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自2018年以来，梁溪区的定销房项目越来越多。最近的两批次挂地中，定销房地块也占据了较大的比例。
位于火车站片区的兴宸嘉苑是实施“招拍挂”程序的全定销商品房小区第一个交付的，也算是为后面在建、待建的定销房小区打了个样。
刚刚交付，业内外就有人称是无锡拆迁房的颜值“天花板”，甚至都已经有业主挂牌出售了，挂牌价甚至超过了同地段的商品房！
小区实景又如何呢？今天小编现场实探······
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毛坯回购价7500元/平
已经有人挂牌17546元/平
兴宸嘉苑前身为太极二分厂地块，总可建设用地面积约2.6万方，容积率不大于3.5。
项目效果图
2018年，地块被贵州大兴竞得，宸达置业开发建设，由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购，对拆迁户定向销售，毛坯房价格为7500元/㎡。
兴宸嘉苑实拍
住户多为周山浜、锡沪弄的拆迁户，原先就住在这附近，出行交通、生活都很方便，舍不得离开这里的原住民依然选择了板块内的兴宸嘉苑定销房。
前不久楼盘刚刚交付，据说业主反馈都很满意，开心拿了房。甚至有人刚拿房，就挂到二手房网站了。
网页显示，建面94㎡的2房2厅，挂牌165万，单价17546元/平！
这个挂牌价几乎与隔壁的次新商品房圆融广场持平，超过了另一边的爱家·金河湾。
当然， 这套挂牌房源大概率是业主试水探行情，不具备实际参考意义，但也一定程度上反映出业主们的自信和底气。
那到底实景如何呢？你看看值不值···
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海量图片流出！
实景曝光！可圈可点！
兴宸嘉苑位于广益路与通江大道交叉口西南侧，总共6栋楼，807套房，从民丰地铁站走不远便能看到。
小区周边分布着商品房圆融广场、爱家金河湾、安置房广晟苑等，居住氛围十分浓厚。外立面鹅黄色搭配棕色，颜值不输一般的商品房。
一进入小区，流水、小松柏、影壁，讲真，以往的安置房很少有这么讲究的。
原先安置房小区常见的社区文化则变换了一种呈现形式，刻在了影壁上，别有一番趣味。
小区虽然不大，但各个方向都分布有健身设施，方便居民锻炼，也是拆迁房一贯的便民风格。
不同的是，楼宇间像商品房一样，设立了彩虹跑道，色彩缤纷，十分养眼。
林间小道也是这样活泼的颜色，搭配两边的绿色，赏心悦目。
楼层虽然不低，但楼间距也不小，采光还不错。
儿童游乐设施
公共“会客厅”
小区还打造了全龄段的主题社交空间，大大丰富以后的居民日常。
值得一提的是，小区与通江实验小学一墙之隔，在家里就能看到操场上的孩子了。
不过绿化方面就真的有些“捉襟见肘”了，绿植都还是比较瘦小的树苗，草坪上的绿色稀稀拉拉，不免给整体颜值拉低了不少。
期待过了装修潮，在物业的悉心打理下，明年的夏天可以见到葱葱郁郁的绿色。
才交付不久，已经有不少业主开启装修了，各楼栋间回荡着吵闹的装修声。
小区内贴心地为此设立了专门的装修垃圾收集点，有效维护了环境。
单元入户设置了智能门禁，安全性得到一定保障。
总的来说，兴宸嘉苑的品质、颜值相较于一般的安置房、回迁房有了不小的升级，居住环境也有了大大的提升。
这给后面拆迁居民在选择补偿方案时，也有了一个比较正面的参考。
不过在基础配备、服务细节方面，和一些商品房小区比起来还是有些差距的，后续环境维护还需要物业与业主的共同努力。
小区大门
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梁溪主城
还有一大批定销房在路上
据相关资料显示，梁溪区定销商品房项目已建成3个、在建4个，共计约7151套定销商品房，总投资约87亿元。
另外还有4个拟建项目。
包括威孚CH地块、公交三场地块、夹城里B地块及惠东里D地块，惠东里D地块、夹城里B地块已经出现在无锡第二次挂地名单中，夹城里地块网传或将由仁恒拿下。
夹城里AB地块红线图
4幅拟建项目，共有定销商品房3430套，预计这些地块建设标准都不低。在梁溪主城大力更新的步调下，越来越多的老无锡人旧居换新居。
无锡安置房的地段、配套一向都是有口皆碑，多年以后的现在，定销房品质也跟上了日益见长的人居需求。
如果是你，拆迁了你会选择低价购入这类定销房吗？
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