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两个月前还在唉声叹气准备转行的中介朋友，不仅没有转行，最近朋友圈刷屏刷的更勤了，其中不乏很多成交战报。
这就是眼下无锡二手房市场的真实情况，不管你信不信，二手房“起死回生”了，真的活了。
01
5月二手房成交数据出炉！
恢复至去年8月份水平！
根据无锡房地产市场网数据显示，5月，市区二手住宅成交34.79万㎡，环比增长90.44%，备案均价13872.37元/㎡，环比增长3.74%。
不论是从数据上还是市场活跃层面，新政落地对二手房市场带来的效果都是非常明显的。
熟识的中介直言：房东降价了、利率又低了、（满2）增值税免了，回暖根本就是意料之中的事。
他根据5月成交和带看经验来看，主要归于以下两点：
一方面，“5改2”新政，推动更多次新房涌入二手房市场，原先还徘徊在新房与二手房的刚需买房人，基本就将目光确定在二手房市场。
“对比还没有交付的新房，性价比一目了然。”
另一方面，房龄较老的二手房，房东们为加快出手，价格方面多有退让，从卖方市场转为了买方市场，房东的诚意也大大推动了成交周期。
5月二手房住宅成交面积排行榜/来源：房地产市场网
5月二手房住宅面积卖的zui好的依然是惠山刚需大盘阳光100国际新城，月售50套，前几个月也均在榜上。
另外，像周新苑、凤凰璟园、橡树湾邸这类高性价比、居住品质好的二手房也成了香饽饽。
02
首付1万！低于市场价30万
···卖房人“拼”了！
相对新房来说，二手房的大部分客户都是刚需，房子对于他们来说就是住的，“性价比、价格”是他们优先考虑的要素。
为此，卖方使出了浑身解数，中介也挺“卖力”，文案还挺有意思。
“欲说还休” 低于市场价数十万
比如这套钱桥美林湖的大三房，市场挂牌均价16376元/平，中介挂出单价12xxx元/平，欲说还休，表示低于市场价30万。
30万啊，怎么能不令人心动。
可遇不可求的低价学区房--看房有密码
为了孩子上学购买二手房的买房人占据了市场很大的比例，尽管学区没此前火热了，但相对来说依然是流量盘。
这套省锡中二小旁的龙湖小区盘，应该就是龙湖天钜或龙湖天宸原著，网上挂牌均价24000+元/平，218万的总价明显远低于市场价。
“首付1万，总价18.8万”，这样的低门槛广告也分外吸引人。
面对“竞争力”越来越大的市场，急于套现或换房的房东，通过各方渠道释放出zui大的诚意，这也是中介们最喜欢卖的房子。
比如6月挂出239套房源的曹张新村，挂牌均价21413元/平。但是在被不同中介刷屏的朋友圈里，有不少可以“捡漏”的低价房源。
↑↑↑面积65平，报价108万，均价16615元/平，比市场价低了近5000元/平，何况这还是备受追捧的小面积房源！
↑↑↑还有更“狠”的，建面58平，报价92万，“报价”意思还有可谈的空间，且都确认有学区可用。
不过这其中也不排除为了吸引潜力客户“扬长避短、夸大虚假”的可能，买房人要擦亮眼睛，仔细甄别。看房前先问清楚真实性，以免浪费时间。
无论如何，在期房安全性打折的当下，二手房成了很多刚需客的“香饽饽”，加上“降首付、降利率、送房票、减免满2增值税”等一系列直击要害的优惠利好，业内人士预计二手房的热度还会持续一段时间。
03
单日成交274套！
6月二手房热度持续上升
从6月这两周的二手房成交数据来看，尽管有一个端午小长假插曲，成绩依然不菲。
截止昨天，6月二手房成交约1520套，除了周末、假期，日均套数200+。
而今天（6月13日），过去了一个周末，二手房的成交备案达到6月第一个小高峰：274套。（截止到今天18点）
在现在的市场态势下，买卖双方的意志都有所松动，“相向而行”的意愿增强了，加上中介人群的集体努力，交易量自然就会上去了。
不过买房人们还是不能放松，在这样的大环境下既要迈得开步子，多出去看看，也要耐得住性子，保持敏感和警惕，认真挑选谨慎上车，争取捡漏。
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