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以前，实在卖不动的边缘楼盘才会用分销，厉害的房企都有自己的渠道团队。
现在，不管是刚需盘还是改善盘，也不管是冷盘还是所谓热盘，大多数都用上了分销。
而那些没启动分销的项目除了不会被推荐外，有时还会被作为推荐楼盘的“反面教材”，时不时拉出来踩一脚。
无锡的上品花园就是那个不用分销的项目，虽然项目有时会被“拉踩”，但成交量依旧非常亮眼。
2022年5月无锡市区项目销售金额排行榜中，达安·上品花园以2.02亿的销售金额，占据第三名的位置。果然买房人在接收铺天盖地营销之后，也学会了甄别，除了用耳朵去听之外，也会实地去看。
数据来源于克而瑞
上品花园项目面对无端被“踩”，除了无奈，通常也只是一笑置之，因为他们始终坚信：用心是会被看得到的！项目目前在售现房房源，所以更不担心会被无端误解了。
NO. 1｜壹
低密实景现房
毛坯均价16800元/㎡，压轴登场
经历过2021年惊心动魄的楼市暴雷，让不少选择期房的买房人，异常担心开发商资金安全；
但选择二手房，又怕房龄大、楼盘旧等问题，所以现房成为很多人不约而同的优选。
现房除了能够规避期房带来的许多质量风险以外，同时还意味着交房周期短，能够提早入住又或者是尽早出租。不管是哪一样对于买房人而言都是省时、省心、省钱的好事！
随着时间的不断推移，当前无锡市场上的现房房源也在不断收官、锐减！像上品花园这样，配套完善的现房就显得更加弥足珍贵。
从项目的实景图中，我们可以看出，上品花园的外立面颜值颇高，即便只是路过，看到这样一个楼盘也会觉得赏心悦目。
/小区实景图/
目前我们可以很直观地感受到低密住宅楼间距优越，采光无忧，同时小区里绿化率很高，整个小区的环境也非常好。
/小区实景图/
/小区实景图/
更令人欣喜的是，此次上品花园推出的均为6-8层的低密住宅，毛坯均价16800元/㎡，装修均价18400元/㎡。
在房产价值上，外部配套赋能可能会随着时间的流逝而改变，但自身低密特质是可以穿越楼市周期的，未来即便是在二手房市场上的溢价也相当可观，流动性很好。
/小区实景图/
项目此次推出建面约87-138㎡的全面积段户型。不论是两口之家或者是三代同堂均可满足不同人群的居住需求，目前这几个户型均已开放了实体样板间。
建面约87-89㎡户型，虽只满足刚需家庭，但设计上也一丝不苟。
/建面约87-89㎡户型图/
该户型三开间朝南，大面宽、短进深，采光优越。客餐厅一体化的设计，大大拓宽了室内空间。虽然户型面积不大，但置身于此并不显局促。
而在建面约113-115㎡这个首改户型中，同样的双阳台标配之外，又增加了一个房间，无论是通风还是采光都很能打。
/建面约113-115㎡户型图/
客餐厅一体化设计，大大增加互动空间。明厨明卫，有效增加了室内空间的通透性。
另外该户型增加了进门玄关、主卧套房，这些改善户型属性的功能区，私密性更强。
可以说上品花园在对产品的打造上，不论是面子还是里子都满足了居者对高品质住宅的想象。
像上品花园这样好看且实用的房子试问谁不爱？
NO. 2｜贰
小区施教区范围已划定
区域教育资源爆发
前些天，2022年无锡市区公办小学施教区、公办初中对口小学方案公布，上品花园划定为梅村实验小学施教区范围内。
且小区与学校的距离也非常近，就一路之隔，出家门口就到校门口，节约时间的同时，也更加便捷。
/梅里实验小学实景图/
另外，梅村实验小学对口初中为梅里实验中学，业主子女读完小学也可直接入读该初中！
两所学校的口碑，实力都还算不错，买上品花园能一下解决小学、中学入读问题，着实省去买房人诸多烦恼，况且一个条件硬核的楼盘，如果有优质教育资源的加持，那将是如虎添翼，价值将会持续走高。
另外，不得不说，只有做了父母以后才知道，选择学区房一定程度上也是“刚需”。
梅村的教育资源上乘，正好满足买房人这一需求。
区域内的梅村高级中学现为示范高中，先后培养了院士、知名学者、科学家等近400人，被誉为“优秀人才的摇篮”。
/梅村高级中学实景图/
除此之外，板块的其它学校也都可圈可点，区域内的教育资源已经形成了完整的闭环，自成体系。
梅村镇中心幼儿园、梅村实验小学、吴风实验学校、锡梅实验小学、梅里中学和梅村实验初中（规划中）等等，基本都是口碑和实力俱佳的学校。
优质的教育水平，贯穿着梅村居民从幼儿园到高中的十余年，像这样拥有优质全龄教育体系的板块，除了主城龟背之外，很难再有。
NO. 3｜叁
地铁5号线马上动工
梅村板块迎来发展风口期
热门板块轮动发展，是楼市亘古不变的规律。
从上帝视角来看，梅村在所有乡镇板块里面的发展可以说是一骑绝尘，最近两年来，梅村已经步入了发展快车道，提及黑马板块总想到梅村，它的崛起甚至创造了乡镇板块突围的概念。
在这种态势下，上品花园的价值支撑也是非常强有力的，除了上面提到的教育，在交通资源、商业方面板块也有大突破。
以梅村为圆心，沪蓉高速、无锡东站和硕放机场分布在周围，近处梅村立交可通过金城快速路、新华路高架通达市区及锡东新城等地。
更值得一提的是，经过板块内的地铁5号线（规划中）即将开工。
近日，无锡市行政审批局对无锡地铁5号线一期工程项目的规划选址图进行批前公示。
穿过板块的共3站地铁站，分别为新洲路站、新华路站、新韵路站，其中新华路站、新韵路站2个站点位置距离项目非常近，以后日常通勤更加便捷。
仅供参考，具体以官宣为准
地铁贯通后，梅村将彻底甩脱地缘客户的局限性，拥有从无锡各大板块“吸血”的能力，届时板块价值及楼盘价格也将不可同日而语。
板块配套方面，作为一个成熟区域，梅村的生活配套本就丰厚，并且相当接地气，一切都是以需求为导向发展，因此，在日常生活中，具有很高的舒适度。
2020年11月梅里古镇盛大开街，伯渎河畔，至德名邦，一张文化旅游崭新名片正式亮相，板块商业格局再升级。
除此之外，完善的产业、众多的人口，一切都为梅村提供了上升空间，这里不仅是千年梅里古镇，更是一座具有都市感和生活氛围的现代化板块。
NO. 4｜肆
楼市政策持续利好
一、二手方市场热量传导中
除了楼盘实力过硬、板块配套完善，买房当然还要看大市场，近期政策频出，仿佛都在伸出小手喊你来买房，无锡楼市受其影响，一触即热。
从近期政策来看，无锡的限售、限购政策有了重大突破，限售方面，二手房增值税“5改2”间接取消增值税，除了新房还有2年限售期，其余限售条件几乎全部取消；
限购方面也大幅放开，非限购区不计套数、二孩家庭可多买一套、144㎡及以上商品房放松限购等。
另外，房贷利率更是大幅下降，首房利率4.25%，在近10年也是利率低点，更不用提公积金政策、人才新政、职工购房补贴等一系列利好了。
也就是说，压在无锡买房人身上“紧箍咒”都正在被破除，不但释放了一大批入场券，还大幅降低了买房人的购房压力。这对无锡楼市而言，无疑是一个接着一个的重磅利好。
更重要的是，不少买房人的信心已经被调动起来了！
新政一经确认，不少房东就立刻调高了挂牌价，据相关统计，5月无锡二手房网签备案3783套，环比大增72%。
新房市场方面，5月无锡市区商品住宅市场成交29.80万㎡，环比上涨42.43%；成交均价23523元/㎡，同比上涨11.94%，环比上涨0.26%。
政策托市的态度已经相当明显，但是，对于普通的购房者而言，并不是所有的房子都是香饽饽，只有像上品花园这种自身就是“超级硬通货”，且又有现房、价格优势，才能在“千帆竞发”的新盘中脱颖而出。
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