们打几分呢？
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